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現(xiàn)金為王
目前，各大房企為了沖擊銷售回款，使出了渾身解數(shù)。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱曾有過判斷，稱今年三四季度房企最重要的兩個(gè)策略一為控投資，減少投資，二為快回款，加快銷售。
龍頭房企恒大、碧桂園、富力、保利、融創(chuàng)等早在8月就進(jìn)行了打折促銷。當(dāng)下，參與促銷的房企正在不斷增多，范圍覆蓋中型和小型房企。包括陽光城、中梁、金科、敏捷等。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，跟去年同期平均9.5折比，今年的折扣力度大致9.3折，甚至是6.4折。典型的就是廈門萬科白鷺郡，在推出的107套別墅中，中間套一口價(jià)278萬元，對(duì)比原先的500萬元總價(jià)，相當(dāng)于給出了6.4折優(yōu)惠。
在全國(guó)范圍內(nèi)，不少房企的多盤聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目也在增多，比如中糧啟動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)的購房節(jié)，在北京、深圳、上海、成都等16個(gè)城市的66個(gè)樓盤，有近萬套房源將推出優(yōu)惠折扣。
在時(shí)代周報(bào)記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士看來，這是開發(fā)商在回籠現(xiàn)金的迫切需求下，不得不采取的辦法。
比如陽光城方面，公司近期就對(duì)外表示，四季度的工作重點(diǎn)為“保供貨、全民營(yíng)銷、現(xiàn)金流”。對(duì)于一些區(qū)域因?yàn)橄迌r(jià)原因?qū)е碌囊皇址康陀诙址康那闆r，將會(huì)通過提高首付比例和增加一次性付款比例來加速回款。
另一方面，也有部分房企也在通過合作等方式出售資產(chǎn)，以提升現(xiàn)金比例。
在融資端，房企也在不斷擴(kuò)展融資渠道，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，為接下來的發(fā)展輸血。自10月下旬以來，多家房企密集披露了發(fā)債計(jì)劃。
當(dāng)中包含中糧地產(chǎn)、萬科企業(yè)、華僑城、新城控股、泰禾集團(tuán)等房企。已披露的公告顯示，其發(fā)行規(guī)模多在10億-20億元不等。10月30日，恒大發(fā)行了總計(jì)18億美元優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)中國(guó)企業(yè)今年以來最大規(guī)模的美元債紀(jì)錄。不過，房企的融資成本也在抬升。
中信建投證券研報(bào)顯示，房企2017年新發(fā)債平均票面利率為5.97%，2018年上半年這一平均數(shù)據(jù)已經(jīng)上升至6.27%。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，為了吸引投資者繼續(xù)持有債券，不少房企在近期發(fā)債時(shí)，不得不上調(diào)公司債的票面利率，其中就包括綠地、紅星美凱龍、正榮、陽光城、中海等。
不過，同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份40家典型房企的融資總額創(chuàng)下2018年歷史融資額度新低，融資總額為443.11億元。
時(shí)代周報(bào)記者 伍谷戈 發(fā)自上海 共2頁 上一頁 [1] [2] 24家房企年內(nèi)銷售額破千億 房企信用債已超4200億 10月百強(qiáng)房企銷售減速 未來兩月或加速回款 房企節(jié)流過冬：旭輝控股降價(jià)回款 出差辦公全員降標(biāo) 多家千億級(jí)房企收縮戰(zhàn)線 裁營(yíng)銷增設(shè)計(jì)減開支好過冬 多家房企資金承壓借道長(zhǎng)租融資失敗 或4年來壓力最大 搜索更多: 房企 |
