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此前曾一度集體撤出中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的外資基金，近期似有卷土重來之勢。記者從業(yè)內(nèi)權(quán)威人士處獲悉，近期上海多宗寫字樓整棟收購交易幾近落單，意象明確的接盤方多為境外投資機構(gòu)。在業(yè)內(nèi)人士看來，看好中國內(nèi)地一線城市未來2、3年物業(yè)升值潛力，無疑是促使境外資金重返市場的一個主要動因。
在上海遵義路仙霞路口，2013年剛剛落成、被稱為“LV大廈”的尚嘉中心分外搶眼，乳白色的外墻從側(cè)面看像是一只巨大的“靴子”，這是LVMH集團在中國建造的首個大型商場。今年年初，市場盛傳LVMH旗下基金將出售集團所持的尚嘉中心50%股份，包括項目的另一大股東——澳門賭王何鴻燊旗下澳娛中國集團有限公司在內(nèi)的多路資本是潛在的收購方。
記者昨日從業(yè)內(nèi)權(quán)威人士處獲悉，該項目收購事宜或?qū)⒃诮谇枚ā?ldquo;目前有三個意向買家，全部是境外投資機構(gòu)，一個來自亞太，另外兩個都來自美國，其中一個意向買家就是大名鼎鼎的黑石基金。”由于交易尚未最終落定，價格目前尚不可知，但基本可以確認的是，此番出售的不僅僅是LVMH持有的50%股權(quán)，澳娛中國所持有的剩余股權(quán)亦將全部出售。
不僅是尚嘉中心，滬上多個標志性建筑的大宗交易亦都進入了最后談判階段，買家?guī)缀醵际蔷惩馔顿Y機構(gòu)。如位于上海核心商圈的南京西路1788項目近期也傳出幾近成交的消息，買家可能是一個外資主權(quán)基金，目前談判尚在進行。據(jù)記者了解，該筆交易的成交價格或?qū)⒃谌嗣駧?0億元左右。此外，早些時候曾傳聞75億甩賣的新天地企業(yè)天地一期目前也有3、4個買家在進行深入談判，其中外資背景的收購方占大多數(shù)。而九江路上的寶龍大廈近期也再次易主，新主人是美資背景的投資基金AEW，成交單價大約在3萬元左右。
“目前大量外資機構(gòu)排隊進入中國內(nèi)地樓市，在他們看來，現(xiàn)在是個入貨的好時機。”有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，一向精明的外資機構(gòu)，在2013年至2014年曾集體撤退，但從今年年初開始，大有卷土重來之勢。其背后的原因，一是由于近期大量外資基金募集成功，正好要找投向；另一方面則是由于外資普遍看好未來2-3年中國內(nèi)地一線城市物業(yè)升值的潛力。“去年上海的大宗物業(yè)收購價格確實有所回落，雖然價格調(diào)整幅度并不大，但比起此前幾年的始終快速上漲，在外資看來如今是一個出手抄底的好時機。”
另有多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，以上海為代表的一線城市辦公樓投資市場近年交易量大幅增長，但隨著更多的投資資金追捧辦公樓物業(yè)，優(yōu)質(zhì)的投資級別辦公樓始終嚴重缺乏。這也是外資機構(gòu)積極進入一線城市，尤其青睞核心商圈地標性辦公物業(yè)投資價值的一個重要原因。
“從歷史經(jīng)驗來看，股市和樓市始終是聯(lián)動的，股市在先，樓市在后，最終股市里的資金將大量落在房地產(chǎn)市場，推高房價的上漲。”香港信和集團聯(lián)席董事田兆源表示，這或許也是此時海外機構(gòu)率先進場的一個原因。來源:上海證券報·中國證券網(wǎng)(上海)
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