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龍灣萬達(dá)百貨關(guān)店事件仍在發(fā)酵。據(jù)報(bào)道，龍灣萬達(dá)百貨店關(guān)店數(shù)量從10家左右上升到了40余家。萬達(dá)高層近期證實(shí)，在大型零售業(yè)態(tài)受到?jīng)_擊的背景下，個(gè)別萬達(dá)百貨店出現(xiàn)虧損，對(duì)不適合大型零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的萬達(dá)廣場(chǎng)，萬達(dá)將對(duì)原百貨經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行重新劃分，引進(jìn)更適合萬達(dá)廣場(chǎng)需要的業(yè)態(tài)。
時(shí)下，溫州有不少城市綜合體正在密集布局中。記者了解到，除了之前的龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)，我市有不少商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的百貨區(qū)域布局開始被動(dòng)或主動(dòng)地“去百貨化”。未來，我們?nèi)ド虉?chǎng)、購(gòu)物中心，或許將越來越難以見到百貨區(qū)域。
老購(gòu)物中心調(diào)整舊布局
龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)的萬達(dá)百貨之前停止?fàn)I業(yè)備受關(guān)注。最近，有消息稱，龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)原來所處的萬達(dá)百貨面積達(dá)3萬多平方米，已經(jīng)被某實(shí)力強(qiáng)勁的商家整體租走，規(guī)劃做兒童游樂、兒童產(chǎn)品零售、教育培訓(xùn)等，招商活動(dòng)即將開始，預(yù)計(jì)于今年下半年開業(yè)。
去年已經(jīng)開始布局調(diào)整的財(cái)富廣場(chǎng)，在去年引進(jìn)優(yōu)衣庫等大店之后，銷售業(yè)績(jī)樂觀，而餐飲品牌表現(xiàn)也不錯(cuò)。據(jù)悉，財(cái)富廣場(chǎng)今年還將增加輕餐飲的比重。
而更為老牌的溫州國(guó)際大酒店名品廣場(chǎng)，也在進(jìn)行著去百貨化的嘗試：零售品牌減少、輕餐飲品牌招商。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過這一系列的布局調(diào)整，兩家商場(chǎng)的百貨比重都在進(jìn)一步下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士稱，早前大體量購(gòu)物中心之所以引入百貨，是因?yàn)榘儇浛梢砸淮涡韵先f平方米的面積，減少了招商壓力，對(duì)于擴(kuò)張較快的購(gòu)物中心而言尤其如此。然而隨著百貨業(yè)態(tài)近年來呈頹靡態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)開始主動(dòng)或被動(dòng)地去百貨化。
臨開業(yè)綜合體謀劃新業(yè)態(tài)
眾所周知，今年我市有大批綜合體項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入建造或交付期，下半年還有多個(gè)綜合體即將開業(yè)。而記者了解到，這些臨近開業(yè)期的城市綜合體也在做著“去百貨化”的新“實(shí)驗(yàn)”，以大店模式分塊、增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)、餐飲比例等，是目前已知的新招。
有業(yè)內(nèi)人士指出，將在今年十月、十一月開業(yè)的平陽銀泰城和蒼南銀泰城，規(guī)劃中百貨的部分都有所縮小，不再出現(xiàn)傳統(tǒng)形態(tài)的百貨，而基本設(shè)置為品類區(qū)，服飾方面則多按照大店形式出現(xiàn)；兒童游樂、健身、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所所占的比重大于之前的一些綜合體。這些嘗試對(duì)市民來說不失為一件好事，以后去商場(chǎng)、購(gòu)物中心、綜合體消費(fèi)，將有更多元的體驗(yàn)，更豐富的商品。
擁有多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)地產(chǎn)操盤手線在咨詢公司總經(jīng)理趙者俠稱，不管是老的還是新的商業(yè)地產(chǎn)，都面對(duì)著傳統(tǒng)模式觸及天花板，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的局面，減少百貨業(yè)態(tài)，增加新的符合市場(chǎng)需求的業(yè)態(tài)形式，是為謀求新的經(jīng)營(yíng)空間而做的“加減法”，這已經(jīng)是這一兩年溫州商業(yè)地產(chǎn)的新常態(tài)。對(duì)目前還是以賣樓賣鋪為主的商業(yè)地產(chǎn)來說，解決了招商問題，增強(qiáng)了競(jìng)爭(zhēng)力，但后續(xù)效果如何尚待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
（溫州都市報(bào) 藤蘿）
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