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高昂的物業(yè)費一直是商業(yè)企業(yè)想省也省不掉的費用，其中能源與人工費用是零售企業(yè)物業(yè)開支的大頭。昨日，全國工商用電價格平均每千瓦下調(diào)約1.8分錢，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，根據(jù)各省市具體實施情況，大體量商業(yè)項目每年可至少縮減數(shù)萬元費用。
從各�。▍^(qū)、市）燃煤發(fā)電上網(wǎng)電價和工商業(yè)用電價格調(diào)整表中可以看到，北京、內(nèi)蒙古東部、重慶、甘肅、青海工商業(yè)用電價格此次沒有降價。河北南網(wǎng)、山東、黑龍江等地下降較多，分別為0.0431元/千瓦時（含稅）、0.0259元/千瓦時（含稅）和0.0256元/千瓦時（含稅）。在天津市場，此次工商業(yè)用電價格下調(diào)0.0004元/千瓦時�？偨ㄖ娣e達到27萬平方米的天津大悅城每年至少可以縮減60萬-70萬元。天津大悅城總經(jīng)理吳錚表示，目前，電價約為1.2元/千瓦時，電費占到企業(yè)物業(yè)費用的比例約為1/4。
其實，電費下調(diào)對于業(yè)主方與商戶來說都是利好消息。在商業(yè)企業(yè)建筑價值鏈中，運營成本、能源消費、人力及裝修為主要構(gòu)成，其中能源與人力開支占比最大。煙臺大悅城副總經(jīng)理于薇告訴北京商報記者，10萬平方米以上的商業(yè)企業(yè)需要聘請有資質(zhì)的第三方物業(yè)公司運營。物業(yè)公司需要評估預(yù)算后匯報給業(yè)主方。業(yè)主方會根據(jù)預(yù)算向商戶征收物業(yè)管理費，最終要達到物業(yè)管理收支平衡。于薇表示，第三方物業(yè)公司主要依靠管理費酬金盈利，但大品牌或者承租面積大的商戶繳費較低。在物業(yè)費收取中，如果部分承租面積大的商戶無法按照費用估算標(biāo)準(zhǔn)繳納，這時就需要業(yè)主公司補差價。電費下調(diào)對企業(yè)與品牌都能降低一定成本。
在各種因素驅(qū)動下，政府對于公告建筑的碳排放、節(jié)水節(jié)能等制定了嚴(yán)格指標(biāo)綠色環(huán)保概念在商業(yè)地產(chǎn)圈蔓延開來。去年7月，市節(jié)能監(jiān)察大隊監(jiān)察發(fā)現(xiàn)，百盛商業(yè)發(fā)展有限公司、北京統(tǒng)一飲品有限公司、北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司等碳排放超過配額范圍。當(dāng)時，這些企業(yè)面臨自碳市場正式開市交易后的首張罰單。
為了降低運營、能源等費用開支，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，越來越多的國際高端和連鎖品牌開始重視商業(yè)項目的建筑品質(zhì)，并影響了其開店需求。這也為業(yè)主帶來潛在的品牌和租金收益。以Louis Vuitton、Bottega Veneta、Gucci和ZARA、H&M等為代表， 綠色節(jié)能要求主要體現(xiàn)在店鋪燈光照明節(jié)能設(shè)備的使用、室內(nèi)空氣環(huán)境的監(jiān)測等節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境方面。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心報告指出，從全國一線城市的綠色建筑項目來看，綠色建筑平均節(jié)能量一星級項目因節(jié)能而節(jié)省的成本約為6元/平方米/年， 二星級項目約為50元/平方米/年， 三星級項目約為75元/平方米/年。國家和各省、市、自治區(qū)均出臺相關(guān)政策鼓勵綠色建筑發(fā)展，目前國家已出臺《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，鼓勵綠色建筑發(fā)展， 國家對綠色建筑實施二星級綠色建筑45元/平方米，三星級綠色建筑80元/平方米。綠色生態(tài)城區(qū)給予資金定額補助5000萬元。北京商報訊（記者 劉宇）
馬來西亞電商企業(yè)開發(fā)母嬰縫隙市場大獲成功 盤點：電商企業(yè)們的起死回生術(shù) 非洲電商企業(yè)面臨重組關(guān)閉風(fēng)潮 6大致命根源 蘇州23家重點商企春節(jié)銷售7.81億 同比增10.6％ 南京工商局約談蘇寧等40商企 確保春節(jié)維權(quán)工作 搜索更多: 電價 商企 |
