方興地產暫停收購母公司中化集團持有的中國世貿投資有限公司的15%股權,究竟是因中化集團并未在其中“擔當任何管理角色”,還是方興在目前金融環(huán)境下的謹慎投資表現？日前,方興暫停收購世貿投資股權一事再度成為當前金融危機環(huán)境下市場人士的一個疑慮。

　　謹慎投資

　　方興地產(中國)有限公司日前發(fā)布公告稱,決定暫時仍然不向母公司中國中化集團公司收購其在中國世貿投資有限公司的15%股權。雖然中化集團間接持有中國國際貿易中心有限公司7.5%的股權,但考慮到中化集團并未在其中“擔當任何管理角色”,因此方興認為收購并不符合公司的一貫策略。

　　方興此前發(fā)布的中期業(yè)績報告曾表示,方興將繼續(xù)按照一線城市、黃金地段、高端物業(yè)的核心戰(zhàn)略定位,積極推進在北京、天津、上海、珠海等城市的土地儲備工作,提升公司的持續(xù)經營實力。

　　而事實上,中國國際貿易中心(股份)有限公司的主要物業(yè)為地處北京中央商務區(qū)核心地段的中國國際貿易中心,作為處于黃金地段的一項高端物業(yè),這似乎與方興的一貫策略并無多少沖突之處。

　　也許真正的原因在于方興公告中所一筆帶過的關鍵一句:在目前的金融市場環(huán)境下,方興選擇的還是謹慎的投資。

　　收購策略

　　自去年8月在香港上市以來,方興地產一直都未停止其收購母公司中化集團旗下資產的步伐。

　　最近的一次大手筆收購發(fā)生在今年6月初,方興地產以110億人民幣的代價向中化集團及其他投資者收購了金茂集團100%的股權,金茂集團擁有上海金茂大廈、金茂三亞希爾頓酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店以及金茂北京威斯汀酒店等多項高端物業(yè)。

　　在此之前,金茂持有的資產主要為酒店及寫字樓物業(yè),因此在該收購完成后,方興地產的收入比重開始趨向多元化。其中物業(yè)發(fā)展占整體收入比重由過去的78%,下降至33%,而物業(yè)投資及管理收入占整體收入的比重由13%,提升至17%,酒店經營占整體收入比重則從9%大幅躍升至41%。

　　方興地產當時認為,這筆收購有助于提升公司寫字樓及酒店投資組合的規(guī)模與質量。而交易完成后,中化香港對方興地產的持股量將由原來67.16%降至63.47%,與此同時,其他股東則共持有方興地產13.71%的股權。

　　對于去年8月才在香港聯交所上市的方興地產來說,借助收購資產來充實主營業(yè)務是其發(fā)展的特殊手段。截止目前為止,在短短一年多的時間里,方興地產已經收購了包括北京“凱晨世貿中心”、中化大廈、上海“高陽國際客運中心”、金茂大廈等在內的多處高檔物業(yè),其在商業(yè)地產領域的影響力也逐漸顯現。

　　應對危機

　　方興地產此前表示,對內地高端商業(yè)地產市場保持信心,也將進一步增加酒店經營和投資物業(yè)的比例。

　　但是一個明顯的事實是,進入下半年以來,金融環(huán)境已經不斷惡化,這或許已經迫使方興對于下半年市場的樂觀期待進行了調整,放緩進軍商業(yè)地產的步伐,暫停收購國貿不排除是其對于未來市場擔憂的表現之一。

　　其實,方興地產在今年的中期業(yè)績報告中還透露稱,在落實和完成對上海銀匯的收購后,方興將利用其所持有的上海匯山碼頭西塊地塊土地使用權,連同方興早已經持有的上海匯山碼頭東塊及中塊地塊土地使用權,對整個匯山碼頭項目進行進一步整合開發(fā)。

　　然而,到目前為止,市場仍未有該項目開發(fā)的確切消息。
　　
　　有業(yè)內人士分析稱,雖然商業(yè)地產受此輪宏觀調控的影響較小,但是客觀金融環(huán)境的惡化終究會影響到商業(yè)地產的發(fā)展,地產商對于大筆資金的投資目前都趨于謹慎,“資金為王”已經越來越成為地產商們的共識。