近幾年間，合肥政務(wù)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展十分迅猛，大大小小的商業(yè)綜合體圍繞著合肥市政府和天鵝湖扎堆而建，給人們的生活帶來了很大的便利，但過�；�、同質(zhì)化的問題也隨之產(chǎn)生，給區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蒙上了陰影。

　　區(qū)域商業(yè)體競(jìng)爭激烈 扎堆之勢(shì)引擔(dān)憂

　　經(jīng)過最近幾年的發(fā)展，合肥的商業(yè)綜合體遍地開花。在2014年底，全市的商業(yè)綜合體就已經(jīng)達(dá)到了55家，而到今年年底，在建和已建成的商業(yè)綜合體或許將超過70家。而在各區(qū)域中，政務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體體量、檔次無疑是各個(gè)區(qū)域中處于領(lǐng)先的。

　　從2012年7月開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)，到今年9月25日開業(yè)的華潤萬象城，政務(wù)區(qū)幾乎每年都會(huì)增加一座大型的商業(yè)綜合體。目前區(qū)域內(nèi)已擁有4家大型的商業(yè)綜合體，讓政務(wù)區(qū)的商圈競(jìng)爭直接進(jìn)入到了白熱化。

　　而在政務(wù)區(qū)周邊區(qū)域，蜀山區(qū)有之心城、國購廣場(chǎng)、安糧城市廣場(chǎng) 等眾多商業(yè)綜合體，未來還將有砂之船、天玥中心 等商業(yè)綜合體入市。在短短半小時(shí)的車程里，分布著大大小小十幾家大型商業(yè)綜合體，聚集一起形成了扎推之勢(shì)，同時(shí)也給市場(chǎng)帶來了許多爭議和行業(yè)擔(dān)憂。

　　除政務(wù)區(qū)之外，濱湖新區(qū)的商業(yè)綜合體發(fā)展也同樣產(chǎn)生了商業(yè)體扎推和同質(zhì)化運(yùn)營的問題。寶能城、利港銀河廣場(chǎng)、萬達(dá)文化旅游城 等眾多大牌的項(xiàng)目都處于在建的狀態(tài)，未來濱湖區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭也必然十分激烈。

　　各區(qū)域商業(yè)體分布不均　商業(yè)發(fā)展仍有機(jī)會(huì)

　　在政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)、濱湖區(qū)等商業(yè)綜合體發(fā)展迅猛同時(shí)，合肥其他區(qū)域的商業(yè)綜合體發(fā)展仍然是處于萌芽階段。在新站、經(jīng)開等城區(qū)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)綜合體布局發(fā)展較為緩慢，而在長豐、肥東等縣級(jí)城市，大型的商業(yè)綜合體更是缺乏。

　　不過隨著一些老工業(yè)基地的陸續(xù)搬遷改造，以及合肥市區(qū)域版塊的擴(kuò)大，以往一些缺乏商業(yè)的區(qū)域也面臨著新的生機(jī)。瑤海區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng),新站區(qū)的京商商貿(mào)城 等大型的商業(yè)體即將入市，助推區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。

　　從今年合肥市出讓的土地信息來看，根據(jù)萬家房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年(截止到11月18日)合肥市出讓的地塊中，商業(yè)用地(包含商住用地)在36宗左右，占目前總出讓土地?cái)?shù)比重47%，商業(yè)用地的出讓依舊占有較大的市場(chǎng)份額。

　　專家：合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成熟仍需5年左右

　　對(duì)于合肥的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示：“當(dāng)下合肥的商業(yè)體體量整體是面臨過剩的，目前合肥市商鋪新開工的面積和已銷售的面積之間的差額面積，按照今年的商鋪消化速度仍然需要6~7年。另外在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，電子商務(wù)對(duì)于傳統(tǒng)的消費(fèi)模式有一定的沖擊，實(shí)體商鋪轉(zhuǎn)型慢也可能導(dǎo)致商業(yè)體量過剩。”

　　而對(duì)于區(qū)域內(nèi)的商業(yè)體扎堆情況，凌斌認(rèn)為這可能和合肥的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃有關(guān)。政務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體扎堆，可能也是為了滿足周邊區(qū)域的消費(fèi)人群。目前合肥的商業(yè)發(fā)展正處于一個(gè)消化的階段，凌斌預(yù)測(cè)在未來5年左右，合肥的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該能進(jìn)入到成熟的階段。（來源：萬家房產(chǎn)）

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