商界新人 打造社區(qū)型購物中心

　　幾年間，天津多家購物中心在各個區(qū)域已經(jīng)形成了“軍閥割據(jù)”的局勢，每家購物中心以自己的特色和特點改變著一座城市的生活文化和娛樂休閑文化。而在這種情況下，新開的購物中心要想在眾多強大的對手中殺出一條血路，這樣的難度可想而知。在熙悅匯這個2015年即將開業(yè)的新購物中心總經(jīng)理劉暉看來，想要突出重圍，購物中心最需要做好顧客定位。

　　約三五好友，或者和家人一起，看電影、吃東西、喝咖啡，這已經(jīng)成為一個城市生活的縮影。

　　“雖然天津現(xiàn)在已經(jīng)有多家大型購物中心，但是交通和便利性逐漸被消費者納入時間成本來計算，越來越多的消費者喜歡周邊幾公里或者開車10分鐘可以到達，并能提供方便生活類消費的購物中心購物。”劉暉說。

　　對于這家坐落于南開區(qū)西部密云路附近的大型購物中心來說，抓住周邊社區(qū)，經(jīng)營重點放在了生活體驗消費，餐飲、娛樂、超市、兒童教育和娛樂、電影院等成為重點，而服裝品牌的數(shù)量和購物的概念已經(jīng)被最大化的減少與弱化。

　　而這樣的購物中心，很類似于社區(qū)型時尚生活中心，便利性和功能性是首要要求。

　　“如果家旁邊不遠就有一個購物中心，我肯定不會去市中心了。走路也能到，開車十分鐘之內，誰還會舍近求遠去市中心的購物中心呢。”市民王靚說，“家附近有個大型購物中心，是一件幸福的事情。”

　　將要開業(yè)的大型購物中心已經(jīng)如此，諸多傳統(tǒng)老牌百貨商場，也快速地走向了更加親民、更加接地氣的發(fā)展方向。

　　黃金地段 一家新商場的悲慘童年

　　位于榮業(yè)大街和南馬路兩大交通干線“黃金交匯處”，有一家建筑體量頗大的商場—麥購時代廣場。但是提到“麥購”這個詞，絕大部分的天津人想到的是濱江道的麥購休閑廣場，而這個在南馬路黃金地帶的“麥購時代廣場”與自己的“大哥”相比，知名度和人氣都小太多。

　　然而，就是這座在大部分天津消費心中幾乎沒有多少存在感的商場，卻經(jīng)歷了一個城市的發(fā)展和一個行業(yè)環(huán)境的巨大改變。

　　“麥購時代廣場所在的建筑開始并不是作為一個商場而設計，最初的設計功能是一座大型機電商城，主要經(jīng)營小五金，所有的設計都不是圍繞百貨店的理念來進行的。”中原麥購時代廣場總經(jīng)理趙偉說。

　　這之后，由于南馬路功能的改變，原來的五金一條街和南馬路五金城搬到了南開區(qū)的西部，原先的設計理念就落空了。天然的劣勢，讓這個商場從一開始就有著幾乎無法改變的殘缺。之后，商場嘗試著經(jīng)營過外貿店，又成為了淘寶城和文玩收藏商場，還曾經(jīng)經(jīng)營過化妝品城。

　　“那個時候，這個化妝品城幾乎囊括了除國際一線品牌之外的所有化妝品品牌。”趙偉說。在化妝品城的帶動下，商場逐漸有了珠寶店、自營的鞋品類和二三層的男女裝品牌。

　　然而，正在商場逐漸成型并發(fā)展起來的時候，由于地鐵的修建，南馬路經(jīng)歷了長時間的封路，商場的經(jīng)營又一次進入了寒冬。

　　當?shù)罔F二號線開通，地鐵商圈帶來的利好讓商場內部員工都對這座商場的未來充滿了期待。正當所有人準備大干一場的時候，商業(yè)環(huán)境在幾年間經(jīng)歷的巨大變化，并沒有讓商場火爆起來。

　　在這幾年里，這座城市有什么變化?商業(yè)又出新了怎樣的變革?

