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“美國的房屋擁有率逐年下降，目前在30年來最低點(diǎn)63.5%附近徘徊，但是現(xiàn)在已經(jīng)有觸底反彈的跡象。35歲以下的年輕人擁有住房比率是下降最快的年齡層次，這部分人多數(shù)是第一次購房者。在今年第二季度開始，這一年齡段的住房擁有率從最低的35%開始上升”， 貝斯安說。
根據(jù)勞倫斯的分析，年輕人不斷下降的住房擁有率主要是因?yàn)閷W(xué)生貸款負(fù)擔(dān)的日益增加和獲得房屋貸款的困難造成的。而今年開始的FICO新的信用分?jǐn)?shù)方法，房地美和房利美對(duì)房貸首付要求的降低，以及房貸保險(xiǎn)公司降低保費(fèi)等措施，使得獲取房屋貸款不再像前幾年那樣困難，其效果將在2016年全部顯現(xiàn)。
所以雖然勞倫斯預(yù)期明年30年房貸利率將從現(xiàn)在的3.8%上升到4.5%，房屋市場已經(jīng)會(huì)加速回暖。
美聯(lián)儲(chǔ)的新篇章
所有的專家都認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)將在周三12月16日宣布結(jié)束實(shí)施了7年之久的零利率政策。在2016年，專家預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將4次提升利率，也就是每季度一次，總共將短期利率提升1%，到2016年年底利率到達(dá)1.25%。最終在2018年底達(dá)到3.25%的水平。
“包括愿意全天工作但是只能找到兼職工作U6失業(yè)率目前在9.8%，比去年的11.5%有顯著的下降，而危機(jī)時(shí)U6失業(yè)率最高時(shí)到達(dá)17.1%的水平。如果歷史可以預(yù)測未來，目前U6失業(yè)率與2004年美聯(lián)儲(chǔ)開始加息時(shí)的9.6%的水平已經(jīng)很接近。”貝斯安說。
在2004年6月到2006年7月的加息期間，美聯(lián)儲(chǔ)幾乎每個(gè)月都加息，將短期利率從2004年6月的1%迅速增加到2006年7月5.25%。目前專家們對(duì)明年美聯(lián)儲(chǔ)的加息幅度與2004年相比相當(dāng)保守。
是否加息以及加息的幅度取決于通貨膨脹和就業(yè)市場。專家們都看好明年的就業(yè)市場，而通貨膨脹則預(yù)期會(huì)大幅上升但是依舊達(dá)不到美聯(lián)儲(chǔ)2%的標(biāo)準(zhǔn)。高盛預(yù)期今年的通貨膨脹(CPI)僅為0.2%，而明年將達(dá)到1.8%。
推動(dòng)通貨膨脹的主因是工資增長。“這次經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大特色就是工資上升的緩慢，創(chuàng)下50年來的最慢記錄。其一大原因是目前出現(xiàn)了更多的低收入兼職工作。我們最近看到比較積極的數(shù)據(jù)是主動(dòng)辭職的比率不斷上升，到達(dá)近7年來最高水平，這很可能帶來工資上升，最終推動(dòng)通貨膨脹，導(dǎo)致美聯(lián)儲(chǔ)更快的加息。”貝斯安說。
當(dāng)然美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)導(dǎo)致美元繼續(xù)走強(qiáng)，從而抑制出口，拖累美國經(jīng)濟(jì)。高盛預(yù)期美元兌歐元的匯率在2016年底將從現(xiàn)在的1.05美元走強(qiáng)到0.85美元兌1歐元。美元兌日元的匯率也從123日元走強(qiáng)到130日元兌1美元。
強(qiáng)勢(shì)美元預(yù)期會(huì)造成貿(mào)易赤字的擴(kuò)大。高盛預(yù)期，美國貿(mào)易赤字在2016年將達(dá)到6460億美元，遠(yuǎn)高于今年5430億美元赤字的水平。（一財(cái)網(wǎng) 周佳） 共2頁 上一頁 [1] [2] 美國經(jīng)濟(jì)增速放緩但消費(fèi)保持強(qiáng)勁 美國經(jīng)濟(jì)“大衰退”或很快卷土重來 美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退的可能性躍升至兩年來最高 美國經(jīng)濟(jì)第二季度增長強(qiáng)勁 美聯(lián)儲(chǔ)：美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇失去勢(shì)頭 搜索更多: 美國經(jīng)濟(jì) |
