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1歐元可以買(mǎi)什么？
一杯咖啡，兩根法棍，三聽(tīng)可樂(lè)。
你很難想象，在地中海最大的西西里島上，1歐元可以買(mǎi)一套房。
如今，又有兩個(gè)意大利小鎮(zhèn)設(shè)立1歐元售房網(wǎng)頁(yè)，方便心存疑慮的潛在客戶選房、看房，希望以此吸引更多外來(lái)人口定居當(dāng)?shù)亍?/p>
當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月15日，那不勒斯附近尊戈利鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)保羅·卡魯索對(duì)CNN表示，“我成立了由青年志愿者組成的特別任務(wù)組，能夠協(xié)助買(mǎi)家選房，并與合適的建筑企業(yè)商談房屋翻修事宜。”
那些“白菜房”們
事實(shí)上，不光是意大利，近年來(lái)，1塊錢(qián)購(gòu)房的消息屢見(jiàn)不鮮。2015年，意大利西西里島的小鎮(zhèn)就開(kāi)啟了“1歐元購(gòu)房”的計(jì)劃；加拿大新不倫瑞克省的小鎮(zhèn)也曾以1加元出售地皮；英國(guó)的斯托克市的上千套空置房曾以“1英鎊1套”對(duì)外兜售⋯⋯
值得注意的是，這些房子價(jià)格雖然誘人，但大多地處偏僻，同時(shí)有很多附加條件，大多是當(dāng)?shù)卣Ｍ柚鐣?huì)力量進(jìn)行社區(qū)翻新，促進(jìn)地區(qū)繁榮。比如在西西里島的山頂小鎮(zhèn)桑布卡，新房主必須在3年之內(nèi)以不低于1.5萬(wàn)歐元的資金對(duì)房子進(jìn)行翻修，否則房產(chǎn)將被收回，翻新審核通過(guò)前，購(gòu)房者還需繳納5000歐元的押金。
在美國(guó)，曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的“只要1-100美元，便可以買(mǎi)走一套底特律的房子”，吸引了眾多中國(guó)投資者。實(shí)際情況卻是，房子雖然便宜，但破舊、社區(qū)治安不好、犯罪率高。
據(jù)悉，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中有許多不良資產(chǎn)，一般指價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋，如銀行屋、法拍屋（銀行或者借貸方通過(guò)法律手段收回的房產(chǎn)，且沒(méi)有在拍賣(mài)會(huì)上成功售出的房產(chǎn)）等。
銀行會(huì)把這些房屋交給房屋中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售，而這些房子在所有權(quán)、房屋質(zhì)量等方面都存在相應(yīng)問(wèn)題，投資者在購(gòu)買(mǎi)前都需做好功課。
此外，有統(tǒng)計(jì)稱，在美國(guó)買(mǎi)房，購(gòu)房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，一般累計(jì)占房?jī)r(jià)的3%至5%。
在日本一些偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村或城市郊區(qū)，由于人口老齡化嚴(yán)重，人口凈流出導(dǎo)致該地區(qū)房屋空置率高，地方政府推出房子免費(fèi)送政策，以促進(jìn)人口回流，吸引外來(lái)定居，增加地方稅收。房子雖然免費(fèi)，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅等，子女繼承房產(chǎn)還要繳納高額的遺產(chǎn)稅。
中國(guó)買(mǎi)家轉(zhuǎn)向東南亞
上述提到的海外超低價(jià)房實(shí)際上大多是吸引買(mǎi)家的噱頭，隱藏在背后的政策風(fēng)險(xiǎn)亦不容小覷，這樣的房子并不是多數(shù)中國(guó)買(mǎi)家海外投資的首選。
全球海外房產(chǎn)中文平臺(tái)居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，中國(guó)海外房地產(chǎn)買(mǎi)家一度以高凈值人士為主，但近年來(lái)，中產(chǎn)階層人士逐漸增多。“他們大多考慮的是資產(chǎn)多元化，孩子留學(xué)，加上國(guó)內(nèi)資金外出管控嚴(yán)格，因而對(duì)價(jià)格非常留意，所以海外購(gòu)房目的地呈現(xiàn)向價(jià)格實(shí)惠的東南亞和歐洲轉(zhuǎn)向的趨勢(shì)”。
居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年最受中國(guó)買(mǎi)家歡迎的海外購(gòu)房目的地首次從美國(guó)變成了泰國(guó)。中國(guó)人在泰國(guó)詢盤(pán)的中位數(shù)房?jī)r(jià)為12萬(wàn)美元/套，此外，價(jià)格更低也受中國(guó)買(mǎi)家關(guān)注的市場(chǎng)還有柬埔寨、菲律賓、越南，詢盤(pán)的房?jī)r(jià)中位數(shù)分別為8.6萬(wàn)美元、7.8萬(wàn)美元、10萬(wàn)美元。中國(guó)買(mǎi)家在東南亞國(guó)家購(gòu)房的主要區(qū)域集中在首都及發(fā)達(dá)城市，地段臨近交通樞紐、大學(xué)及商業(yè)中心。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 買(mǎi)房 |
