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1月22日，位于浦東區(qū)祝橋鎮(zhèn)的佛羅倫薩小鎮(zhèn)正式開門營業(yè)，這是繼“佛羅倫薩小鎮(zhèn)——京津名品奧特萊斯”之后，運營方RDMAsia集團在中國落下的第二子。根據(jù)RDMAsia集團的計劃，到2017年，佛羅倫薩小鎮(zhèn)將在華擴張到7家，并陸續(xù)進駐廣州、青島、成都等城市。
而隨著佛羅倫薩小鎮(zhèn)的開業(yè)，上海奧萊項目的競爭更趨白熱化。目前，青浦、松江、寶山、浦東等區(qū)域都已建成或規(guī)劃建設(shè)奧特萊斯，上海奧萊項目總數(shù)已超過20家，密度極高，但發(fā)展水平良莠不齊。僅佛羅倫薩小鎮(zhèn)所在的浦東迪士尼板塊內(nèi)，與其相距不到20公里處，就有另一家由英國唯泰集團投資的奧特萊斯項目在建。
“近年來，全國興起了投建奧特萊斯的熱潮，不少二三線城市的開發(fā)商也開始跑馬圈地，奧特萊斯的發(fā)展速度和規(guī)模達(dá)到了空前的水平。”睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾在接受記者采訪時表示，實際上，哪怕在上海，真正稱得上“奧特萊斯”的項目也屈指可數(shù)，其余大多只是借用了“奧特萊斯”的概念提升人氣。
在運營水平普遍不高的情況下，奧萊項目的井噴供應(yīng)進一步加大了項目招商的難度，奧特萊斯的發(fā)展已經(jīng)進入近身廝殺的叢林時代。
城市擴張
推動奧萊熱潮
上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)坐落于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)華洲路和海濱路交口，位于迪士尼樂園和上海浦東國際機場之間。其總規(guī)劃占地約9萬平方米，總投資額約15億元。一期用地面積約6.3萬平方米，二期用地面積約2.7萬平方米。
記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，項目一期有近70家品牌率先亮相，但超過2/3的店鋪仍在裝修。實際折扣也以5~7折居多。據(jù)某門店工作人員透露，自開業(yè)以來，一般門店的日均銷售額在5萬~6萬元之間。運營方RDMAsia集團表示，一期項目已基本完成招商工作，其他品牌將于上半年陸續(xù)進駐。
同在浦東迪士尼板塊，英國唯泰集團去年就宣布將與申迪集團合資投建奧特萊斯購物城，這是其在中國區(qū)首個奧特萊斯項目落地蘇州后的第二個項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，上海目前冠以“奧特萊斯”名號的項目已超過20個。
“自北京燕莎奧特萊斯一炮而紅后，許多開發(fā)商嗅到了商機，紛紛跟風(fēng)投建，這股奧萊熱著實在國內(nèi)高燒不退。”仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部開發(fā)咨詢總監(jiān)高娜指出，中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)階段，部分核心城市已經(jīng)具備了投建奧特萊斯項目的條件，但是還遠(yuǎn)沒有達(dá)到大范圍鋪開的程度。更何況，并不是任何城市都適合投建奧特萊斯，而且一個城市所能容納的奧特萊斯數(shù)量也是相當(dāng)有限的。
高娜進一步指出，實際上上海真正意義上的奧萊項目屈指可數(shù)，其他大多是借奧特萊斯的名義銷售尾貨的工廠折扣店。盡管奧特萊斯項目數(shù)量出現(xiàn)井噴，但是國內(nèi)開發(fā)商、運營商對奧特萊斯業(yè)態(tài)的運作方式和管理模式并不熟練，運營水平也是良莠不齊，命運則是天差地別。 共2頁 [1] [2] 下一頁 奧特萊斯古馳兩成商品折上5折引瘋搶 目的打擊代購 南京中央大洋等去年銷售額均降 奧特萊斯擴張迅速 杭州綜合體瞄上奧特萊斯能否突圍？ 砂之船擬開新店 奧特萊斯爆發(fā)式增長 西安奧特萊斯目前有六家在建 西安奧特萊斯6家在建 爆發(fā)式增長存隱憂 搜索更多: 奧特萊斯 |
