作為中資海外投資的優(yōu)先標的之一，美國商業(yè)地產(chǎn)在過去10年多以來一直備受青睞。然而，最近的情況卻發(fā)生了不小的變化。

　　Real Capital Analytics的最新報告指出，中資房地產(chǎn)投資者10年來首次開始拋售美國商業(yè)房地產(chǎn)。報告提到，中資企業(yè)在今年第二季度內(nèi)出售的美國商業(yè)地產(chǎn)總計達12.9億美元，遠遠多于中資買入的美國商業(yè)地產(chǎn)1.262億美元，凈賣出11.64億美元。

　　這也意味著自2008年以來，中資企業(yè)首次成為美國商業(yè)地產(chǎn)的凈賣方。

圖片來源：Real Capital Analytics

　　中國投資者的撤離可能會進一步放緩美國商業(yè)房地產(chǎn)市場的增長。在2008年金融危機后，美國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了為期數(shù)年的復(fù)蘇時期，房地產(chǎn)價格大幅上漲。而今年6月，Green Street商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)顯示，在過去18個月中，美國商業(yè)地產(chǎn)價格一直停滯不前。隨著中國投資者轉(zhuǎn)向凈出售方，該指數(shù)可能面臨進一步的壓力。

圖片來源：Green Street Advisors

　　而包括中資在內(nèi)的外國投資者并非只減持了美國商業(yè)地產(chǎn)，國際買家對美國住宅地產(chǎn)的興趣似乎也下降了。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國面向國際買家的房屋銷量同比下降21%。在1.6萬億美元的現(xiàn)房銷售總額中，外國買家的占比為8%，比一年前的10%有所下降。

圖片來源：NAR

　　中國仍然是國際買家中的“領(lǐng)頭羊”，已連續(xù)六年保持領(lǐng)先地位，占國際買家總銷售額的15%。中國買家購房平均價也最高，為43.91萬美元。不過，中國買家的購買總額較去年相比下降了4%，約為304億美元。

　　加拿大買家位列國際買家排行的第二位，占國際銷售總額的10%，但該國買家的購買額同比大降45%。不僅購買金額大幅減少，加拿大買家購買的房價中位數(shù)也下降至29.2萬美元。

　　NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示，外國買家購買量下跌一方面是因為前一年的成交額水平較高，另一方面也因為華盛頓方面對外國人發(fā)出的強硬言論。目前，在美國大學(xué)就讀的外國學(xué)生人數(shù)已經(jīng)大幅下降，其中就包括中國學(xué)生。Yun提到，中國家長通常愿意為在上大學(xué)的孩子買一套房。

　　來源：華爾街見聞

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