在華瘋狂擴(kuò)張的奧萊業(yè)態(tài)，也開(kāi)始演變出更多的中國(guó)特色。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“十一”前后在南京、昆山、哈爾濱、新疆、天津、湯山、烏魯木齊等地至少有8家?jiàn)W萊開(kāi)業(yè)。不同以往，近期開(kāi)業(yè)的奧萊不光有“名品＋折扣”這一奧萊標(biāo)簽，還有更多一站式購(gòu)物中心特色。作為舶來(lái)品，奧萊業(yè)態(tài)在中國(guó)將顯現(xiàn)更多中國(guó)版本。

　　業(yè)態(tài)多元化

　　更名首創(chuàng)鉅大后，首創(chuàng)方面明確了奧特萊斯為主體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，首創(chuàng)奧特萊斯進(jìn)入快速擴(kuò)張期。9月30日，投資40億元的昆山首創(chuàng)奧萊開(kāi)業(yè)，除了擁有400多個(gè)品牌、3000多個(gè)停車位等奧萊“標(biāo)配”外，規(guī)劃的建筑內(nèi)容還有住宅、幼兒園、購(gòu)物中心及商業(yè)配套、服務(wù)型公寓等，這種配套式開(kāi)發(fā)路徑類似商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張模式。從單純奧萊業(yè)態(tài)來(lái)看，昆山首創(chuàng)奧萊以國(guó)際品牌為引領(lǐng)，時(shí)尚休閑為主體，提供購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等一站式的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　在近期亮相的哈爾濱杉杉奧萊、南京砂之船奧萊、南京東郊奧特萊斯、天津友阿奧特萊斯等項(xiàng)目中，奧萊業(yè)態(tài)不再只拘泥于國(guó)際品牌、休閑品牌等零售、餐飲品牌組合，紛紛加入時(shí)下購(gòu)物中心流行的兒童、娛樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，還逐漸加入了度假村特色。

　　據(jù)首創(chuàng)鉅大有限公司副總裁陸屹透露，首創(chuàng)奧萊和中青旅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了購(gòu)物與旅游的跨界合作。在陸屹看來(lái)，這種新模式也給了旅游和購(gòu)物兩種生活方式提供了新內(nèi)涵。

　　類購(gòu)物中心隱患

　　盡管品牌資源仍是奧萊開(kāi)店的主要爭(zhēng)搶對(duì)象，但依照目前行業(yè)多元業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)在拿地、設(shè)計(jì)、規(guī)劃等初期就已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。

　　一位近期密集考察奧萊選址城市的人士告訴北京商報(bào)記者，扎堆熱門城市是開(kāi)發(fā)商認(rèn)可城市消費(fèi)力、人均可支配收入、城市發(fā)展水平和消費(fèi)觀念。奧萊開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)競(jìng)爭(zhēng)就已很激烈，經(jīng)常會(huì)發(fā)生開(kāi)發(fā)商同一城市找同一塊地的情況。

　　北商研究院分析認(rèn)為，在駛?cè)霐U(kuò)張快車道后，擠入奧萊領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商眾多，但最終有足夠持久的實(shí)力將項(xiàng)目推入市場(chǎng)的卻寥寥無(wú)幾。從資金投入規(guī)模來(lái)看，奧萊開(kāi)發(fā)投入至少數(shù)億元起步。目前國(guó)內(nèi)奧萊市場(chǎng)大多是資金消耗高、回報(bào)周期長(zhǎng)的重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，如果延續(xù)這種購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式與路徑，爆發(fā)式增長(zhǎng)后勢(shì)必也會(huì)遭遇大量資金被占用的煩惱，這也是奧萊運(yùn)營(yíng)者需要提前思考的問(wèn)題。

　　作為舶來(lái)品，中國(guó)奧萊大多出自地產(chǎn)商、零售商之手。尤其在百貨業(yè)哀鴻遍野之時(shí)，擁有百貨背景的大型零售商，轉(zhuǎn)投購(gòu)物中心、奧特萊斯業(yè)態(tài)成為行業(yè)主流趨勢(shì)。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是全國(guó)性百貨企業(yè)還是區(qū)域百貨龍頭大多已放棄單一百貨門店開(kāi)發(fā)，王府井百貨、首商集團(tuán)、友阿集團(tuán)等均在涉獵上述朝陽(yáng)板塊。

　　奧萊加速演變

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，國(guó)內(nèi)已開(kāi)業(yè)、在建與規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目超過(guò)250家。其中，規(guī)劃或在建的項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)歷史新高，超過(guò)100家，不過(guò)能夠順利入市的僅有1/25左右。延緩開(kāi)業(yè)或?yàn)l臨停業(yè)的單店不在少數(shù)，強(qiáng)大的品牌資源與專業(yè)化運(yùn)營(yíng)成為奧萊成功的關(guān)鍵。

　　奧特萊斯正在被中國(guó)地產(chǎn)商、零售商進(jìn)行改造和演變。北京首創(chuàng)奧特萊斯總經(jīng)理袁澤路表示，北京首創(chuàng)奧特萊斯運(yùn)營(yíng)初期，不少供應(yīng)商表現(xiàn)出猶豫態(tài)度，造成項(xiàng)目一期招商不理想。在他看來(lái)，項(xiàng)目可以將購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)思維和奧萊經(jīng)營(yíng)模式結(jié)合，打造成“奧特萊斯綜合體”，奧萊只是一個(gè)主力店。目前，首創(chuàng)奧萊已經(jīng)進(jìn)入盈利軌道。

　　在北京賽特奧萊總經(jīng)理喬宇看來(lái)，除了有品牌做保障外，奧萊還需要以復(fù)合型發(fā)展模式給消費(fèi)者帶來(lái)新感受。“10萬(wàn)平方米左右的奧特萊斯作為主體商業(yè)，還可以在周邊增加一些快時(shí)尚正價(jià)店、體驗(yàn)類業(yè)態(tài)。消費(fèi)者有實(shí)力和時(shí)間從城里走出來(lái)，但以零售為主的奧特萊斯更多只滿足購(gòu)物需求，需要借用購(gòu)物中心模式和元素延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間。”在喬宇看來(lái)，奧特萊斯是舶來(lái)品，但已經(jīng)加入了中國(guó)特色元素發(fā)展了奧萊業(yè)態(tài)。

　　北京商報(bào)記者 劉宇

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