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商鋪空置成普遍現(xiàn)象？
商鋪的高空置率是SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型不力的獨(dú)有現(xiàn)象還是“窺一斑而知全豹”？就此，記者了解了全國(guó)其他一些地方的情況。
于明洋先生于2012年在鄭州東區(qū)的商務(wù)中心區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處面積140平米的商鋪，但是至今都是自用。“說(shuō)是自用，其實(shí)也就是閑著，租不出去也只能閑著。”于明洋說(shuō)，“交了錢(qián)后開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，等了很長(zhǎng)時(shí)間才拿到房，鋪?zhàn)拥绞至藰且渤?lsquo;鬼樓’，當(dāng)時(shí)借的款投資商鋪，全都打水漂了，到現(xiàn)在借的錢(qián)還沒(méi)有還清”。于明洋告訴記者，鄭州類(lèi)似的爛尾樓、鬼樓以及空置商鋪是普遍現(xiàn)象。
而據(jù)記者了解，在成都，和著名的商業(yè)街春熙路僅一街之隔的第一城購(gòu)物中心也遭遇著冰火兩重天，很多商家倒閉搬走，剩下大量空鋪?zhàn)印?/p>
RET睿意德中國(guó)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，截至去年年底，全國(guó)寫(xiě)字樓平均空置率18%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房（即商鋪）空置率高達(dá)30%。而按照國(guó)際同行慣例，商業(yè)地產(chǎn)的空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，空置率在20%以上為嚴(yán)重?cái)D壓區(qū)。足以看出商業(yè)地產(chǎn)空置率情況的嚴(yán)重。
根據(jù)該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，全國(guó)主要城市中，杭州、武漢、成都等地的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率均超過(guò)20%，沈陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙都超過(guò)30%，無(wú)錫情況更是嚴(yán)重，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率超過(guò)了50%。
“不管是從大的方面的商業(yè)來(lái)說(shuō)還是從小的方面的商鋪來(lái)說(shuō)，全國(guó)各地的供應(yīng)量都存在嚴(yán)重過(guò)剩的情況，這是一個(gè)大背景。”商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平向記者這樣解釋。
王永平表示，在這一大背景下很多商業(yè)地產(chǎn)采用散售的模式進(jìn)行分割銷(xiāo)售，從而使得商鋪沒(méi)有統(tǒng)一的形象，在招商過(guò)程中引不進(jìn)來(lái)主力店，加上缺乏統(tǒng)一高效的運(yùn)營(yíng)管理，所以商業(yè)項(xiàng)目的問(wèn)題比較突出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則告訴記者：“因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)過(guò)熱，租金比較高，實(shí)體經(jīng)濟(jì)確實(shí)是承擔(dān)不了這么高的租金，這是全國(guó)普遍的現(xiàn)象。另外，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊也是一個(gè)原因。”
記者在走訪望京SOHO時(shí)，也有一位餐飲商戶(hù)告訴記者：“大概的算一下，租金差不多占到我們營(yíng)業(yè)成本的20%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于餐飲業(yè)5%左右的平均水平，又加上客流量小，所以入不敷出。”
王永平告訴記者：“現(xiàn)在的商業(yè)區(qū)很難再規(guī)劃，只能說(shuō)未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃要引起警覺(jué)，減少商業(yè)區(qū)和商鋪的供應(yīng)量，規(guī)劃商業(yè)的時(shí)候考慮商業(yè)存活的可能性，是不是符合商業(yè)發(fā)展的規(guī)律。”
在樓市“去庫(kù)存”的大背景下，房地產(chǎn)庫(kù)存結(jié)構(gòu)性問(wèn)題也逐漸暴露。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與住宅面臨的高庫(kù)存相比，商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題更令人擔(dān)憂。
《華夏時(shí)報(bào)》 實(shí)習(xí)記者 葛俊君 北京報(bào)道 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 商業(yè)地產(chǎn)空置率嚴(yán)重 看潘石屹如何打租金保衛(wèi)戰(zhàn) 商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存承壓 全國(guó)寫(xiě)字樓空置率近兩成 二線城市購(gòu)物中心空置率惡化 租金難上漲 星級(jí)酒店又現(xiàn)“摘星潮” 空置率連續(xù)三季度達(dá)五成 【報(bào)告】深圳寫(xiě)字樓今年空置率將升至20% 搜索更多: 空置率 |
