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某事業(yè)單位的公務(wù)員黃女士認(rèn)為：奧特萊斯這種“名品+折扣”的百貨店，很適合自己和家里人的消費(fèi)模式：“我和我老公有空的話(huà)會(huì)開(kāi)車(chē)到下沙的奧特萊斯逛逛，看看能不能淘到什么便宜貨�，F(xiàn)在商場(chǎng)里的東西實(shí)在是買(mǎi)不起，動(dòng)不動(dòng)就上千了，像我們這種年紀(jì)的人，衣服既要有品質(zhì)，又不想太貴，而且不追求時(shí)髦流行，只要經(jīng)典就好，奧特萊斯的東西就比較適合。逛完了，還能在美食廣場(chǎng)吃一頓，就當(dāng)郊外一日游了，蠻好。”
對(duì)上海青浦奧特萊斯印象超好的孫小姐表示：杭州的奧特萊斯還有許多地方需要完善。“上海的奧特萊斯在品牌、檔次的區(qū)域劃分上很明確，雖然面積很大，但是逛起來(lái)很有目的性，只要認(rèn)準(zhǔn)一兩個(gè)區(qū)域逛就行了，這里稍顯混亂，逛起來(lái)效率比較低。”孫小姐說(shuō)，“當(dāng)然也有好的地方，比如百聯(lián)下沙這家可以刷市民卡和聯(lián)華超市卡的，非常方便，而且上貨速度比較快，像Eland等一些品牌，已經(jīng)有一些今年的秋裝新品上柜了，商場(chǎng)賣(mài)原價(jià)，這里五折，很劃算。”
業(yè)內(nèi)人士分析：
“奧萊”在杭成功經(jīng)營(yíng)并不容易
“奧萊”這種始于美國(guó)的商業(yè)形態(tài)，經(jīng)過(guò)100多年的發(fā)展，已由最初的“工廠直銷(xiāo)店”逐步發(fā)展為Shopping Mall形式的購(gòu)物中心，成為國(guó)際商業(yè)中迅速發(fā)展的新趨勢(shì)。
有研究表明，作為對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)成熟度有較高要求的奧特萊斯業(yè)態(tài)，將在未來(lái)五年進(jìn)入發(fā)展高峰期。不過(guò)真正將奧萊業(yè)態(tài)成功經(jīng)營(yíng)，并非易事。
杭州時(shí)代衣之家百貨有限公司副總經(jīng)理連杰分析：“一般來(lái)說(shuō)，國(guó)外的奧特萊斯都是在郊區(qū)，占地面積大、租金成本低，而西湖時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)處于市中心，這就決定了我們的物業(yè)成本非常高，同時(shí)對(duì)銷(xiāo)售坪效和利潤(rùn)坪效提出了更高的要求，只有充足的人流量才能保證銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。流行品牌折扣店雖然有折扣，但還是緊跟流行步伐，在流行趨勢(shì)方面基本保持一致，不做反季，性?xún)r(jià)比高，流行度高。”
東亞新華營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，奧特萊斯在中國(guó)還處于起步階段，全國(guó)成規(guī)模的奧特萊斯屈指可數(shù)。“全國(guó)目前做得較為成功的奧特萊斯，一家是北京的燕莎奧特萊斯；另一家是上海的百聯(lián)奧特萊斯。”
資深商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士張家鵬指出，一方面，奧特萊斯發(fā)展受到品牌的剛性制約。像Louis Vuitton、Hermes等部分高端品牌在全球奧萊都無(wú)開(kāi)店先例，也不會(huì)單獨(dú)在中國(guó)開(kāi)店；而另外一些如Gucci、Dior等品牌雖然在國(guó)外奧萊開(kāi)設(shè)了店鋪，但為維護(hù)自身在中國(guó)高速增長(zhǎng)的奢侈品市場(chǎng)中的高端形象，在中國(guó)奧萊設(shè)專(zhuān)門(mén)店鋪的意向亦不積極，因此使中國(guó)奧萊在高端品牌選擇方面會(huì)受到局限。
因此，要成功經(jīng)營(yíng)奧萊，張家鵬認(rèn)為首先是選址。“位于重要交通干線(xiàn)、臨近人口聚集的大城市、臨高速路交會(huì)點(diǎn)、靠近著名旅游目的地都是重要有利條件；同時(shí)，由于奧特萊斯也會(huì)是外來(lái)到訪(fǎng)旅客的重要目的地，所以臨近機(jī)場(chǎng)也是奧萊的利好優(yōu)勢(shì)。”
此外，“品牌+實(shí)惠”是奧特萊斯業(yè)態(tài)最核心的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任朱凌波等人認(rèn)為，建設(shè)奧特萊斯，最重要的就是經(jīng)營(yíng)者要有能力引進(jìn)足夠多的、得到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者認(rèn)可的名牌打折銷(xiāo)售。（來(lái)源：今日早報(bào) 作者：祝萍 徐彥 王舒穎） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 首創(chuàng)鉅大2.4億西安拿地 布局奧特萊斯無(wú)懼“店滿(mǎn)為患” 西安西旅·奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)正式封頂 山西天美杉杉奧特萊斯晉中開(kāi)工 預(yù)計(jì)2017年開(kāi)業(yè) 奧特萊斯增長(zhǎng)迅速 反致奢侈品美譽(yù)度下滑 首創(chuàng)奧特萊斯獨(dú)家開(kāi)啟國(guó)內(nèi)首次Boxing Day 搜索更多: 奧特萊斯 |
