美國(guó)紐約的Aquity LLC專門(mén)為美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商做房地產(chǎn)融資，第一季度剛剛幫助中國(guó)的一家小型機(jī)構(gòu)投資曼哈頓中城的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
Aquity LLC的董事總經(jīng)理李池告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，公司的中國(guó)客戶主要是一些中小型房地產(chǎn)公司或基金，目前有4到5家公司在商談中。“我感覺(jué)，中國(guó)人開(kāi)始投資美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的潮流大約出現(xiàn)在3年前，現(xiàn)在則出現(xiàn)一個(gè)高峰。”
李池手頭的項(xiàng)目中，一個(gè)是耶魯大學(xué)附近的出租辦公樓建造項(xiàng)目，另外一個(gè)則是西雅圖的房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，西雅圖的房地產(chǎn)項(xiàng)目離亞馬遜公司總部?jī)H約5分鐘車(chē)程。她說(shuō)，中國(guó)投資者們有著自己對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。
“來(lái)自中國(guó)的投資者喜歡融資階段已經(jīng)進(jìn)行到后期的項(xiàng)目。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把地買(mǎi)下來(lái)了，銀行建筑貸款也已經(jīng)批下來(lái)，并且開(kāi)發(fā)商自己有一定的投入量，例如10%到20%不等。很多投資者希望和那些最大的、經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商合作。因?yàn)椋绕涫墙鹑谖C(jī)后，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有足夠的行業(yè)背景，建筑貸款很難被銀行批下來(lái)。”李池說(shuō)。
2015年3月,安邦保險(xiǎn)4.15億美元收購(gòu)第五大道717號(hào)辦公樓
瞄準(zhǔn)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)
李池的客戶往往投資一個(gè)項(xiàng)目就出手上千萬(wàn)美元。但和中國(guó)的一些大型企業(yè)相比，這些還只是“小蝦米”。
安永中國(guó)海外投資業(yè)務(wù)合伙人張曉青告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，中國(guó)排名前20的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都虎視眈眈地盯著美國(guó)的商業(yè)房產(chǎn)業(yè)務(wù)。一業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，多家房地產(chǎn)公司正在競(jìng)標(biāo)西雅圖的一處商業(yè)房地產(chǎn)，雖然目前還不能透露公司的名稱，但該人士表示，其中不乏中國(guó)最大的一些房地產(chǎn)公司。
3月中旬，有消息稱，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)在2014年買(mǎi)下紐約的華爾道夫酒店后，又同意以65億美元的價(jià)格從黑石集團(tuán)(Blackstone)手中將戰(zhàn)略酒店及度假村(Strategic Hotels and Resorts)買(mǎi)下。
戰(zhàn)略酒店及度假村擁有包括曼哈頓中央公園附近的JW萬(wàn)豪埃塞克斯之家酒店(JW Marriott Essex House Hotel)和硅谷地區(qū)、華盛頓和懷俄明州度假小鎮(zhèn)杰克遜霍爾的四季(Four Seasons)酒店在內(nèi)的18家豪華酒店，曾是一家上市的房地產(chǎn)投資信托，2015年9月被黑石集團(tuán)高價(jià)收購(gòu)，并于2015年年底退市完成交易。包括承擔(dān)的債務(wù)在內(nèi)，黑石支付了60億美元，但僅僅3個(gè)月后，該資產(chǎn)已經(jīng)為黑石增值5億美元，帶來(lái)超過(guò)8%的利潤(rùn)。
“美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很快，2015年投資額達(dá)到4680億美元，比2009年谷底時(shí)的830億美元投資有著巨大的增長(zhǎng)。目前的年投資額已經(jīng)超過(guò)了危機(jī)爆發(fā)前的2007年時(shí)的最高水平。其中，中國(guó)對(duì)美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資增長(zhǎng)與其他國(guó)家相比遙遙領(lǐng)先。” 費(fèi)城賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)客座副教授山姆·堅(jiān)登告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
根據(jù)政治智庫(kù)機(jī)構(gòu)榮鼎咨詢公司(Rhodium Group)的統(tǒng)計(jì)，2015年，中國(guó)對(duì)美國(guó)的直接投資(FDI)比2014年上漲30%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的157億美元。而2016年的第一季度更加強(qiáng)勁，目前有220億美元的投資正在進(jìn)行中。
中國(guó)對(duì)美FDI最近3年出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)和酒店業(yè)增長(zhǎng)尤為迅猛，目前已經(jīng)取代能源板塊成為中國(guó)對(duì)美的最大投資。中國(guó)對(duì)美國(guó)的直接投資在2005年僅為20億美元，在之后的金融危機(jī)中更是進(jìn)一步下降，2010年借力能源板塊投資拉動(dòng)，終于超過(guò)了每年40億美元。2015年的房地產(chǎn)板塊中，中國(guó)最大的投資是安邦保險(xiǎn)以4.15億美元購(gòu)買(mǎi)了紐約中城第五大道717號(hào)辦公樓。
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