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劉輝來(lái)到廣州工作一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，租房是個(gè)問(wèn)題，缺乏服務(wù)和良好的硬件設(shè)備讓其感受不佳，有著長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)連鎖酒店經(jīng)驗(yàn)的他突然發(fā)現(xiàn)這是個(gè)商機(jī)，于是他申請(qǐng)內(nèi)部創(chuàng)業(yè)，開(kāi)始一手打造鉑濤集團(tuán)麾下的首個(gè)公寓品牌“窩趣”。
劉輝僅是諸多酒店業(yè)者轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓市場(chǎng)的縮影。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者日前對(duì)諸多酒店、公寓、投資、創(chuàng)客、開(kāi)發(fā)商等業(yè)者深度調(diào)研采訪(fǎng)后了解到，如今不少經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店面臨低出租率的盈利“生死線(xiàn)”考驗(yàn)，這讓酒店經(jīng)營(yíng)者考慮轉(zhuǎn)型回報(bào)更快的公寓業(yè)態(tài)。而公寓由于更透明化而產(chǎn)生“去中介化”效應(yīng)，則非常被投資者看好，業(yè)界預(yù)計(jì)公寓市場(chǎng)將很快又面臨新一輪資本洗牌，若要在公寓市場(chǎng)屹立不倒則系統(tǒng)管理是一大考驗(yàn)。
65%入住率“生死線(xiàn)”大考
退市私有化后的鉑濤集團(tuán)一直在創(chuàng)立各類(lèi)酒店細(xì)分品牌，近期，其切入了一個(gè)新市場(chǎng)——長(zhǎng)租公寓。
“大家一開(kāi)始都認(rèn)為長(zhǎng)租公寓和酒店似乎沒(méi)有關(guān)系，但其實(shí)是融會(huì)貫通的。我自己在廣州工作時(shí)的租房需求讓我覺(jué)得很多人都有一樣的需求，卻苦于沒(méi)有好產(chǎn)品，既然如此，這就是一個(gè)商機(jī)。所以我向集團(tuán)申請(qǐng)做‘窩趣’公寓。”從做7天酒店的店長(zhǎng)開(kāi)始，劉輝在鉑濤工作多年，現(xiàn)在他開(kāi)創(chuàng)鉑濤系公寓品牌，已簽約了10家門(mén)店，第一家公寓即將開(kāi)業(yè)。
記者在采訪(fǎng)中了解到，其實(shí)錦江系、華住、格林豪泰等酒店業(yè)者也在考慮或已經(jīng)進(jìn)軍了公寓市場(chǎng)。
緣何酒店業(yè)者大量切入公寓市場(chǎng)？
一位知情人士給記者算了一筆賬，在一線(xiàn)城市，取得物業(yè)的租金成本是每平方米每天2.5~3.5元，二三線(xiàn)城市約在每平方米每天1.8元，如果以3元計(jì)算，一間客房約30平方米，即每天的租金成本為90元左右，而酒店還有高額的人工等營(yíng)運(yùn)成本，加總后即每間酒店客房需要至少以170元價(jià)格出售。按此計(jì)算，如果開(kāi)房率低，空房率高，則酒店業(yè)者面臨盈利壓力。
“根據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算和經(jīng)驗(yàn)，一家經(jīng)濟(jì)型酒店如果要穩(wěn)妥地盈利，則入住率最好達(dá)到80%~85%，如果其入住率達(dá)不到65%，那么這家酒店基本就是虧損的，所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)者而言，65%入住率是目前衡量經(jīng)濟(jì)型酒店是否會(huì)虧損的‘生死線(xiàn)’。”上述知情人士直言。
“如今在很多一二線(xiàn)城市，經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)趨于飽和，這導(dǎo)致行業(yè)的入住率和房?jī)r(jià)雙降，以往經(jīng)濟(jì)型酒店入住率達(dá)到85%~90%以上問(wèn)題不大，但如今在部分地區(qū)可能入住率只有60%~70%，甚至有些項(xiàng)目會(huì)更低。根據(jù)如家、華住等財(cái)報(bào)可以看到，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)的平均入住率也僅在80%左右，RevPAR（每間可銷(xiāo)售房收入）平均在160多元至170多元。這些數(shù)據(jù)比起前幾年都是下滑的。”華美首席知識(shí)專(zhuān)家趙煥焱指出，不少經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目現(xiàn)在都面臨盈利壓力，且由于租金和人工成本逐年上漲，因此投資回報(bào)期變長(zhǎng)，從過(guò)往的3~5年變成現(xiàn)在的至少5年。
反觀(guān)長(zhǎng)租公寓，其每間客房投入僅5萬(wàn)元不到，低于經(jīng)濟(jì)型酒店的7萬(wàn)~10萬(wàn)元，且公寓人工成本只有經(jīng)濟(jì)型酒店的十分之一，公寓投資回報(bào)期約1~3年不等，這些數(shù)據(jù)都促使酒店業(yè)者轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)。目前華住和格林豪泰已經(jīng)開(kāi)始試水公寓產(chǎn)品。窩趣則已做好了公寓加盟模型，其簽約的10家店中，大多為加盟店。 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 廣州五星級(jí)酒店嚴(yán)重過(guò)剩 入住率有六七成就要偷笑 LVMH集團(tuán)收購(gòu)摩納哥皇室控股的SBM酒店集團(tuán)5%股份 2014年度中國(guó)連鎖酒店品牌100強(qiáng)排行榜 萬(wàn)達(dá)加碼自主品牌酒店 上海浦東香格里拉酒店推懷舊主題餐飲吸引顧客 搜索更多: 酒店 公寓 |
