本市一季度，商業(yè)、寫字樓市場有些萎靡。從安居客、趕集網(wǎng)、仲量聯(lián)行等平臺了解到，2017年第一季度本市零售地產(chǎn)市場需求放緩，凈吸納量為88000平方米，環(huán)比下降37%，與此同時，寫字樓凈有效租金繼續(xù)下跌。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著年內(nèi)新建大型購物中心及寫字樓項目的入市，本市商業(yè)、寫字樓市場將面臨更大壓力。

　　時裝放慢步伐

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度本市僅有一家購物中心在非核心區(qū)中北鎮(zhèn)開業(yè)，新增購物空間90000平方米，零售地產(chǎn)市場新的租賃需求主要來自餐飲業(yè)和兒童業(yè)態(tài)，餐飲零售商在首次進(jìn)入天津市場時更傾向于在核心商業(yè)區(qū)開設(shè)店面，而兒童業(yè)態(tài)運(yùn)營商主要側(cè)重于社區(qū)項目，滿足居住在非核心區(qū)家庭的需求。此外，時裝零售商總體放慢了在天津市場的擴(kuò)張步伐。租金方面，在租賃需求增長不大的情況下，一季度零售地產(chǎn)租金與上季度基本持平，凈有效租金為11.2元/平方米/天。

　　租金持續(xù)走低

　　在寫字樓市場方面，一季度天津辦公樓市場總凈吸納量為49000平方米，主要需求為租戶遷入2016年新完工項目，如萬通中心和仁恒置地國際中心。值得關(guān)注的是，辦公樓市場持續(xù)的高空置率，迫使業(yè)主降低對租金的期望值，以便推動市場吸納閑置空間。一季度全市甲級辦公樓項目租金降至104元/平方米/月，環(huán)比下降0.7%，乙級辦公樓項目租金降至88元/平方米/月，環(huán)比下降0.6%。業(yè)內(nèi)人士分析，本市今年預(yù)計將有8個辦公樓項目竣工、和平區(qū)天河城等4座新建購物中心開業(yè)，新增約481000平方米供應(yīng)量，受新增供應(yīng)量激增、需求不足等因素影響，辦公樓和商鋪?zhàn)饨饘⒗^續(xù)走低。

　　（來源：城市快報）

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