|
韓長吉則認(rèn)為，對于開發(fā)商而言，建設(shè)和運營購物中心需對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人們消費水平、收入狀況和消費習(xí)慣等做出詳細(xì)調(diào)查。因此，新建的二三線購物中心在市場定位、運營管理方面也會有變化，比如市場定位于中低端，滿足更多消費者需求。在運營管理方面，則可能更切合當(dāng)?shù)鼐用褓徫�、生活與消費習(xí)慣，在運營時間、商品等方面有所調(diào)整。
由此可見，以體驗式消費為主的高端購物中心、大型購物中心，特別是能實現(xiàn)家庭式的“吃、喝、玩、樂、購”一站式消費的高端精品購物中心將更適應(yīng)消費者的需求。
避免同質(zhì)化和過剩問題
二線城市的商業(yè)市場也處于快速發(fā)展的進(jìn)程當(dāng)中，供應(yīng)規(guī)模大、項目同質(zhì)化是其顯著的特征。趙亮認(rèn)為，在二三線城市做項目，需要注意兩個重要問題。
“首先是要做好前期研究及規(guī)劃，定位準(zhǔn)確。對項目區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商業(yè)承載力及商業(yè)市場等進(jìn)行研究。”趙亮在采訪中指出，在此基礎(chǔ)上，需要對項目客群、建筑體量、項目檔次及業(yè)態(tài)品牌進(jìn)行合理定位，同時注意在設(shè)計階段，提前確定主力店品牌，對項目進(jìn)行定制開發(fā),以此規(guī)避項目規(guī)劃不合理進(jìn)而影響招商的市場風(fēng)險。其次，要注重避免同質(zhì)化競爭，商業(yè)項目要做到充滿新意，足具特色。
“做到這一點，可以從項目主題、建筑設(shè)計、運營模式等幾方面結(jié)合去調(diào)整。”他說，有鮮明主題的商業(yè)是一個充滿生命與活力的商業(yè)，項目主題可結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣５诙�，項目的建筑設(shè)計結(jié)合購物中心的定位，打造凸顯主題特色的形象外觀、建筑小品等。第三，項目可搭建系統(tǒng)的規(guī)范的運營體系，在保證項目有條不紊運營的同時還能為消費者提供富有特色的人性化軟性服務(wù)。此外，項目還可以通過引入特色業(yè)態(tài)和品牌、舉辦娛樂活動等措施來實現(xiàn)與競爭對手的差異化競爭，同時增強項目特色及影響力。
購物中心的開發(fā)模式和時間與住宅地產(chǎn)截然不同。購物中心可以說是一個具有生命周期的物體，每一個購物中心必然要經(jīng)過選址、興建、開發(fā)以及成長中的換血過程。隨著消費者習(xí)慣的改變，購物中心在調(diào)整過程中要根據(jù)市場的需求及時跟上時代變化。
除了避免同質(zhì)化、打造有個性的購物中心之外，相對于市場需求，住宅和商業(yè)的供給量過大，引起了產(chǎn)能過剩的擔(dān)憂。對此，趙亮認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)能過剩分兩種，不可同日而語，有些過剩是新城規(guī)劃做出的超前布局，當(dāng)然也不排除盲目開發(fā)缺乏經(jīng)驗導(dǎo)致的過剩。在未來，隨著地產(chǎn)開發(fā)商越來越冷靜、中國人口紅利的進(jìn)一步釋放以及城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進(jìn)，過剩問題會被逐漸緩解，只是需要一個相對長的過程。房地產(chǎn)過剩會引發(fā)擔(dān)憂，但不應(yīng)過度擔(dān)憂。
“緩解過剩問題，需要政府對新城進(jìn)行更加科學(xué)的規(guī)劃，把控好物業(yè)配比和賣地節(jié)奏，注重新城產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入。同時地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)冷靜擴(kuò)張，優(yōu)化開發(fā)流程，豐富開發(fā)及運營經(jīng)驗，更加注重客群需求，避免盲目開發(fā)引發(fā)的過剩。”他表示。
韓長吉則認(rèn)為，開發(fā)商向二線城市轉(zhuǎn)移，甚至建設(shè)成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，對消費者有一定吸引力，但還是要滿足居民實際需求，避免大而不當(dāng)，浪費土地資源。(記者 曾靜婕)
縱深：
購物中心發(fā)展勢頭良好
二線城市購物中心迅猛發(fā)展：最近幾年，二線城市的購物中心呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。去年年底五大購物中心在重慶集中開業(yè);同樣是去年，成都迎來七個新購物中心項目。
高品質(zhì)購物中心更受青睞：以體驗式消費為主的高端購物中心大型購物中心，特別是能實現(xiàn)家庭式的“吃、喝、玩、樂、購”一站式消費的高端精品購物中心將更適應(yīng)消費者的需求。
應(yīng)該避免同質(zhì)化和過剩：開發(fā)商向二線城市轉(zhuǎn)移，甚至建設(shè)成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，對消費者有一定吸引力，但還是要滿足居民的實際需求，避免大而不當(dāng)，浪費土地資源。(中國商網(wǎng)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 借鑒：非常成功的歐洲購物中心商業(yè)運營模式 武漢宜家薈聚購物中心4月30日開業(yè) 入駐品牌搶先看 廣州市民血拼新去處：環(huán)球港欲在廣州開購物中心 廣州白云區(qū)舊臨建市場將變購物中心 白云匯廣場開建 巫山移民新城迎來首個購物中心 巫山FM廣場近日開業(yè) 搜索更多: 購物中心 |
