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中國企業(yè)豪賭歐美地產(chǎn)
其實，看上歐美地產(chǎn)物業(yè)的，不只是復(fù)星一家。就在本月23日，萬達集團耗資4.88億澳元（約3.86億美元）收購澳大利亞悉尼兩棟大樓，并計劃投資約10億美元，建設(shè)一個綜合性地標項目。
如今，地產(chǎn)類標的因為本身具有資產(chǎn)配置和投資的雙重特色，日益成為中國企業(yè)海外并購的寵兒，這種趨勢在2013年和2014年尤其明顯。包括中國銀行、中國人壽、綠地集團等金融、房地產(chǎn)企業(yè)，頻頻傳出收購海外地產(chǎn)的消息，而收購標的幾乎都是商業(yè)地產(chǎn)，并且多為當(dāng)?shù)氐貥恕．吘梗c國內(nèi)高昂的房價相比，一些國際大都市的資產(chǎn)價格看起來還是很劃算。
復(fù)星集團CEO梁信軍就曾對記者透露，復(fù)星收購紐約的第一大通曼哈頓廣場的均價，相當(dāng)于約21700元/平方米，甚至低于中國很多二三線城市寫字樓價位，而隨著歐美經(jīng)濟的復(fù)蘇，預(yù)計物業(yè)的估值和租金也會隨之提高。
根據(jù)記者了解到的最新情況，2013年底復(fù)星國際以7.25億美元從摩根大通手中買下的第一大通曼哈頓廣場大樓，目前已開始對外招租，為新租戶提供100萬平方英尺的辦公空間。收購后，復(fù)星就對大樓進行了全面改造，經(jīng)過改建的大樓還將涵蓋超過20萬平方英尺的高端零售業(yè)務(wù)區(qū)域。
而在收購第一大通曼哈頓廣場后，復(fù)星在全球的物業(yè)收購還包括通過其日本房地產(chǎn)管理公司IDERA收購位于日本東京的花旗銀行中心和品川公園大廈，以及位于倫敦的Lloyds Chambers大樓等。
復(fù)星一位管理層曾告訴記者，未來復(fù)星地產(chǎn)的海外投資將主要有正向投資和反向投資兩種：正向投資包括以住宅、酒店、辦公三類資產(chǎn)為主的資產(chǎn)投資，海外投資平臺的投資以及海外二級市場投資。例如復(fù)星地產(chǎn)已經(jīng)進行的倫敦、紐約的物業(yè)收購和日本的IDERA資管平臺的收購等。
反向投資則是將海外的優(yōu)質(zhì)資源和模式引入中國，即復(fù)星集團所擅長的“中國動力嫁接全球資源”，比如引入世界頂級的海洋主題酒店——亞特蘭蒂斯。作者 陳姍姍 來源: 第一財經(jīng)日報 （制圖/蔣皓明）
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