“因郊區(qū)商貿(mào)城建設(shè)過量而長(zhǎng)期供應(yīng)泛濫的商鋪市場(chǎng)，在2007年獲得短暫緩解后又再度淪陷。”易居(中國(guó))分析師薛建雄對(duì)本報(bào)記者分析說。

　　從CRIC系統(tǒng)所顯示的成交數(shù)據(jù)來看：全市去年共推出219萬平方米商鋪的前提下，只售出了158萬平方米。上海商鋪市場(chǎng)已經(jīng)顯示出供大于求，而陸續(xù)轉(zhuǎn)租為售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更是加大商鋪市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)所在。

　　“預(yù)計(jì)零售商在中國(guó)所租的商鋪在租約到期之后，會(huì)有談判空間。其中最先會(huì)實(shí)現(xiàn)租金下跌的將是2009年的購(gòu)物中心。而開發(fā)商因?yàn)槊闇?zhǔn)短期現(xiàn)金流而分割出售物業(yè)可能適得其反。”James對(duì)本報(bào)記者明確表示。

　　而且根據(jù)James的預(yù)計(jì)：國(guó)際零售商仍然沒有大批量購(gòu)入商鋪的計(jì)劃，相反，他們?cè)谧赓U商鋪中也顯示出更為謹(jǐn)慎的態(tài)度：“零售商失去耐心，他們只選擇可在短期內(nèi)贏利的新店鋪。就在去年，還有零售商一口氣在中國(guó)開出50家店，但是可能目的在于快速打開銷路而并非快速贏利。但是從上一個(gè)季度開始，零售商在選擇物業(yè)時(shí)，大都把3年內(nèi)贏利的計(jì)劃縮短到9個(gè)月至1年。”　

　　“雖然金融危機(jī)對(duì)上海高檔商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的影響尚未明朗，但是鑒于一些大型零售商受到金融危機(jī)的沖擊，未來可能停止在滬的品牌擴(kuò)張；同時(shí)尚未進(jìn)入上海市場(chǎng)的新品牌可能暫停其在滬開新店面的計(jì)劃。一些新上市的商鋪物業(yè)很有可能在招商階段遇到困難，必須降低租金吸引客戶。”戴德梁行分析稱。