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天氣轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)也邁入寒冬。過去幾個(gè)月來，活下去、降價(jià)、資金慌等成了樓市關(guān)鍵詞。
今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)收緊，市場(chǎng)看空情緒濃厚，剛剛過去的“金九銀十”暗淡落幕，大部分熱點(diǎn)城市成交出現(xiàn)了環(huán)比的下行，整體市場(chǎng)低迷。
在冷空氣的裹挾下，房企在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖。“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為企業(yè)共識(shí)，整體的投資態(tài)度趨于保守。
“金九銀十”暗淡收官
“開發(fā)商年底著急回款，我們推出了幾套特價(jià)房，特別優(yōu)惠！”近期，《華夏時(shí)報(bào)》記者接到的房產(chǎn)推銷電話增多，眾多開發(fā)商通過特價(jià)房的方式暗暗降價(jià)。
開發(fā)商使出渾身解數(shù)吸引客戶，北京平谷區(qū)一別墅項(xiàng)目推出了特價(jià)房?jī)?yōu)惠，其置業(yè)顧問告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，項(xiàng)目面臨回款壓力，原價(jià)470萬(wàn)的別墅現(xiàn)在僅426萬(wàn)，獨(dú)門獨(dú)院贈(zèng)送車位，還可以首付分期。
下半年，企業(yè)讓利意愿明顯增強(qiáng)。從8月底恒大率先開啟全國(guó)范圍內(nèi)8.9折降價(jià)促銷，房企打折促銷變相降價(jià)的項(xiàng)目增多，行業(yè)平均折扣達(dá)9.3折，住宅折扣最高達(dá)6.4折。
但開發(fā)商的花式促銷并未起到多大作用�？硕鸬禺a(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，29個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)成交量為2302萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了6%，本月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均。
對(duì)于近來的市場(chǎng)情況，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析，下半年樓市降溫明顯開始提速，房企降價(jià)的現(xiàn)象逐步增多，購(gòu)房者的觀望情緒也不斷增強(qiáng)，從安居客的線上用戶調(diào)研來看，購(gòu)房者信心指數(shù)自7月開始一路下滑，10月相比9月又下降了4.2%，可以預(yù)計(jì)四季度樓市的降溫大趨勢(shì)不會(huì)改變。同時(shí)房企普遍對(duì)于后市并不看好，持“悲觀論”想要“活下去”的房企不斷增多，而降價(jià)則是最為有效的手段，以價(jià)換量大面積推開將是大概率事件。
房企銷售減速
從前十月來看，房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)尚可�？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.5%。從銷售金額入榜門檻來看，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升，TOP20至TOP50梯隊(duì)房企競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。截止10月末，TOP20、TOP30和TOP50房企的門檻增幅均在50%左右。其中，TOP30房企門檻提升幅度最大。百?gòu)?qiáng)房企門檻則較去年同期增長(zhǎng)31%至150.8億元。
但單看10月份，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷已經(jīng)嚴(yán)重影響到了房企的銷售業(yè)績(jī)。百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)較9月環(huán)比降低10.5%。而與去年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)的同比增速自三季度以來也持續(xù)放緩，從7月58.1%回落至本月的26.1%。
其中，多家房企10月份銷售業(yè)績(jī)降幅明顯，同比、環(huán)比雙降。其中中國(guó)金茂降幅達(dá)59%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 房企喜與憂：逾八成盈利 融資成本上升銷售放緩 24家房企年內(nèi)銷售額破千億 房企信用債已超4200億 10月百?gòu)?qiáng)房企銷售減速 未來兩月或加速回款 房企節(jié)流過冬：旭輝控股降價(jià)回款 出差辦公全員降標(biāo) 多家千億級(jí)房企收縮戰(zhàn)線 裁營(yíng)銷增設(shè)計(jì)減開支好過冬 搜索更多: 房企 |
