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“中國(guó)買家絕非只盯著房?jī)r(jià)低這一點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年的增長(zhǎng)與發(fā)展培養(yǎng)了一代精明的房產(chǎn)投資者，他們會(huì)考慮目標(biāo)國(guó)家的GDP增長(zhǎng)率，中國(guó)與這些國(guó)家關(guān)系的穩(wěn)定程度等。特別是中國(guó)‘一帶一路’倡議惠及東南亞國(guó)家，使中國(guó)買家有理由看好東南亞房?jī)r(jià)的未來增長(zhǎng)潛力。”羅雪欣說。
越南鐵成房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人劉鐵成告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“在2016年初剛到越南開展業(yè)務(wù)時(shí)，越南的房?jī)r(jià)非常便宜。胡志明市作為越南第一大城市，當(dāng)時(shí)核心地段第一郡、第二郡的平均房?jī)r(jià)在1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，還都是非毛坯房。自2015年越南頒布了允許外國(guó)人購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的新政后，胡志明市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火爆，目前核心區(qū)域房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，高端住宅也可達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。”
數(shù)據(jù)顯示，2018年，在胡志明市置業(yè)的外國(guó)購(gòu)房客中，來自中國(guó)內(nèi)地的買家占31%，成越南房產(chǎn)最大買家。
劉鐵成說：“中國(guó)投資者中有一部分會(huì)買一室戶的公寓進(jìn)行投資出租，大概一套10萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等。雖然單價(jià)低的房子升值翻倍概率高，但是購(gòu)買低價(jià)房產(chǎn)時(shí)，要注意當(dāng)?shù)氐娜丝谑橇魅脒�是流出，人口涌入的地區(qū)房?jī)r(jià)上漲最快；此外，要判斷該地區(qū)是否為重點(diǎn)的旅游開發(fā)城市或者國(guó)家重點(diǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃地，如果沒有基礎(chǔ)設(shè)施以及政策支撐，單憑幾篇文章的大肆宣傳，投資出租很難有保障。”
盡量消除信息差
“實(shí)際上，在這幾年工作過程中，遇到過許多投資者逢低買入但是受到欺騙的例子。一些中國(guó)買家，通過朋友關(guān)系、熟人介紹，很隨意就投資十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)的廉價(jià)房。此前認(rèn)識(shí)的一位上海女士，通過越南朋友，用越南人的名字買了兩三套公寓。買后才得知，署名人年齡較大，一旦去世，財(cái)產(chǎn)將歸子女所有，如果子女不承認(rèn)房產(chǎn)真實(shí)歸屬，最后將會(huì)造成巨大麻煩，最終這位上海女士虧本賣出；還有通過熟人買房，實(shí)際上一房?jī)少u，定金交付后房子最終賣給別人；另外，一些樓盤廣告做得越大越不可靠，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目雷聲大雨點(diǎn)小，項(xiàng)目延期、停工、不退款等事件常有發(fā)生，不應(yīng)盲目聽信高回報(bào)高收益的宣傳。”劉鐵成對(duì)記者說。
一位法律人士向記者表示，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者通常對(duì)國(guó)外相關(guān)房地產(chǎn)法律不了解，信息嚴(yán)重不對(duì)稱。“普通購(gòu)房者的大部分信息都來自于中介，而中介為了銷售房產(chǎn)基本會(huì)掩蓋不利于銷售的信息，投資者應(yīng)盡可能從多方面了解房源，獲得中立信息，同時(shí)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)貒?guó)家法律、稅費(fèi)，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。”
在羅雪欣看來，海外購(gòu)房的流程較為復(fù)雜，需要有律師參與把關(guān)。市場(chǎng)有漲有跌，當(dāng)?shù)氐恼只蛴袆?dòng)蕩，這些需要都需要買家做足功課，消除信息差。“投資者可以充分利用網(wǎng)上平臺(tái)進(jìn)行比較、核實(shí)。在國(guó)內(nèi)，有居外網(wǎng)這樣的純展示房源的平臺(tái)，海外有如美國(guó)的Zillow，澳大利亞的Domain等平臺(tái)”。
此外，據(jù)記者了解，目前也有一些像Property Passbook這種利用大數(shù)據(jù)對(duì)全球投資地點(diǎn)和項(xiàng)目進(jìn)行智能化梳理，幫助買家做判斷的技術(shù)型房產(chǎn)投資平臺(tái)�；谥悄芑⑼该骰拇髷�(shù)據(jù)排序，篩選出有投資價(jià)值的房源。
劉鐵成認(rèn)為，應(yīng)盡量尋找信用高、資歷深、經(jīng)驗(yàn)足、靠譜的中國(guó)經(jīng)紀(jì)人，并且通過正規(guī)平臺(tái)做擔(dān)保。“海外投資不要熱炒，樓盤不要盲目追高，有選擇性的做中長(zhǎng)期投資，盡量少用杠桿”。
來源：《國(guó)際金融報(bào)》記者 李曦子 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 買房 |
