G76地塊要求買家建設(shè)一座建筑面積不小于8萬平方米的主題商場，且該商場不得分割銷售；G77地塊要結(jié)合地鐵出入口在用地東南角設(shè)置一處3000平方米的集散廣場和面積3500平方米的公交首末站，且競買人需具有國內(nèi)一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；G78地塊也要求競買人需具有國內(nèi)一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項目建成后必須提供不少于8萬平方米的商業(yè)面積用于拆遷安置。本周五出讓的三幅商業(yè)地塊，均位于河西新城規(guī)劃中的江東商業(yè)中心核心位置，建成后將成為近百萬平米的商業(yè)綜合體，將成為未來河西地標(biāo)性的商業(yè)中心。

    然而，這3幅緊鄰的商業(yè)地塊，設(shè)置的門檻之高卻令業(yè)內(nèi)咋舌！一位河西的開發(fā)商看完資料后稱，這三幅地塊又要建8萬平方米的主題商場、又要具有國內(nèi)一級房地產(chǎn)資質(zhì)，且G77、78為毛地出讓，僅建設(shè)用地保證金就要5.5億，不僅對開發(fā)商的資金要求非常高，還要求開發(fā)商有非常深厚的商業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)驗，南京能達(dá)到這個條件的開發(fā)商恐怕沒兩家。

    業(yè)內(nèi)更流傳一種說法，這三幅商業(yè)地塊是為某國內(nèi)神秘超級買家量身訂做，所以設(shè)置了這么高的門檻，而該神秘買家最有可能是大連萬達(dá)，大連萬達(dá)掌門人王健林被譽為“中國商業(yè)地產(chǎn)之王”。

    據(jù)悉，王健林自從數(shù)年前布局新街口萬達(dá)廣場后，近期又“瞄上”了河西新城商業(yè)，10月28日王健林更是親赴南京參加了江東商業(yè)文化中心城市商業(yè)綜合體項目的競標(biāo)接洽。在“貫徹十七大精神加快新建鄴發(fā)展”高層論壇上，王健林更是宣稱，河西新城在全國新區(qū)建設(shè)中首屈一指，但要成為副中心，還缺要一個城市商業(yè)綜合體。這種商業(yè)綜合體不但能聚焦人氣，還能完善河西CBD的服務(wù)功能。另有業(yè)內(nèi)人士透露，未來河西商業(yè)地標(biāo)綜合體這塊蛋糕實在太誘人，一些本土大腕也躍躍欲試，據(jù)傳雨潤對這三幅地塊也有很大興趣。

    隨著河西大量住宅陸續(xù)交付，政府這次大規(guī)模推出商業(yè)性質(zhì)土地，意圖可謂十分明顯。中國指數(shù)研究院的高級研究員表示，推出百萬平米體量的商業(yè)用地，顯然是為河西的商業(yè)配套發(fā)力，商業(yè)配套的完善也將鞏固河西的房價。目前河西入住較低，商業(yè)配套跟不上，業(yè)主開車去買菜已是平常事，受這些制約影響，目前河西房價已出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。打造百萬平米河西商業(yè)中心的利好，將刺激河西房價的進(jìn)一步上揚。

    據(jù)記者了解，江東商業(yè)中心將成為未來河西新城的三個地區(qū)中心之一，也是南京16個地區(qū)級商業(yè)中心中的一個。未來將打造成為集商務(wù)、百貨、超市、教育、體育、餐飲于一身的綜合商業(yè)中心，堪稱未來河西的“小新街口”，將直接輻射奧體、龍江北部、南湖等新老城區(qū)。隨著減少推出住宅用地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測商業(yè)、辦公用地將成為河西新城近期推地的主流。

    而此次拍賣會上另兩幅位于雨花臺區(qū)的土地，也引起了記者的注意。G79雨花臺區(qū)西營村及北西營村地塊，位于長虹南路南北兩側(cè)，其中西營村地塊用地總面積為95542.3平方米，實際出讓面積為64433.5平方米，規(guī)劃為二類居住用地。按照3.0的容積率計算，今后可提供近20萬平米的普通住宅，可提供90平米以下中小戶型近1000套。該地塊位于長虹南路，緊靠水西門大街，周邊二手次新房售價已過萬，地理位置十分優(yōu)越，地塊大小也適中，預(yù)計會遭到眾多缺地的大牌開發(fā)商哄搶。而另一幅“迷你地塊”位于雨花東街養(yǎng)回紅村，實際出讓面積僅11129.5平，其中住宅部分僅有8868平米，其余規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)。