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通過(guò)回顧和展望可以看到，當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資模式、開發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)模式開始發(fā)生明顯變化，由此表明，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在步住宅市場(chǎng)之后也開始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。拐點(diǎn)期的來(lái)臨，企業(yè)必然會(huì)感受陣痛，短期向難，但是，從長(zhǎng)期看，經(jīng)過(guò)洗牌之后，擠出泡沫，行業(yè)向好，逐漸步入專業(yè)化、規(guī)范化、國(guó)際化之路。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟和RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心近日聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)2014/2015年度研究報(bào)告》，回顧了2014年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)四大特征，并展望了2015年四大發(fā)展趨勢(shì)。
2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)四大特征
一、商業(yè)地產(chǎn)由”兩難”進(jìn)入“三難”時(shí)代
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一直突出的問(wèn)題是“兩難”：開發(fā)商的“招商難”與品牌商的“選址難”，這更多是專業(yè)化水平不高導(dǎo)致的行業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾。而進(jìn)入2014年，“運(yùn)營(yíng)難”問(wèn)題表現(xiàn)得越來(lái)越突出、越來(lái)越普遍，行業(yè)從“兩難“進(jìn)入“招商難”、“選址難”和“運(yùn)營(yíng)難”并存的“三難”時(shí)代。
究其原因：首先是實(shí)體商業(yè)供應(yīng)過(guò)大、投入過(guò)于集中，攤薄了市場(chǎng)“蛋糕”；其次，宏觀經(jīng)濟(jì)下行和中央八項(xiàng)規(guī)定的落實(shí)，造成高端消費(fèi)、公款消費(fèi)、禮品消費(fèi)大幅下降；還有電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近三年，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資增幅均高于同期住宅開發(fā)投資額的十個(gè)百分點(diǎn)以上，可見商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資量過(guò)大，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，促使運(yùn)營(yíng)難問(wèn)題的凸顯。
二、線上線下融合“有共識(shí)無(wú)模式”
2014年，無(wú)論是線上還是線下，對(duì)于未來(lái)的融合都持肯定態(tài)度，而且業(yè)界呼聲很高，也有大量企業(yè)積極致力于O2O模式的探索，但迄今無(wú)本質(zhì)突破，也未曾找到共贏模式，電商與實(shí)體商業(yè)之間的對(duì)抗多于合作。電商對(duì)實(shí)體商業(yè)造成的沖擊，“心理影響”大于“實(shí)際影響”。雖然在過(guò)去一年里電商的社會(huì)影響力持續(xù)擴(kuò)大，銷售同比也大幅提升，但由于全社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模基數(shù)大，網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易占比仍不足9%。
三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”
2014年，實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)由過(guò)往的促銷戰(zhàn)、品牌戰(zhàn)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)戰(zhàn)、文化戰(zhàn)、網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)，各類商業(yè)設(shè)施紛紛開始導(dǎo)入文化、藝術(shù)、旅游、科技等新興元素，積極營(yíng)創(chuàng)新的購(gòu)物環(huán)境與氛圍，不斷加大精神、感官、交互等層面的內(nèi)容供應(yīng)，兒童游樂與餐飲等非購(gòu)物類體驗(yàn)業(yè)態(tài)大受追捧，商業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 對(duì)話：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)的變與不變 蕪湖商業(yè)地產(chǎn)售后返租屢見不鮮 是餡餅還是陷阱？ 潘石屹：互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊不言而喻 2014中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資暴增 2015或達(dá)200億美元 九龍倉(cāng)表示將審慎選擇內(nèi)地住宅用地 重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn) 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
