香港零售業(yè)遭遇著10年以來(lái)最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
伴隨著吵吵嚷嚷的“占中”和“打擊水客”的糾結(jié)，今年1月香港單月零售額達(dá)466億港元，同比下降14.6%，創(chuàng)“非典”以來(lái)單月最大跌幅。此前，香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年香港零售業(yè)總銷(xiāo)售額為4933億港元，比2013年下降0.2%。這是自推出“自由行”政策11年來(lái)，香港零售業(yè)首次出現(xiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。“1月份的數(shù)據(jù)宣告了香港零售業(yè)高速增長(zhǎng)期的結(jié)束。”商務(wù)部駐香港貿(mào)易處日前發(fā)布報(bào)告稱。
零售業(yè)“遇冷”為何？
經(jīng)濟(jì)面不好是導(dǎo)致零售業(yè)不景氣的原因。去年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，香港經(jīng)濟(jì)也僅增長(zhǎng)了2.3%，到香港的游客消費(fèi)需求轉(zhuǎn)弱，香港本地的需求也疲弱，從而造成香港零售業(yè)的不景氣。不過(guò)，商務(wù)部駐香港貿(mào)易處在報(bào)告中指出，香港去年零售銷(xiāo)售額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)有其特殊的原因。
奢侈品銷(xiāo)售遇冷，消費(fèi)結(jié)構(gòu)偏向中低檔。據(jù)香港旅游發(fā)展局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年訪港游客達(dá)6084萬(wàn)人次，歷史上首次突破6000萬(wàn)大關(guān)，同比增長(zhǎng)12%。入境增長(zhǎng)的游客主要來(lái)自內(nèi)地。在全年凈增的654萬(wàn)人次游客中，內(nèi)地游客凈增約650萬(wàn)人次。全年內(nèi)地訪港游客達(dá)4725萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)高達(dá)16%，占訪港游客總數(shù)的77.7%。雖然入境游客數(shù)量沒(méi)有減少，但是香港零售銷(xiāo)售額卻出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)界分析是消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。2014年香港零售總額下降0.2%，雖然珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類商品銷(xiāo)售額下降13.7%，但是總銷(xiāo)售量卻增長(zhǎng)0.6%。這表明香港零售奢侈品消費(fèi)逐步萎縮，整個(gè)消費(fèi)模式轉(zhuǎn)向中低價(jià)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。
香港10余年來(lái)零售業(yè)的繁榮主要依托高端商品市場(chǎng)，但是目前奢侈品等高端消費(fèi)的吸引力已經(jīng)開(kāi)始下降。隨著歐元、日元大幅貶值，更多的內(nèi)地游客轉(zhuǎn)向歐洲和日本購(gòu)物。香港由于店面租金昂貴，銷(xiāo)售的大部分商品相對(duì)于歐日而言沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，逐漸失去對(duì)內(nèi)地高購(gòu)買(mǎi)力人群的吸引力。另一方面，近年來(lái)網(wǎng)購(gòu)增長(zhǎng)迅速，海外代購(gòu)等業(yè)務(wù)也分流了部分內(nèi)地游客在香港的購(gòu)買(mǎi)需求。此外，內(nèi)地反腐力度加大，對(duì)香港部分高端商品的銷(xiāo)售構(gòu)成影響。
人民幣“強(qiáng)勢(shì)”不再，削弱零售價(jià)格優(yōu)勢(shì)。受惠于人民幣升值，香港零售業(yè)過(guò)去幾年一直以低價(jià)吸引內(nèi)地游客到港購(gòu)物。但是自去年年底以來(lái)，港元隨美元持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，人幣匯率持續(xù)走低，對(duì)內(nèi)地游客而言，香港貨品喪失了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而削弱內(nèi)地游客的購(gòu)買(mǎi)力。“占中”拖累經(jīng)濟(jì)，影響消費(fèi)意愿。2014年一整年，香港旅游業(yè)和零售業(yè)都在糾結(jié)中度過(guò)，尤其下半年，最大的不確定因素來(lái)自“占中”。去年9月底發(fā)生的非法“占中”，封堵了香港各主要購(gòu)物區(qū)，許多商鋪被迫停業(yè)。“占中”讓零售業(yè)失去了10月的“黃金周”。