據(jù)外媒24日消息，在香港這個(gè)全球價(jià)格最高的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，房東與陷入困境的零售商之間的大戰(zhàn)一觸即發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)公司高力國(guó)際資深主管Helen Ma預(yù)計(jì)，未來(lái)三個(gè)月新租約價(jià)格可能會(huì)較業(yè)主要價(jià)下跌30%至40%。

　　香港中環(huán)的這個(gè)位置以前曾是一家Diesel 門(mén)店，但據(jù)地產(chǎn)中介稱(chēng)，這里已經(jīng)空置了一年。由于購(gòu)物中心供應(yīng)過(guò)剩、反腐行動(dòng)以及不斷放緩的經(jīng)濟(jì)，零售商過(guò)去幾年在內(nèi)地?fù)碛性捠聶?quán)處于有利地位。出租方降低租金，幫助為翻修買(mǎi)單，希望藉此吸引頂級(jí)品牌入駐。最近，市場(chǎng)已經(jīng)持穩(wěn)，甚至開(kāi)始改善。

　　但在香港這個(gè)曾經(jīng)最受內(nèi)地游客青睞的購(gòu)物目的地，零售商與出租方之間的大戰(zhàn)才剛剛打響。據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)，香港租金最貴的購(gòu)物區(qū)銅鑼灣的租金3月份同比下降了11%。據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE)，在中環(huán)阿迪達(dá)斯(Adidas)以比前一承租方的租金低19%的價(jià)格租下了一個(gè)店面。

　　據(jù)知情人士透露，Prada認(rèn)為未來(lái)香港和澳門(mén)市場(chǎng)將不需要這么多的奢侈品店鋪。Prada下半財(cái)年亞太銷(xiāo)售額下滑5%，主要是受香港和澳門(mén)市場(chǎng)狀況的惡化拖累。國(guó)際金融中心商場(chǎng)總經(jīng)理Karim Azar說(shuō)，大部分奢侈品牌的銷(xiāo)售額同比都出現(xiàn)了10%至15%的下滑。他一直在呼吁品牌效仿香奈兒(Chanel)上個(gè)月的做法，在香港通過(guò)降價(jià)來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力。

　　中國(guó)消費(fèi)者現(xiàn)在越來(lái)越多去日本和美國(guó)旅游，對(duì)香港不再熱衷。很多人也開(kāi)始熱衷發(fā)現(xiàn)新興品牌。上海新天地時(shí)尚五年前剛開(kāi)的時(shí)候業(yè)績(jī)慘淡，但去年比前年流量增加60%-70%，銷(xiāo)售也增長(zhǎng)45%。新興品牌對(duì)租金的承受力和業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性無(wú)法和大牌相比。但隨著中國(guó)一擲千金的消費(fèi)者的減少，香港未來(lái)沒(méi)法繼續(xù)仰仗那些國(guó)際大牌把租金不斷抬高了。(來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng))

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