|
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。58同城、安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀。
一二線城市漲幅持續(xù)回落，二手房漲幅回落明顯。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月一線城市的新建商品房?jī)r(jià)格漲幅回落，二手房則漲幅持平；35個(gè)二線城市的環(huán)比漲幅持平，二手房則呈現(xiàn)漲幅回落。二手房漲幅回落明顯的特點(diǎn)和58安居客67城線上二手房掛牌數(shù)據(jù)保持相對(duì)一致，從安居客線上重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，有45城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但漲幅已經(jīng)明顯回落，目前北京掛牌均價(jià)為60129元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡左右，廣州二手房掛牌均價(jià)為32062元/㎡，值得關(guān)注的是一線城市中，二手房熱門(mén)板塊向新城區(qū)和新興開(kāi)發(fā)區(qū)聚攏。北京密云、昌平、房山、懷柔，上海閔行、浦東、奉賢等新區(qū)板塊關(guān)注度高，深圳寶安、龍崗等技術(shù)扶持區(qū)域受熱捧。
部分城市熱度依然較高，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲明顯，從6月份新建商品房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，洛陽(yáng)、西安、大理、長(zhǎng)春、大連、唐山等城市環(huán)比漲幅都在1個(gè)百分點(diǎn)以上，而二手房的環(huán)比漲幅僅無(wú)錫、唐山漲幅超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)二手房的降溫會(huì)在下半年持續(xù)對(duì)新房形成直接影響，并帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)漲幅回落。
三四線降溫趨勢(shì)明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產(chǎn)研究院的用戶行為指數(shù)來(lái)看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。同時(shí)值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)的熱度也在向核心二線聚集，上半年蘇州市區(qū)3場(chǎng)土拍的平均樓面價(jià)超過(guò)了1.4萬(wàn)元/㎡，平均溢價(jià)率則突破了19%；3月，合肥6宗地塊成交總價(jià)124.5億元，平均溢價(jià)率高達(dá)108.7%。預(yù)計(jì)下半年熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)大概率會(huì)保持較高熱度，不過(guò)，由于調(diào)控政策的存在，土地溢價(jià)率將得到有效控制，但二線城市土地“僧多粥少”現(xiàn)象下半年仍將持續(xù)存在。
東降西升，區(qū)域化差異不斷拉大。從1-6月的各大區(qū)域的成交情況來(lái)看，東北區(qū)域的銷售面積下降幅度最大，同比去年下降幅度達(dá)到8.3%。西部區(qū)域則銷售面積同比上漲了2.3%。從東北來(lái)看，吉林、大連、沈陽(yáng)等重點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)依然在提升，而同步反映出東北區(qū)域的三四線城市的降溫則在加速，上半年“鶴崗”的白菜房?jī)r(jià)也在一定程度上反映出東北區(qū)域的中小城市后續(xù)壓力。而西部區(qū)域的西安、成都、重慶等核心城市帶動(dòng)區(qū)域熱度提高的動(dòng)力非常強(qiáng)勁，西安的房?jī)r(jià)快速上漲也引發(fā)了調(diào)控政策落地。
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng) 出處：新浪財(cái)經(jīng)
搜索更多: 房?jī)r(jià) |