美銀美林估算，“占中”導(dǎo)致香港零售業(yè)每天損失1億港元，并準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到了全年零售額負(fù)增長(zhǎng)。香港每年從圣誕節(jié)延續(xù)到春節(jié)的打折季，通常都會(huì)吸引大量游客。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月香港零售業(yè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不升反跌，比上年同期下將3.9%，成為2003年以來(lái)購(gòu)物表現(xiàn)最差的圣誕假期。香港零售管理協(xié)會(huì)主席麥瑞瓊表示，現(xiàn)在看來(lái)，“占中”帶來(lái)的影響不只那幾日，它還影響到了港人及游客的消費(fèi)意愿，給零售業(yè)帶來(lái)極大的挑戰(zhàn)。香港入境旅游接待協(xié)會(huì)主席梁耀林稱，“占中”嚇跑了外國(guó)游客。
香港零售業(yè)該怎么辦？
內(nèi)地“自由行”和“一簽多行”政策給香港零售業(yè)帶來(lái)了繁榮發(fā)展的十年，但與此同時(shí)，快速增長(zhǎng)的游客數(shù)量也挑戰(zhàn)著香港的接待能力。游客增多確實(shí)給香港帶來(lái)了諸多的問(wèn)題，如部分地區(qū)交通情況變差，以及推高了香港商品價(jià)格和店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格等，甚至引發(fā)了一些沖突。
商務(wù)部駐香港貿(mào)易處的報(bào)告指出，近來(lái)香港部分人士以抗議內(nèi)地“水貨客”影響區(qū)內(nèi)居民生活的名義圍堵挑釁內(nèi)地旅客，已影響了香港“購(gòu)物天堂”的商譽(yù)，勢(shì)必將拖累零售業(yè)。
報(bào)告分析，到港游客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)由奢侈品向中低價(jià)商品轉(zhuǎn)移，這種現(xiàn)象已經(jīng)對(duì)香港商鋪產(chǎn)生了影響。在香港零售業(yè)“黃金十年”的后期，盡管消費(fèi)已呈疲軟態(tài)勢(shì)，但是商鋪仍然以天價(jià)成交。而如今，銅鑼灣等熱點(diǎn)地區(qū)的一線鋪位已出現(xiàn)承接能力不足，未來(lái)將出現(xiàn)空置商鋪數(shù)目增加之勢(shì)。
商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)戴德梁行分析認(rèn)為，2014年珠寶及鐘表零售商擴(kuò)張勢(shì)頭明顯放緩，核心區(qū)的商鋪承租活躍度下降，鋪位租金已有所回落，個(gè)別商鋪新租約的價(jià)格已經(jīng)比高峰時(shí)下跌兩三成，反映鋪?zhàn)庖呀?jīng)見(jiàn)頂。該機(jī)構(gòu)香港商業(yè)部主管林應(yīng)威預(yù)測(cè)，2015年核心區(qū)一線街區(qū)商鋪?zhàn)饨饡?huì)再跌一成，而二三線地段的跌幅會(huì)更高。
香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文表示，零售業(yè)轉(zhuǎn)差難免影響商鋪?zhàn)饨穑ㄗh收緊“自由行”和“一簽多行”的政策對(duì)市場(chǎng)的影響作用預(yù)計(jì)將持續(xù)2~5年，今年商鋪?zhàn)饨痤A(yù)期跌8%~15%。
報(bào)告指出，赴港游客消費(fèi)的減少不僅直接沖擊著香港的零售和旅游業(yè)，對(duì)其他行業(yè)的負(fù)面影響也將在今年逐步顯現(xiàn)。
未來(lái)香港零售業(yè)的發(fā)展將告別過(guò)去10年來(lái)的黃金高增長(zhǎng)期，銷(xiāo)售額緩慢下降的趨勢(shì)不可避免，香港的零售業(yè)勢(shì)必面臨著更大的挑戰(zhàn)。因此，報(bào)告稱，香港零售業(yè)應(yīng)回歸理性層面，不再過(guò)度依賴內(nèi)地高端消費(fèi)游客，要適應(yīng)新的游客消費(fèi)模式，積極探索平價(jià)趨勢(shì)下的新銷(xiāo)售常態(tài)。
同時(shí)，報(bào)告指出，隨著香港逐步被納入珠三角生活圈，會(huì)有越來(lái)越多的該區(qū)域居民赴港采購(gòu)生活用品，而入境香港最近、交通較便利的新界北部區(qū)域，如上水、粉嶺、屯門(mén)、元朗等地，將在這種趨勢(shì)中受益。同樣，當(dāng)港珠澳大橋正式通車(chē)后，作為廣東西部入境香港的前沿大嶼山，未來(lái)也將在這種趨勢(shì)中受益。香港有關(guān)部門(mén)曾提出在深圳與香港邊境區(qū)域建設(shè)大型購(gòu)物中心的建議，這樣既有利于分流內(nèi)地購(gòu)物客流，減小香港中心地區(qū)的壓力，又有利于保持香港零售業(yè)的繁榮。（來(lái)自：國(guó)際商報(bào)）
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