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根據(jù)CoStar對8月份銷售情況的重復(fù)測量顯示，美國商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值比2020年7月的峰值下降了約 11.3%，部分行業(yè)下降了20%。
雖然更高的利率已經(jīng)威脅到借款人，并限制了交易量，但大家更多地關(guān)注的是在美國加利福尼亞州以大額虧損出售的辦公樓，或者當(dāng)高調(diào)的借款人放棄物業(yè)時(shí)。
由Lea Overby領(lǐng)導(dǎo)的巴克萊分析團(tuán)隊(duì)表示，CoStar的數(shù)據(jù)顯示，今年的交易量至今為止只有600億美元，因此，當(dāng)前的估值依賴于一個(gè)“薄弱”的數(shù)據(jù)集，且今年有望成為2013年以來交易量最低的一年。他們還表示，負(fù)面新聞可能過于悲觀地描述了商業(yè)地產(chǎn)市場的情況。
Overby的團(tuán)隊(duì)在年初預(yù)測，本輪周期內(nèi)，美國辦公物業(yè)價(jià)格將下跌30%，多戶型住宅將下跌20%，零售物業(yè)將下跌10%。
但是，物業(yè)價(jià)格的廣泛下降通常需要時(shí)間來體現(xiàn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)商業(yè)房東通常與租戶簽訂長期租賃合同，這在危機(jī)時(shí)期起到了緩沖作用。
今年也可能只是更糟糕情況的開始，預(yù)計(jì)到2027年，有2.7萬億美元的債務(wù)將到期，而美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)測利率將維持在更高的水平更長時(shí)間。
Overby的團(tuán)隊(duì)在周一的一份報(bào)告中寫道，“我們預(yù)計(jì)近期10年期美債的快速飆升將進(jìn)一步影響9月份的交易量，這可能推高了抵押貸款的利率，從而降低了回報(bào)，并導(dǎo)致物業(yè)投資者重新評估即將進(jìn)行的交易，如果10年期美債繼續(xù)保持在當(dāng)前水平，我們預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格將進(jìn)一步下滑”。
來源：智通財(cái)經(jīng)APP
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