　　在這幾年里，網(wǎng)絡購物逐漸成為了人們最喜愛的購物方式，與此相對應，傳統(tǒng)百貨商場失去了以往的火爆，面臨著越來越大的生存壓力。

　　在這幾年里，綜合性購物中心越開越多，越開越大，也越來越火，與此相對應，到百貨商場買衣服的消費者，年輕人少了很多。

　　就在幾日前，遠東百貨更是發(fā)表公告，表示將在3月份正式閉店。一座曾經(jīng)很多人非常喜歡的商場，帶動了東馬路商圈發(fā)展的商場閉門謝客，不禁引起了諸多市民的感嘆。

　　親民接地氣 老牌商場加速轉型

　　在這樣的情況下，老牌百貨商場的路將如何走?

　　作為老牌百貨商場，中原百貨開始了一次新的嘗試。

　　中原百貨集團成立于1926年，作為天津第一家大型百貨商場，至今已有88年的悠久歷史。曾經(jīng)，中原百貨一直穩(wěn)居天津百貨零售業(yè)前列，曾多次獲得國家或地方頒發(fā)的百貨業(yè)榮譽獎章。但是，面對變化的環(huán)境，中原近年來也開始探索傳統(tǒng)老店向現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)轉型發(fā)展的路徑。

　　在今年初，麥購天津集團同具中原百貨集團達成合作協(xié)議，由中原百貨正式托管麥購天津集團旗下麥購時代廣場項目，商場更名為中原麥購時代廣場，中原管理團隊負責商場準備期的招商及開業(yè)后的日常經(jīng)營工作。

　　“我們要打造的是一個家庭化的生活類購物中心。”中原麥購時代廣場總經(jīng)理趙偉說，“再把著眼點放在時裝、化妝品等傳統(tǒng)經(jīng)營方式上，很難有發(fā)展，甚至連生存都是文藝。新的中原麥購時代廣場的經(jīng)營思路就是打破傳統(tǒng)百貨同購物中心的經(jīng)營壁壘，突出家庭生活的購物主題、貫穿一站式生活的經(jīng)營理念，努力實現(xiàn)與周邊百貨店、購物中心的差異化經(jīng)營。”

　　去年底剛剛開業(yè)的中原麥購時代廣場現(xiàn)已集結了包括百貨、餐飲、超市、童趣游藝、教育、文化等多種業(yè)態(tài)，變身成一座體驗購物快樂、充滿現(xiàn)代品位的多功能區(qū)域型購物中心。

　　目前，中原麥購時代廣場擁有15000平米的超大賣場，匯聚餐飲40余家，甜品店十余家。而兒童教育與娛樂，運動游藝中心等也能讓大人和兒童在快節(jié)奏的生活中找到生活的樂趣。如市內最大的“淘氣堡”、“旋轉”馬車等游藝設施，專業(yè)擊劍館、80度滑梯、大型攀巖設施等，都讓這座重獲新生的老商場具備了新的魅力。

　　“現(xiàn)在的社會比較浮躁，購物中心也要成為具有文化味道的休閑場所。”趙偉說�，F(xiàn)在，商場提供了300余平方米的免費場地，舉辦了一場天津民間藝術展，多種即將失傳的技藝，在這里得到了人們的了解好關注。

　　“這之后，我們還將定期舉辦很多文化類活動。”趙偉說。

　　生活化、家庭化、文化氛圍，成為了中原麥購時代廣場在心得環(huán)境下為自己尋求的發(fā)展方向。而對于大部分老牌百貨商場和購物中心來說，只有越來越接地氣，才能獲得更好地生存狀態(tài)和空間。

　　(今晚經(jīng)濟周報)

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