Coach提前結(jié)束租約關(guān)掉位于香港中環(huán)的旗艦店，英國(guó)奢侈品品牌Burberry決定縮減在太古廣場(chǎng)旗艦店一半賣場(chǎng)面積，香港最大珠寶連鎖帝國(guó)周大福的半年報(bào)顯示，上半年關(guān)掉115家門市。與內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)受電商沖擊，經(jīng)濟(jì)不景氣等因素影響相似，今年香港零售業(yè)也刮起冷風(fēng)，據(jù)悉，為了應(yīng)對(duì)不景氣導(dǎo)致的關(guān)店潮，目前香港商鋪降租已成趨勢(shì)。

　　日前，香港太古地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)對(duì)此表示，零售業(yè)受經(jīng)濟(jì)影響上下起伏非常正常，太古對(duì)未來(lái)的發(fā)展依然有信心；同時(shí)，也會(huì)持續(xù)保持對(duì)內(nèi)地的投資，未來(lái)五年內(nèi)太古在內(nèi)地的項(xiàng)目還會(huì)新增兩個(gè)。

　　香港零售遇冷
　　商鋪很多減租三四成

　　香港素有“購(gòu)物天堂”美譽(yù)，銅鑼灣羅素街曾連續(xù)數(shù)年成為全球最貴零售地段，甚至超過美國(guó)紐約第五大道及法國(guó)巴黎香榭麗舍大道。不過，隨著今年內(nèi)地赴港旅客數(shù)量下跌，香港整體零售、特別是奢侈品銷售額大幅下滑，商鋪?zhàn)饨鸬纳齽?shì)也出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　據(jù)高力國(guó)際的研究報(bào)告顯示，2015年上半年香港零售業(yè)銷售總值同比下跌1.6％，其中奢侈禮品、珠寶及手表銷量急跌15.9％，中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統(tǒng)購(gòu)物區(qū)的街鋪?zhàn)饨痣y免受壓下跌，單是今年上半年租金已跌了10.5％，已經(jīng)降至2011年中的水平。

　　香港置業(yè)工商鋪資料研究部綜合土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，10月份，香港只錄得84宗商鋪買賣注冊(cè)，不僅按月急跌61％，宗數(shù)還創(chuàng)有紀(jì)錄以來(lái)第二低的水平。此外，鋪位租賃市場(chǎng)狀況同樣不理想，近期多次出現(xiàn)減租個(gè)案。以銅鑼灣利園山道29至33號(hào)麗園大廈地下B1至B3號(hào)鋪為例，原由英皇鐘表珠寶以約250萬(wàn)港元租用多年，近日由老鳳祥金飾店以約150萬(wàn)港元租入，租金下跌約40％。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前商鋪續(xù)租減三四成已成趨勢(shì)，預(yù)計(jì)“零售寒冬”明年仍持續(xù)。仲量聯(lián)行預(yù)期，今年香港一線街整體鋪位租金下跌24％，明年或再跌5％至10％。

　　應(yīng)對(duì)關(guān)店潮沖擊
　　太古在內(nèi)地再添兩項(xiàng)目

　　奢侈品消費(fèi)放緩、訪港內(nèi)地客數(shù)字下跌，也讓太古地產(chǎn)旗下商場(chǎng)太古廣場(chǎng)和東薈城名店倉(cāng)首三季銷售額均錄得下跌，但主攻本地客的太古城中心，今年上半年銷售額按年升10.9％，第三季升6.7％。對(duì)于香港商業(yè)目前出現(xiàn)的降租、關(guān)店潮等問題，太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事江璣若表示，任何商業(yè)周期的調(diào)整都是正常的。他表示，到2016年上海興業(yè)太古匯落成后，中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)組合將占公司旗下所有項(xiàng)目總樓面面積的1/3；除了現(xiàn)有的北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都太古里、上海興業(yè)太古匯外，還將增加大連港項(xiàng)目和上海前灘項(xiàng)目。（廣州日?qǐng)?bào) 記者劉麗琴）

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