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春節(jié)期間，�？谏虡I(yè)出現(xiàn)熱氣騰騰的場面：走在大街上，不少市民感受到商家之間的“商戰(zhàn)”在逐漸升溫。與往年不同，幾個(gè)月前，諸如新城吾悅廣場、海航日月廣場等眾多商業(yè)綜合體如同雨后春筍般出現(xiàn)，讓�？谑忻裼辛烁嗟馁徫镞x擇，有了更全新的消費(fèi)體驗(yàn)。
如果說解放路商圈、海秀商圈、國貿(mào)商圈是�？趥鹘y(tǒng)商圈的話，這些商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，將改變商圈布局和消費(fèi)方式——多個(gè)著名品牌入駐、一站式購物消費(fèi)、集餐飲、購物、健身、娛樂于一體。在商業(yè)綜合體消費(fèi)一趟，基本滿足所有消費(fèi)需求，已成為越來越多�？谌讼M(fèi)的新方式。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼里，這種集中式消費(fèi)的大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，讓消費(fèi)者消費(fèi)越來越方便，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種必然趨勢，它們的出現(xiàn)，將為�？诘纳虡I(yè)格局帶來一場變革。
動(dòng)輒數(shù)萬平方米商業(yè)面積，數(shù)家大型商業(yè)綜合體扎堆開業(yè)
一站式消費(fèi)刷新逛街方式
直到今天，家住海口火車東站附近康馨家園的�？谑忻耨T程，對(duì)2016年10月18日那天新城吾悅廣場的開業(yè)仍記憶猶新。
 “開業(yè)當(dāng)天，商場人山人海，迎賓大道、椰海大道交通堵成一片，商場三樓每家飯店門前都排著長長的隊(duì)伍。”馮程描述。
作為高消費(fèi)群體的一員，馮程曾一度抱怨�？诂F(xiàn)有商場規(guī)模太小，希望�？谀軌蚨喑霈F(xiàn)大型商業(yè)綜合體。在這個(gè)新開業(yè)的商場里，馮程發(fā)現(xiàn)不必開車前往國貿(mào)等傳統(tǒng)商業(yè)圈，在家門口消費(fèi)需求基本就可以滿足。開業(yè)當(dāng)天，他就在商場辦理了健身會(huì)員卡等一系列消費(fèi)卡。
他甚至想象，這個(gè)商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，可以帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)繁華，至今沒有多少人氣的海口南部片區(qū)，成為未來繁華的商業(yè)中心。
然而讓馮程沒想到的是，新城吾悅廣場僅僅是2016年末“開業(yè)潮”中的第一個(gè)波。接下來，這類“航母式”商業(yè)體在�？诘募虚_業(yè)，有點(diǎn)出乎他的意料。
2016年11月11日，正是網(wǎng)絡(luò)購物的“雙十一”購物節(jié)，海航海口日月廣場在�？诖笥⑸紺BD片區(qū)開業(yè)，這個(gè)“巨無霸”商業(yè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積48萬平方米，打造了“一個(gè)中央廣場、兩個(gè)商業(yè)文化區(qū)”為框架的大型商業(yè)文化綜合體。
在海航日月廣場的前期宣傳中，賺足了�？谌藢�(duì)國外中高端品牌需求的眼球：日月廣場引入了多個(gè)國內(nèi)外人氣品牌，其中不少是首次登陸海南島。
2016年12月23日，位于�？谑形髂辖前姿谅返暮？谌f達(dá)廣場開業(yè)，這是萬達(dá)在海南開設(shè)的第一座萬達(dá)廣場，也是全球第179座萬達(dá)廣場。據(jù)其宣傳，該商業(yè)綜合體總建筑面積53萬平方米，購物中心達(dá)15萬平方米，已進(jìn)駐的212個(gè)品牌中，有34個(gè)品牌系首次進(jìn)入海南。
就在�？谌f達(dá)廣場開業(yè)的第二天，位于�？谑姓浇暮？谶h(yuǎn)大購物中心開業(yè)，這個(gè)總建筑面積約7.5萬平方米的商業(yè)綜合體，主要經(jīng)營時(shí)尚百貨、主題餐飲和美食，其中還有兒童樂園、影城等娛樂項(xiàng)目。
在走訪了這些商業(yè)綜合體后記者發(fā)現(xiàn)，無一例外，這些大型商業(yè)綜合體集中了餐飲、購物、娛樂體驗(yàn)休閑等各個(gè)業(yè)態(tài)。消費(fèi)者不用東奔西走，就可以在商業(yè)綜合體的區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)吃飯、看電影、帶孩子玩游樂場、購買商品等消費(fèi)需求。而且這些綜合體內(nèi)的停車場均設(shè)有大量車位，為消費(fèi)者提供各種方便。
海口按規(guī)劃打造新商業(yè)中心
填補(bǔ)新建城區(qū)商業(yè)空白
這些大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，能否與�？诘南M(fèi)人群相匹配?
