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展望：定制或可解決貨源問題 配套須考慮顧客感觀享受
從西安各家奧特萊斯公布的資料看，貨品會以銷售名品過季、下架和斷碼“尾貨”為主。有業(yè)內人士擔心，西安目前的一線品牌數量和質量不足以支撐奧特萊斯需要的大量貨源。
姚劍鋒認為，為了保證貨源，光靠“尾貨”是遠遠不夠的，“和生產廠家合作密切，才能從根本上解決貨源問題。”
陜西經典派商業(yè)地產管理公司董事長朱林說，除了折扣貨，“定制”也是奧特萊斯解決貨源的一個辦法，也就是聯系品牌廠家專門針對奧特萊斯的需求進行定制，這些貨品“在市面上買不到。”
城市地產運營專家王建紅認為，奧特萊斯拼貨源，也拼選址和配套。即便地處遠郊，也要考慮該區(qū)域對市民的吸引力，比如說，是不是市民休閑、度假常去的地方。
RET睿意德分析，奧特萊斯不能忽視配套，也就是顧客的感官享受：有沒有便捷的交通、充足的車位、低密度的經營場地，兼?zhèn)洳惋�、娛樂和休閑等功能。如果能突出個性化風格，會進一步給項目“加分”。
建議：在奧特萊斯選商鋪要看是否有形成“小區(qū)域”潛力
面對諸如與奧特萊斯為鄰的商鋪，投資者該如何抉擇？
王建紅認為，由于奧特萊斯往往在郊區(qū)，選這種商鋪，更要重視潛力。首先要看這個地方有沒有足夠的居住人口，或者有沒有足夠的目的型消費客流，未來有沒有形成“小區(qū)域”的實力；其次還要摒棄過去那種“一鋪養(yǎng)三代”的想法。現在，商業(yè)地產的供應量不斷增加，電商也在不斷“搶”實體店的生意。再加上不斷升高的人工、水、電、暖等成本，不少商家初期往往是賠本經營。投資者應該做好手里的鋪子在較長時間里微利甚至零利潤的準備。
朱林表示，相較而言，奧特萊斯旁的商鋪“養(yǎng)”的時間會比較長，如果項目有成熟穩(wěn)定的運營團隊和優(yōu)質品牌，在一定程度上能夠降低投資風險。至于商鋪的經營類型，保健、娛樂、餐飲、金融等網店無法取代的服務產品，以及對奧特萊斯貨品形成補充的店面會比較有競爭力。來源:華商報 記者 李程 共2頁 上一頁 [1] [2] 西安奧特萊斯6家在建 爆發(fā)式增長存隱憂 西安奧特萊斯目前6家在建 市場飽和隱憂已現？ 蘇寧超市奧特萊斯店開張，蘇寧易購超市版圖又擴一城 合肥華盛奧特萊斯預計年底開業(yè) 意向進駐品牌超百家 丹尼斯打響鄭州城市奧特萊斯第一炮 究竟想做什么？ 搜索更多: 奧特萊斯 |
