市商務(wù)局相關(guān)人士昨表示，作為大體量商業(yè)體的代表，未來十年將成為購(gòu)物中心的發(fā)展黃金期。未來三至五年，這些新開商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將對(duì)武漢商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。在競(jìng)爭(zhēng)催化下，百貨、大賣場(chǎng)向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型速度加快，地產(chǎn)商為土地、樓盤配套的商業(yè)設(shè)施，也將帶動(dòng)一批新商圈的形成，從而拉動(dòng)社會(huì)零售總額。

　　郊區(qū)零售業(yè)迎來新機(jī)遇

　　2014年，全球在建購(gòu)物中心總面積為3900萬平方米，其中，亞太區(qū)超過3200萬平方米，并且超過60%的面積都在中國(guó)。在全球十大最活躍在建購(gòu)物中心市場(chǎng)排名中，中國(guó)占據(jù)九席，達(dá)到開展本項(xiàng)調(diào)查以來的最高峰值。

　　中國(guó)一線城市80%以上的新增購(gòu)物中心，集中在外圍非核心商圈。而這些郊區(qū)商圈的客群結(jié)構(gòu)以周邊居民為主，世邦魏理仕(全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司)認(rèn)為，隨著軌道交通的外延以及城鄉(xiāng)結(jié)合部大規(guī)模居住社區(qū)的開發(fā)，將刺激中國(guó)主要城市的郊區(qū)零售業(yè)迎來發(fā)展新機(jī)遇。

　　以武漢為例，2014年武漢全市新增接近100萬平方米的購(gòu)物中心面積，當(dāng)中絕大部分位于非核心商圈。比如，武漢宜家家居位于硚口區(qū)張畢湖路，讓三環(huán)邊的空地空前熱鬧起來;日本零售大鱷永旺集團(tuán)旗下的永旺夢(mèng)樂城，也選在了三環(huán)外的金銀潭。

　　得益于發(fā)展商合理的商場(chǎng)設(shè)計(jì)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位以及良好的招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，大部分新落成項(xiàng)目都能以超過80%的入駐率入市。因此，盡管武漢去年入市的購(gòu)物中心偏多，零售市場(chǎng)仍然取得不俗的表現(xiàn)，全年租金增幅達(dá)7.0%。

　　城市周邊將變“熱土”

　　“這個(gè)榜單是符合實(shí)際的，而且我們作為武漢人，深有體會(huì)。”昨天，武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授吳先明說，大量商業(yè)體的入市以及不俗成績(jī)，說明武漢在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段展現(xiàn)出來的活力和爆發(fā)力。“武漢作為中部的龍頭，現(xiàn)在承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，已經(jīng)到了一個(gè)潛力集中爆發(fā)的時(shí)期。”

　　他認(rèn)為，正因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)集群的聚集帶動(dòng)了人口集聚，商業(yè)自然也成為必不可少的“配套”。商業(yè)地產(chǎn)也以極快的速度在武漢飛跑，之所以有不錯(cuò)的成績(jī)，一方面因?yàn)橥顿Y者眼光獨(dú)到，另一方面因?yàn)槲錆h商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特殊性——多中心。武漢新的商業(yè)體入市，就會(huì)很快形成新的商圈，甚至有很多荒地因此變成了熱鬧繁華地的實(shí)例。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁潘可維也指出，在目前商業(yè)地產(chǎn)整體市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加大之時(shí)，未來大體量的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)恐加大，更加考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)能力和全程營(yíng)運(yùn)能力。來源:武漢晚報(bào) 孫珺

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