海口市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，填補(bǔ)了此類業(yè)態(tài)的空白，提升了海口的商業(yè)格局。�？谑猩虡I(yè)部門對(duì)于打造商業(yè)中心，曾進(jìn)行詳細(xì)、完整、科學(xué)的規(guī)劃。
該負(fù)責(zé)人舉例，盡管此前�？谟胁簧偕虉觯蟛糠旨性趥鹘y(tǒng)的國貿(mào)等老城區(qū)商圈。�？谝�(guī)劃打造西海岸、大英山、白水塘等新型商業(yè)中心。而這些商業(yè)綜合體，也正是分布在這些商業(yè)中心范圍內(nèi)。例如，海航日月廣場的出現(xiàn)，彌補(bǔ)了國興大道大英山片區(qū)商業(yè)較弱的局面;�？谶h(yuǎn)大購物中心的開業(yè)，填補(bǔ)了西海岸海口市政府附近片區(qū)沒有大型購物廣場的空白;新城吾悅廣場的開業(yè)，讓此前沒有大型商場的城南椰海大道片區(qū)擁有了一個(gè)商業(yè)中心。
�？谶h(yuǎn)大購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，在遠(yuǎn)大落戶�？谇埃苓厸]有一家大型購物中心及超市，周邊居民一直在購物和娛樂休閑上匱乏，甚至點(diǎn)不到外賣。此外，海南目前已成為東北人過冬棲息目標(biāo)地，形成大規(guī)模“候鳥族”，遠(yuǎn)大源起東北哈爾濱，現(xiàn)將分店設(shè)在海口，既能夠與城市文化有一個(gè)更好的銜接，也能為在�？诘臇|北人提供如同“娘家”的購物中心。
百度地圖提供的人群擁擠熱力圖也為一些商場的人氣指數(shù)做了一個(gè)很好的詮釋。該熱力圖將某一區(qū)域的實(shí)時(shí)人流擁擠程度分別用不同顏色的色塊顯示。通過對(duì)比2月4日、5日周末兩日的實(shí)時(shí)熱力圖發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天18點(diǎn)，記者發(fā)現(xiàn)，人群較為集中的是國貿(mào)商圈、海秀商圈、解放路商圈，而在新城吾悅廣場、海航日月廣場地圖上同樣出現(xiàn)了表示人數(shù)較為聚集的紫色和黃色，特別是位于西海岸的�？谶h(yuǎn)大購物中心，是附近唯一一片擁有熱力色塊顯示的區(qū)域。
大型商業(yè)綜合體將挖掘市民消費(fèi)潛力
航母式商場將改變消費(fèi)習(xí)慣
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2016年，�？谑猩鐣�(huì)消費(fèi)品零售總額653.9億元，增長9.8%。城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入達(dá)26409元，增長8%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲3%，并提出了2017年�？谑猩鐣�(huì)消費(fèi)品零售總額增長8%左右，城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入增長7.5%左右，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在4%以內(nèi)的目標(biāo)。
“2016年下半年大型商業(yè)綜合體的集中開業(yè)，確實(shí)有些出人意料，給人一種跨越式發(fā)展的感覺。”海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王麗婭表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，2016年，�？谑械纳鐣�(huì)消費(fèi)品零售總額有著近十位數(shù)的增長。但一座城市的消費(fèi)總量不是無限放大的，這要考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及市場大小。
