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細數寧波最近幾年新增的商業(yè)綜合體，用“雨后春筍”來形容并不為過。來自市貿易局的數據顯示，目前寧波全市已建成和在建、擬建的商業(yè)綜合體共有57個。而寧波已營業(yè)的商業(yè)綜合體達21個，包括鄞州萬達廣場、世紀東方廣場、和義大道購物中心等。
寧波市場是否飽和，商業(yè)地產還有哪些作為?就寧波而言，調控政策持續(xù)加碼，以短期盈利為目標的住宅開發(fā)商面臨前所未有的挑戰(zhàn)，收縮住宅、進軍商業(yè)的案例比比皆是。
面對越來越多的開發(fā)商轉型做商業(yè)地產，萬達王健林于日前表示：商業(yè)地產有泡沫，但要分地方。有些城市，確實商業(yè)地產扎堆、過剩，但是一些地級市，連好的電影院都沒有，也沒有成熟的購物廣場，尤其是一些高新區(qū)，經濟開發(fā)區(qū)，人口不少，但是配套跟不上，這些地方商業(yè)地產的發(fā)展遠遠不夠。
房企及外行企業(yè)紛紛進駐商業(yè)地產 萬科表示不看好
公開資料顯示，中糧、華潤、龍湖等房地產企業(yè)，均已部署未來少則十幾個、多則幾十個綜合體的投資計劃，遠洋地產計劃2015年前復制10個未來廣場，奧克斯集團總裁鄭堅江在記者采訪中說道，“到2018年以后，在城市綜合體上加大投資。目標是，要達到800億的規(guī)模，企業(yè)的城市綜合體要達到50個。
另外，進入2013年，娃哈哈集團、東方園林、維維股份和金威啤酒等外行企業(yè)也紛紛投身商業(yè)地產，娃哈哈計劃3-5年內開出100家商場，主要業(yè)態(tài)為綜合體。近日，中國連鎖經營協會會長郭戈平表示，預計中國購物中心在2015年將達到4000家。
從中國購物中心國際論壇第十一屆年會上獲悉，沃爾瑪在華購物中心投資開發(fā)項目年前已正式啟動，兩到三年的開發(fā)周期內，首批沃爾瑪購物中心有望亮相。沃爾瑪此番低調潛行的購物中心計劃表露沃爾瑪正式加入中國商業(yè)地產的角逐，要分一杯羹的決心。
而相反的，作為房地產行業(yè)龍頭的萬科則持不同觀點。郁亮在公開場合的最新表態(tài)是，不看好商業(yè)地產，但是不得不做，為的是滿足城市發(fā)展中居民日常生活需要的社區(qū)功能。但未來萬科不會再增加商業(yè)地產的比重，因為商業(yè)地產面臨供應量過剩和電商的雙重沖擊。萬科執(zhí)行副總裁毛大慶也曾表示，“服務住宅一直是萬科給商業(yè)地產的劃線。”
事實上，眾多開發(fā)商一哄而上殺入商業(yè)地產領域，商業(yè)地產項目所面臨的競爭壓力必然加劇，也必將放大商業(yè)地產中潛在的市場風險。
寧波商業(yè)項目頗多但還未飽和 關鍵在于特色
“國內商業(yè)地產確實有泡沫，但僅限于局部，整體沒有”，萬達集團董事長王健林日前表示，從總量上看，中國的商場和購物中心還不算多。不過，王健林認為，按照現在的發(fā)展速度，傳統商業(yè)地產遲早會飽和，而一向善于拓展新路的萬達，也已經從商業(yè)逐漸向文化旅游產業(yè)轉型。 共2頁 [1] [2] 下一頁 武漢商業(yè)地產遇兩年來最低谷 商鋪去庫存還需6年 中國商業(yè)地產總規(guī)模逾8000億美元 僅次美國 海航在倫敦再次購入商業(yè)地產 第二次在倫敦置業(yè) 永旺在華凈利下滑超六成 轉投商業(yè)地產領域前途未卜 沈陽商業(yè)地產銷量大幅攀升 同比上漲高達42％ 搜索更多: 商業(yè)地產 |
