商業(yè)綜合體已局部過剩 主題型成未來競爭方向
“從現(xiàn)在的發(fā)展看，杭州的綜合體規(guī)劃肯定是過剩的。”不少業(yè)內(nèi)人士對目前杭州各個區(qū)域不斷涌現(xiàn)的綜合體表現(xiàn)擔(dān)憂。據(jù)相關(guān)機構(gòu)測算，2016年之前，杭州商業(yè)項目將達到90個，總建筑面積超過780萬平方米。
為搶占市場份額、在競爭中脫穎而出，不少綜合體紛紛通過布局主題特色來增加自身亮點，除了當(dāng)下大熱的“童玩”主題外，事實上，杭州還有一批綜合體正在做各類主題化的嘗試。
近兩年來以北京芳草地、上海K11為代表的藝術(shù)文化主題購物中心大獲成功。以上海K11為例，在開業(yè)的第一個月客流量即超過百萬人次，在大眾點評網(wǎng)上海綜合商場排行榜上，K11在人氣和口碑等方面也均是名列前茅。
杭州本土房企天陽置業(yè)就立志將其旗下位于橋西的商業(yè)項目D32做成杭州的K11。孕育在橋西濃郁歷史文化中的D32，將是一座引領(lǐng)國際潮流的Living Park情景式商業(yè)街，擁有購物中心、創(chuàng)意廣場、運河特色群樓、商務(wù)寫字樓、步行商業(yè)街五種業(yè)態(tài)。目前，韓國樂天國際影城進駐D32，這也是樂天影城首次入駐杭城。
位于城北的新天地G193廣場也計劃打造藝術(shù)生活綜合體，其中G193藝術(shù)生活購物中心將是杭州首家體驗式藝術(shù)生活ShoppingMall，由6.3萬平方米藝術(shù)生活購物中心、4000平方米地下一層藝術(shù)文化生活展覽館和藝術(shù)走廊組成。
同樣走文化藝術(shù)路線的還有利星在杭州的第二家店，新店名為“利星1157”，位于中山南路77號，為杭州原卷煙廠舊址，預(yù)計將于今年11月份開業(yè)。據(jù)介紹，利星1157以“宋文化”為主題，大到商場的宏觀裝修，小到工作人員的服飾穿著，都會與宋文化息息相關(guān)。未來，商場一樓還將用燈光效果展現(xiàn)一張動態(tài)的‘清明上河圖’。業(yè)態(tài)分布中，快時尚品牌將占到35%，餐飲、娛樂業(yè)態(tài)占到30%，人文類品牌占到30%，其中將有近半數(shù)的品牌都是首次登陸杭城。
位于文一路、萬塘路交叉口的集合BOX，則在整體設(shè)計上首創(chuàng)以集裝箱為主題，旨在打造一個以75后-90后為主要客群的潮流圣地。從外觀看，集合BOX以紅色盒子亮相，內(nèi)部設(shè)計則引用集裝箱主題設(shè)計，寄期于打破千篇一律的商建立面、陳列空間，巧妙地將重工視覺、藝術(shù)元素、多元文化復(fù)合混搭，表達出更貼近藝文的項目姿態(tài)、鮮明的潮流商業(yè)定位。在室內(nèi)1-2層的設(shè)計上，將Street Mall概念注入BOXPARK規(guī)劃，十字燈、斑馬線、綠化帶、路名牌、躍層滑梯等都被融入到設(shè)計上，在品牌招商上，也引入了一些潮流、個性的品牌。
之江轉(zhuǎn)塘板塊的首爾印象則以“杭州首個韓國主題商業(yè)中心”為定位，將打造韓國特色主題街區(qū)。
“未來主題類綜合體或?qū)⑹俏磥磙D(zhuǎn)型、競爭的方向。”一從事多年百貨業(yè)的人士表示，“大多數(shù)綜合體功能單一，品牌趨同，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。”
主題型商業(yè)不單單是個概念而已
雖然，從目前看，主題型商業(yè)雖已當(dāng)下綜合體提升競爭力的“寵兒”，但“主題型”商業(yè)不僅僅是個概念而已，還需要把業(yè)態(tài)以及后期細節(jié)服務(wù)甚至是商場的整體設(shè)計等多個因素融合在一起。要做好主題型商業(yè)項目，需要下的功夫不只一點點。
以目前大熱的“童玩”主題為例，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，兒童產(chǎn)業(yè)的需求量正處于上升階段，但這并不是說誰都可以以“童玩”為主題來進行商業(yè)規(guī)劃或轉(zhuǎn)型升級。業(yè)內(nèi)人士指出，走童玩主題并不是個概念，項目的前期招商、區(qū)域內(nèi)的承受能力以及后續(xù)的服務(wù)等運營等都是必須要考慮的問題。位于城北的某綜合體項目，在開業(yè)之初也曾想以“童玩”作為主要賣點，但后續(xù)因招商以及運營等原因，一直未能成型。城西某個去年剛開業(yè)的親子廣場，目前也因各種問題人氣一般，運營較為慘淡。
而原來計劃以婚慶為主題的，位于西湖文化廣場地下一層的商場，從目前的情況看，經(jīng)過大半年的發(fā)展，似乎也在“難產(chǎn)”之中。
觀察目前較為成功的主題型商業(yè)項目，在傳達主題信息時，不僅僅通過商品本身，更會輔以建筑、各類輔助設(shè)施、多樣化的空間設(shè)置等方式來營造主題。業(yè)內(nèi)普遍的觀點認為，商業(yè)項目能否整合主題所需的各類社會資源，為消費者提供獨一無二的主題消費體驗，才是決定一個項目競爭力的關(guān)鍵因素。來源：杭州日報
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