隨著租金的飆升以及商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的豐富化需求，購(gòu)物中心探求更多潛在利用空間的需求也更為迫切。在昨日RET睿意德發(fā)布的《中國(guó)購(gòu)物中心屋頂商業(yè)研究報(bào)告》中顯示，在全國(guó)4000多家已開業(yè)購(gòu)物中心中，僅1%的購(gòu)物中心利用屋頂空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。80%的購(gòu)物中心屋頂面積處于閑置，其潛在利用空間超過3000萬平方米，相當(dāng)于4000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)面積。

　　報(bào)告顯示，在調(diào)查范圍內(nèi)，1%的購(gòu)物中心屋頂現(xiàn)在作為商業(yè)用途，80%為閑置，其余分別作為太陽能發(fā)電、停車場(chǎng)和公園用途。不過現(xiàn)在已經(jīng)有更多新建購(gòu)物中心項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)了屋頂空置空間的潛在價(jià)值。報(bào)告顯示，從在建項(xiàng)目的規(guī)劃來看，屋頂商業(yè)利用率將由當(dāng)前的1%提升至10%。其中，國(guó)內(nèi)開發(fā)商最為熱衷屋頂商業(yè)利用。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥表示，為提升競(jìng)爭(zhēng)力，購(gòu)物中心需要融入更多元化的業(yè)態(tài)來滿足消費(fèi)者，有面積擴(kuò)充需求。此外，屋頂商業(yè)化利用也能夠提升租金回報(bào)率，將部分黃金鋪位的低租金業(yè)態(tài)遷入屋頂空間，引入高租金業(yè)態(tài)替代，實(shí)現(xiàn)租金的提升。

　　在目前屋頂業(yè)態(tài)分布中，通常運(yùn)動(dòng)、娛樂、兒童業(yè)態(tài)作為屋頂商業(yè)主力店被引入，而餐飲、零售業(yè)態(tài)則作為跟隨業(yè)態(tài)進(jìn)入。

　　來源：北京商報(bào) 作者：李鐸,趙子航

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