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沿街商鋪售價(jià)僅約6000元/平方米，而且是黃金地帶!近日，有投資者向本報(bào)爆料，位于佛山新城的依云水岸推出了“白菜價(jià)”商鋪。
對(duì)此，有本地地產(chǎn)界人士表示，近年來(lái)商鋪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，不再受投資者們青睞，有少量的商鋪打折出售，并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成多大影響。
尾貨商鋪 價(jià)格“腰斬”
根據(jù)爆料者提供的信息，近日記者來(lái)到了位于佛山新城世紀(jì)蓮體育中心旁邊的小區(qū)依云水岸，四處打聽之下，得知在該樓盤的租售中心，正在銷售三期的商鋪尾貨。
“我們?yōu)榱嘶鼗\資金，低價(jià)出售一些商鋪、停車位和別墅。以商鋪為例，所剩不多，只有4套位于二樓的商鋪，面積300~400平方米，售價(jià)約6500元/平方米，絕對(duì)是公司發(fā)售的產(chǎn)權(quán)商鋪，無(wú)債務(wù)糾紛。如果有心買還可以再議價(jià)。”該樓盤三期物業(yè)中心工作人員透露，“同期的商鋪前幾年出售時(shí)，一樓位置最高60000元/平方米，二樓位置均價(jià)也在12000~15000元/平方米。”
該樓盤三期物業(yè)中心工作人員引記者去看這些尾貨商鋪，這些商鋪確實(shí)屬于沿街鋪，靠裕和路，門口外因地鐵施工正被圍蔽�？赡苡捎谛^(qū)新建不到幾年，加上門口在施工，無(wú)論是一樓還是二樓，大部分鋪位未開業(yè)，不少商鋪的門口貼了已售的標(biāo)識(shí)。這些尾貨商鋪位于二樓中心位置，斜對(duì)面是新建的寫字樓、商場(chǎng)、公寓的綜合體依云國(guó)際。依云國(guó)際目前在售商鋪，二樓均價(jià)20000元/平方米。
依云水岸小區(qū)在2012年底就基本賣完，為何過了3年，又再次放售商鋪?“說實(shí)話，開始是想捂盤，但去年開始，樓市就沒那么火了。去年有個(gè)老板想8500元/平方米買下剩下的全部商鋪，但公司還是堅(jiān)持至少10000元/平方米，最終沒有成交。”該樓盤三期物業(yè)中心負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果你想買來(lái)投資，真的不太建議買，因?yàn)槎唐陔y升值，變現(xiàn)也難;但如果買來(lái)自用，從長(zhǎng)期發(fā)展看肯定值。”
收益率低 市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷
“這么便宜的商鋪，不可能吧?”本地多位市民、地產(chǎn)界人士對(duì)此表示十分驚訝。順德周先生表示，得知有如此便宜的鋪，第一反應(yīng)是要買來(lái)投資，但是了解到該商鋪在二樓，感覺難做旺，且面積大，總價(jià)不低，就變得猶豫了。
本地多位地產(chǎn)界人士認(rèn)為，如果商家只是為清幾套尾貨，大幅度打折也可以理解。“僅幾套低價(jià)商鋪，對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)很大。”本地一位大型地產(chǎn)公司的營(yíng)銷中心總經(jīng)理表示，“今年以來(lái)，我們的小區(qū)商鋪很難賣，就算有個(gè)別買家，也多是買下自用，很少是投資客�，F(xiàn)在我們準(zhǔn)備將商鋪降價(jià)，正在向公司報(bào)批。”
世聯(lián)地產(chǎn)佛山分公司總經(jīng)理葛樸分析，不同于住宅市場(chǎng)，商鋪受市場(chǎng)影響的價(jià)格波動(dòng)很大，如果市場(chǎng)走低，面積越大、總價(jià)越高的商鋪越要議價(jià)銷售。“當(dāng)年南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10萬(wàn)元/平方米的商鋪發(fā)售，有很多人搶購(gòu)，如今這種現(xiàn)象很少有了。可能總價(jià)在幾十萬(wàn)元的小面積商鋪，才會(huì)受到投資者青睞。”他還認(rèn)為，由于近幾年商鋪出租回報(bào)率并不高，甚至不及五年期國(guó)債收益率，市場(chǎng)對(duì)商鋪價(jià)值認(rèn)可出現(xiàn)了差異化，這是商鋪遇冷的原因之一。
黃金地段 價(jià)格堅(jiān)挺
近日記者在禪、桂中心走訪了5個(gè)小區(qū)和綜合體，發(fā)現(xiàn)多數(shù)位于一樓的商鋪平均單價(jià)在3~6萬(wàn)元/平方米，二樓商鋪平均單價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，價(jià)格比前幾年樓價(jià)頂峰期時(shí)略低，但降幅不大。特別是黃金地段的商鋪，價(jià)格堅(jiān)挺，如祖廟片區(qū)的普君新城在售靠文華北路的一線一樓臨街鋪，價(jià)格達(dá)到6~7萬(wàn)元/平方米。
目前本地商鋪在銷售率上，根據(jù)五區(qū)國(guó)土住建部門登記的在售商品房交易信息，售近一年的商鋪去貨率在50%以上，但部分價(jià)格高昂的新售商鋪，去貨率比較緩慢，如桂瀾路上一個(gè)新建商業(yè)綜合體，今年發(fā)售100多套商鋪，至今一套都沒賣掉。
�。ǚ鹕饺�?qǐng)?bào) 作者：葉晨）
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