世界房地產(chǎn)服務業(yè)五大行之一的戴德梁行昨日發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)分析報告，認為未來“需求增長支撐不足，住宅價格欠缺上漲基礎，降價依然是2015年樓市的基礎”，戴德梁行同時指出，重慶高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入快車道，呈現(xiàn)井噴之勢。在新入市購物中心的帶動下，國際大品牌表現(xiàn)較為活躍。

　　寫字樓將迎集中供應期

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端介紹稱，重慶經(jīng)濟發(fā)展迅速，使寫字樓市場也逐步進入快速發(fā)展期，至2012年開始新增供應陸續(xù)增加，2014年全年重慶甲級寫字樓吸納量達到98816平方米，創(chuàng)下歷年最高水平。目前，銀行、信托公司、小貸公司等金融機構已成為甲級寫字樓租賃需求主體，占比超過50%。

　　對于重慶寫字樓市場未來走勢，戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認為，重慶在建寫字樓體量龐大，2015年至2016年將迎來集中供應期，可見供應量接近200萬平方米，其中渝中區(qū)和江北區(qū)占比接近九成。大體量供應在緩解高端物業(yè)緊缺局面的同時必將加劇市場競爭，令全市寫字樓租金承壓。

　　多個國際大品牌首次入渝

　　來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2014年重慶優(yōu)質商場總存量增加近50%，達223.7萬平方米。由于新入市項目租金水平相對較高，帶動全市優(yōu)質商鋪平均租金同比上漲4.8%至每月每平方米768元。

　　在新入市購物中心的帶動下，國際大品牌表現(xiàn)較為活躍，眾多輕奢、設計師品牌、時尚潮牌、集合店及買手店首次入駐重慶：如Maria Luisa在重慶STAGE盈嘉中心開出西南地區(qū)約1500平方米的唯一地標性旗艦總店，高級女裝品牌Pierre Balmain及Neil Barrett也紛紛進駐;Longchamp、Shiatzy Chen、DVF、QDA等國際時尚品牌進駐萬象城;Forever 21在重慶81PLAZA開出2800平方米店面。Alienware也將在時代天街開設重慶首家旗艦店。

　　高星級酒店四年將增18家

　　戴德梁行重慶公司策略發(fā)展顧問部助理董事季永亮表示，2010-2014年，重慶主城酒店整體呈現(xiàn)高端與經(jīng)濟型細分市場兩頭增長較快的“啞鈴型”格局。由于供應迅速增加、宏觀經(jīng)濟降溫、公務消費緊縮等因素，2010-2014年上半年重慶主城星級酒店入住率逐年下滑，目前已整體降至60%的星級酒店盈虧平衡點區(qū)域。而經(jīng)濟型酒店保持平穩(wěn)運行，入住率穩(wěn)定在80%以上。

　　季永亮分析稱，1999年首家國際品牌萬豪開業(yè)，到目前國際品牌酒店合計已開業(yè)18家，包括JW萬豪(由萬豪升檔)、希爾頓、洲際、索菲特、保利皇冠假日、悅來會展溫德姆、解放碑威斯汀、海航JW萬豪等。預計未來四年內還將有文化東方(預計落戶江北嘴)、英迪格(預計落戶觀音橋)等18家高星級酒店進入重慶。
　�。ㄖ貞c晚報 記者 陳富勇）

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