國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的“2015年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,前4月全國整體房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落,但商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)卻“一枝獨秀”。

　　數(shù)據(jù)顯示,2015年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元,同比名義增長6.0%,增速比1-3月份回落2.5個百分點。但其中,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的增長速度分別達到13.6%和13.9%�？梢�,各地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱情不減。

　　以零售地產(chǎn)為例,最新調(diào)查顯示,2014年,全球購物中心新開業(yè)面積為1140萬平方米,全球最活躍的前20個新建購物中心市場,中國城市占據(jù)半壁江山,累計貢獻570萬平方米的落成面積。其中,武漢憑借8個項目、近100萬平方米的交付面積拔得頭籌,成都則以98.1萬平方米的成績位居第二,緊隨其后的是北京和重慶。

　　實際上,電子商務(wù)的崛起、經(jīng)濟增速放緩等因素對零售物業(yè)營運的沖擊日益顯現(xiàn),不少開發(fā)商和商業(yè)地產(chǎn)運營商正面臨招商困難的局面。在此背景下,越來越多的主題化購物中心成為大多數(shù)新建商業(yè)綜合體的“標(biāo)配”。以近期啟用的青島新地標(biāo)Q1項目為例,這棟高達241米的超高層建筑中即包括大型商業(yè)購物中心、辦公樓等多種商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

　　世邦魏理仕華東區(qū)商業(yè)服務(wù)部董事范紅娟認為,購物中心的優(yōu)勢一方面在于業(yè)態(tài)組合豐富,消費者在購物中心能夠完成吃喝玩樂一站式體驗;另一方面,購物中心較百貨更加重視公共空間的氛圍營造。在現(xiàn)階段,中國正處于購物中心高速發(fā)展的階段,一站式、重體驗的購物中心有著更為突出的競爭優(yōu)勢,零售商更傾向入駐購物中心亦是這一階段的一大趨勢。只要發(fā)展商在項目定位階段,厘清項目的差異化競爭優(yōu)勢、避免同質(zhì)化,大部分新落成項目都能以超過80%的入駐率入市。

前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落 商業(yè)地產(chǎn)“一枝獨秀”

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