但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：短期的向好不能排除今年商鋪市場由供應(yīng)增加以及零售商需求縮減而帶來的風(fēng)險。從CRIC系統(tǒng)所顯示的成交數(shù)據(jù)來看：上海全市去年共推出219萬平方米商鋪的前提下，只售出了158萬平方米。

　　大批商鋪轉(zhuǎn)租為售

　　《第一財經(jīng)日報》記者得到最新的消息顯示：原先開發(fā)商統(tǒng)一持有經(jīng)營的黃金城道旺鋪也被迫拋售，拋售者為和記黃埔。綜合之前消息：該公司上半年已拋售世紀(jì)商貿(mào)廣場和御翠豪庭的高檔公寓之后，此次為其第三次拋售物業(yè)。

　　“預(yù)計和黃本次拋售的商鋪價值超過10億元。”易居(中國)分析師薛建雄表示。薛建雄預(yù)計和記黃埔此次定價10萬元/平方米拋售商鋪，是根據(jù)“30元/平方米·天的租金，10%年回報率的標(biāo)準(zhǔn)計算所得。”

　　與此同時，上海一些商場也開始緊尋買家。“一大批商業(yè)項目由于是商場類型，只能整售才能賣出好價錢。但是價格卻是越談越淡，市中心一家商城年初與一家外資買家談定的6億元，由于錯過簽約期，如今5億元都找不到買家。上海城南一商城在沒能達(dá)到預(yù)期招商目標(biāo)的情況下，也在四處尋找買家。”薛建雄對本報記者分析說。

　　根據(jù)該機構(gòu)CRIC系統(tǒng)顯示數(shù)據(jù)：上海商鋪成交均價從2007年的10310元/平方米，漲到了去年的11050元/平方米，主要原因是原先惜售的主要商業(yè)街的商鋪開始推出。

　　這些拋售出現(xiàn)的背景是：在寫字樓以及住宅市場出現(xiàn)明顯的租金下跌和需求持續(xù)縮水之后，目前上海商鋪市場是唯一保證了租金增長的板塊。戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：本季度五大核心商圈的租金依然保持上升勢頭。整體高檔商圈的每天租金為每平方米54.2元，較2008年第三季度上升5%，與去年同期相比上升10%。

　　“從目前的情況來看，今年市區(qū)將有數(shù)個零售項目竣工，但是由于市場的吸納能力還是相對穩(wěn)健，租金不會因此而大幅下調(diào)。”　仲量聯(lián)行的助理董事James　Rogers在接受本報記者專訪時明確表示。

　　“商業(yè)地產(chǎn)相對住宅市場而言，一直以來因交易周期較長等特點，市場相對平穩(wěn)。但受金融海嘯影響，2009年上海商用物業(yè)將出現(xiàn)租金下滑、空置率上升的嚴(yán)峻形勢，政府也將有可能出臺更多刺激樓市和內(nèi)需的政策。第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理鄒偉對《第一財經(jīng)日報》明確表示。

　　他認(rèn)為，從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)可以通過加大電子商務(wù)的利用度以及其他方式減少運營成本，才能平穩(wěn)過冬。

　　購物中心租金將于今年開跌

　　種種跡象顯示：商鋪市場的繁榮可能僅是短期狀況。有專家預(yù)計，從今年開始，零售商可能取代業(yè)主取得租金定價權(quán)。