今年“雙11”天貓成交額達(dá)到900多億，其中跨境電商越做越大。與此同時(shí)，阿里巴巴、京東、網(wǎng)易等線上巨頭爭相殺入商業(yè)地產(chǎn)，紛紛設(shè)立O2O跨境電商實(shí)體店，海淘館異軍突起。

　　新思維帶來新看點(diǎn)

　　當(dāng)下，隨著雙十一網(wǎng)上銷售再創(chuàng)佳績，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的生存境況變得異常艱難。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示：“當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，有嚴(yán)重過剩、同質(zhì)化、泡沫化、被電商邊緣化等各式各樣的問題。所以商業(yè)地產(chǎn)要做好，不能依靠傳統(tǒng)的方式來做，必須要有創(chuàng)新。”

　　如何突破商業(yè)地產(chǎn)庫存難題,開發(fā)商將目光投向了最有噱頭的跨境電商體驗(yàn)店。

　　在過去的一年，跨境電商無疑成了備受關(guān)注的“香餑餑”。中國電子商務(wù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2014年我國跨境電商進(jìn)口交易規(guī)模約4.2萬億，同比增長33.3%。商務(wù)部發(fā)布的全球貿(mào)易格局報(bào)告預(yù)測，2016年我國跨境電商進(jìn)出口額將增長至6.5萬億元，年增速將超過30%。

　　今年，跨境電商業(yè)務(wù)在國內(nèi)市場上風(fēng)生水起，并正逐漸介入商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營領(lǐng)域。目前，“線下展示中心+線上購買平臺”的O2O運(yùn)營模式已經(jīng)成為眾多商業(yè)地產(chǎn)投資商的新思維、新理念，并由此衍生了諸多的新看點(diǎn)。

　　O2O跨境電商產(chǎn)業(yè)園

　　近日，廣東誕生了首個(gè)O2O跨境電商產(chǎn)業(yè)園。據(jù)了解，廣州萬達(dá)城O2O跨境電商產(chǎn)業(yè)園將開創(chuàng)“互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)+文化旅游+O2O跨境電商”的全新商業(yè)模式。按照計(jì)劃，產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)打造為境外名品名牌免稅直營中心，一站式滿足國人及世界游客對奢侈品的消費(fèi)需求。它不只是淘寶、天貓、京東等網(wǎng)店的線下體驗(yàn)店，還將成為一個(gè)匯集全球知名品牌的免稅直營中心。

　　目前，廣州萬達(dá)城商業(yè)街已經(jīng)累計(jì)賣出900套商鋪，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，創(chuàng)造了廣州商鋪歷史銷售記錄。

　　今年,廣東自貿(mào)區(qū)的掛牌,為跨境采購的商品在境內(nèi)關(guān)外存儲提供了更多的方便,消費(fèi)者下訂單后,可短時(shí)間內(nèi)配送到達(dá),提升物流速度,并解決退換貨問題。近日，奧園地產(chǎn)高調(diào)宣布未來三年將在全國打造約80家跨境電商連鎖體驗(yàn)店，奧園地產(chǎn)攜手廣東中商港科技有限公司聯(lián)合打造的首家電商體驗(yàn)店——廣東南沙(奧園)跨境商品展示交易中心于今年8月正式開業(yè)。

　　君尚百貨的全球跨境電商體驗(yàn)店——海樂淘近日在廣東東莞正式亮相，營業(yè)面積高達(dá)4000多平方米，分奶制品、母嬰用品、美妝用品，以及休閑食品、進(jìn)口水果等多個(gè)大類，明星商品高達(dá)上千種。即便是帝王蟹、阿根廷龍蝦等多國海鮮產(chǎn)品，均可一站式購齊。

　　“商業(yè)地產(chǎn)+跨境電商”是“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的直觀體現(xiàn)。這一新模式，標(biāo)志著地產(chǎn)與潮流的全面融合時(shí)代已經(jīng)到來。

　　很多業(yè)內(nèi)專家指出，伴隨著改革步入“深水區(qū)”，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所處的環(huán)境發(fā)生了巨大變化，未來將進(jìn)入精細(xì)化、集約化的發(fā)展時(shí)代。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的蓬勃興起，人們的消費(fèi)方式正在發(fā)生著悄然的轉(zhuǎn)變，電商、O2O、體驗(yàn)、文化等已成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。新的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域，必需把握行業(yè)發(fā)展的趨勢，盡早主動尋求轉(zhuǎn)型，對傳統(tǒng)的商業(yè)積極的進(jìn)行業(yè)態(tài)等一系列的調(diào)整，對新建的商業(yè)提前做好定位和規(guī)劃，從而適應(yīng)新一輪的發(fā)展。

　　“破冰”探索

　　在“電商”全線飄紅的當(dāng)前，地域的影響力正日趨式微，“跨境電商”是必然的眾望所歸。然而，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)搭上“跨境電商”的順風(fēng)車之后，就一定會“近朱者赤”了嗎?

　　在商業(yè)地產(chǎn)急需去化減存、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，聚焦“地產(chǎn)電商”跨境化，實(shí)現(xiàn)“線上線下，同步展開”的探索，不失為商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)銷售通道。畢竟，跨境電商的核心本質(zhì)是要具備整合多方資源、有效的推廣渠道的能力，需要多維度的整合推廣效果，包括具備強(qiáng)大的線上傳播鏈整合能力和公信力、線下特定資源和渠道拓展以及專業(yè)的導(dǎo)客能力，加之龐大的資源聚合平臺，能夠吸納有效投資群體，優(yōu)勢非常明顯。如果能夠在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)引入這股強(qiáng)大的“合力”，或能實(shí)現(xiàn)營銷效果最大化。

　　盡管目前“跨境電商”正以各種形式與開發(fā)商結(jié)合，積極開展線上整合資源、網(wǎng)絡(luò)宣傳，線下交流互動、拉動需求，但當(dāng)前的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)普遍低迷、政策尚不明確，導(dǎo)致“商業(yè)地產(chǎn)+跨境電商”模式仍有待觀察。

　　專家認(rèn)為，“商業(yè)地產(chǎn)+跨境電商”是對新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一次積極而主動的“破冰”探索，值得期待。（來源：中國商報(bào) 作者：孫藝）

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