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香港商業(yè)“寒戰(zhàn)”加劇 最貴鋪王租金減半仍難留Forever 21

  一榮俱榮一損俱損的危機(jī)

  曾幾何時(shí),快速時(shí)尚品牌在全世界受到粉絲追捧,而現(xiàn)在,卻開(kāi)始走下坡路。荘淳杰稱(chēng),“快時(shí)尚”趨勢(shì)的熱潮冷卻也是解釋為何Forever 21品牌表現(xiàn)欠佳,加上目前由于消費(fèi)者對(duì)服裝的質(zhì)量越來(lái)越重視,快速時(shí)尚品牌很可能逐漸面臨新挑戰(zhàn)。實(shí)際上,可以從H&M和優(yōu)衣庫(kù)一類(lèi)的品牌觀(guān)察到這個(gè)現(xiàn)象,最近都相繼看到利潤(rùn)下降。

  H&M集團(tuán)發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示,公司9月全球銷(xiāo)售僅錄得1%的增長(zhǎng),是過(guò)去一年的最低增速,而H&M集團(tuán)三季度的毛利率也由55.9%下跌至54%,凈利潤(rùn)更下滑9.2%至48.2億瑞典克朗,這已經(jīng)是H&M集團(tuán)連續(xù)5個(gè)季度利潤(rùn)下滑。

國(guó)際知名品牌匯聚的香港銅鑼灣商業(yè)區(qū)

  同時(shí),根據(jù)迅銷(xiāo)有限公司(優(yōu)衣庫(kù)母公司)2016財(cái)政年度的業(yè)績(jī)概要,公司截至2016年8月的全年度,凈利潤(rùn)下滑了56.3%,尤其在下半財(cái)年度,公司的凈利潤(rùn)更大跌80.9%,形勢(shì)已經(jīng)非常嚴(yán)峻。

  荘淳杰認(rèn)為,F(xiàn)orever 21當(dāng)前位置的空間似乎已超出其所需,盡管這是Forever 21在香港的第一間商店,店鋪大有助于建立品牌形象,但現(xiàn)在該品牌定位已經(jīng)確立,資源投資則會(huì)從維持旗艦店轉(zhuǎn)移到開(kāi)設(shè)較小的商店。

  不過(guò),從鋪王撤出并不意味著Forever 21徹底撤出香港,今年5月,F(xiàn)orever 21剛承租旺角西洋菜南街百寶利商業(yè)中心地下10及11號(hào)鋪、1至3樓鋪位,合共19217平方尺,這一店鋪的月租僅196萬(wàn)港元,租金較旗艦店便宜86%,同樣以每件衣服均價(jià)150港元計(jì)算,F(xiàn)orever 21每天只需要賣(mài)出436件衣服,就可以回本,壓力確實(shí)舒緩很多。這家新店將取代其銅鑼灣的鋪王之店成為其在香港新的旗艦店,且今年9月已悄然開(kāi)業(yè)試水。

  那么,接下來(lái)承租的維密就能熱銷(xiāo)嗎?目前,維密在香港有6間商場(chǎng)分店,還有一間機(jī)場(chǎng)店,此次租用銅鑼灣京華中心鋪王為首間街鋪,預(yù)計(jì)將作為品牌旗艦店。不過(guò),由于維密此前在香港以賣(mài)香水為主,市場(chǎng)預(yù)計(jì),新鋪應(yīng)該會(huì)發(fā)售內(nèi)衣產(chǎn)品。

  如果從運(yùn)營(yíng)的角度,維密目前也處在舉步艱難的地步,其母公司L Brands集團(tuán)近日公布,集團(tuán)第三季度的每股盈利預(yù)計(jì)只有0.4美元,而此前的預(yù)計(jì)是0.4至0.45美元,如果與去年的0.55美元相比,下跌近30%。

  在這樣的壓力下,維密能否在香港立足,也遭到了很多市場(chǎng)人士的質(zhì)疑。有市場(chǎng)人士稱(chēng),有了Forever 21的前車(chē)之鑒,維密在香港也未必能夠成功。維密定位盡管比Forever 21更高,每件貨品售價(jià)約500港元左右,但每天要賣(mài)出467件貨品來(lái)回本,也并不是一件容易的事情。(第一財(cái)經(jīng) 羅琦)

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迫于1400萬(wàn)租金 Forever 21將關(guān)閉香港旗艦店

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