王麗婭表示，不可否認(rèn)，海口商業(yè)的發(fā)展有著一些不利因素，比如陸地交通與內(nèi)地隔絕，商業(yè)無法向島外輻射。但目前�？诘南M(fèi)能力還是被低估的，大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，勢必會(huì)帶動(dòng)海口周邊市縣的消費(fèi)人群進(jìn)入，也會(huì)挖掘消費(fèi)潛力，刺激市民消費(fèi)。
“它們的出現(xiàn)給海口商業(yè)布局帶來的影響是顯而易見的。”王麗婭表示，隨著新型消費(fèi)業(yè)的興起，單純依靠售賣商品賺取利潤的商場越來越少，這些新開業(yè)的商業(yè)綜合體包括了大量電影院、餐飲業(yè)、健身，各種體驗(yàn)館等體驗(yàn)式消費(fèi)，已經(jīng)不能再將其稱為單純購物的“商場”了。
因此，在王麗婭看來，從全國的商業(yè)發(fā)展趨勢來看，�？谏虡I(yè)模式和理念還是走在了國內(nèi)許多發(fā)達(dá)地區(qū)的后面。在國內(nèi)很多大中城市，這種大型商業(yè)綜合體已經(jīng)遍地開花。大型商業(yè)綜合體入駐海口，是�？谏虡I(yè)發(fā)展的必然趨勢，既會(huì)改變消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，也會(huì)擠占一部分傳統(tǒng)商業(yè)的市場份額。未來，一些落后的商業(yè)模式因不能適應(yīng)市場發(fā)展需求，將被淘汰。
新型商業(yè)體面臨諸多挑戰(zhàn)，如何融入“網(wǎng)購時(shí)代”
線上線下結(jié)合緩解電商沖擊
“商場業(yè)態(tài)瞬息萬變，商業(yè)模式如果不能順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，就會(huì)被淘汰出局，因此商業(yè)體的發(fā)展，需要與時(shí)俱進(jìn)。”海南省行政學(xué)院原院長、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授廖遜表示，21世紀(jì)剛剛過去16年，傳統(tǒng)的商業(yè)零售模式總體上出現(xiàn)了兩個(gè)大變革：一次是大型超市的出現(xiàn)，一次是網(wǎng)購的出現(xiàn)。“還記得上世紀(jì)初，�？陂_始出現(xiàn)大型超市，曾經(jīng)一個(gè)大型超市的出現(xiàn)，曾導(dǎo)致一條街零售店舉步維艱。”
僅僅不到十年的時(shí)間，第二次革命性的購物變革——網(wǎng)購出現(xiàn)，再次顛覆了人們的消費(fèi)觀念，一度讓實(shí)體商業(yè)經(jīng)濟(jì)呼喚“狼來了”。
“誰能想到未來商業(yè)模式還會(huì)有怎樣的新發(fā)展?”廖遜說，也許現(xiàn)在一些人看大型商業(yè)綜合體對(duì)于海口來說有些超前，但它總體上是向著越來越方便消費(fèi)的趨勢發(fā)展，這是順應(yīng)時(shí)代的變化。
王麗婭提醒，新型商業(yè)體依舊要考慮未來發(fā)展中面臨的許多挑戰(zhàn)，比如最大的挑戰(zhàn)便是電商沖擊。如今，網(wǎng)絡(luò)購物已成為不可阻擋的趨勢，不少品牌商家將實(shí)體店鋪?zhàn)鳛榫�下門面，達(dá)到線下體驗(yàn)，線上收益的效果。
“做好線上與線下相結(jié)合的經(jīng)營模式，是商業(yè)綜合體的發(fā)展方向，同時(shí)，避免過于集中，避免差異化發(fā)展，做好自己的商業(yè)特色，才能吸引更多的消費(fèi)者。”
(來源：海南日?qǐng)?bào) 作者：李磊)
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