為了引入知名快時(shí)尚品牌，購(gòu)物中心的付出正在水漲船高，而給予裝修補(bǔ)貼、降租金都是談判的新籌碼。
遍地開(kāi)花的購(gòu)物中心，讓快時(shí)尚品牌胃口大開(kāi)。目前，為了引入快時(shí)尚品牌，新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心給予裝修補(bǔ)貼、降租金，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)成為“新常態(tài)”。而以前，此種待遇只有LV、CUCCI、PRADA等奢侈品品牌才能夠享有。那么，購(gòu)物中心到底該不該為引入快時(shí)尚品牌降低招商門(mén)檻，并給出特殊待遇呢?
享受奢侈品牌待遇
當(dāng)前，為了吸引人氣，H&M、ZARA、優(yōu)衣庫(kù)、GAP、C&A等快時(shí)尚品牌已經(jīng)成為各家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的標(biāo)配。
不過(guò)，為了引入這些快時(shí)尚品牌，購(gòu)物中心的付出正在水漲船高，而給予裝修補(bǔ)貼、降租金都是談判的新籌碼。
據(jù)曾操盤(pán)過(guò)北京首地大峽谷、現(xiàn)任港中旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李綱介紹，2010年時(shí)，行業(yè)還沒(méi)有這種風(fēng)氣，但現(xiàn)在給予裝修補(bǔ)貼、降租金已經(jīng)成了趨勢(shì)。彼時(shí)，首地大峽谷雖然是北京南城首個(gè)大型購(gòu)物中心，但依然在正常的情況下吸引到了GAP、H&M的進(jìn)駐。
“那時(shí)我們并沒(méi)有給予裝修補(bǔ)貼，不過(guò)后來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目，尤其是位于二三線城市的，想要招快時(shí)尚品牌就得不那么容易了，很多都必須給裝修補(bǔ)貼。”李綱直言不諱地說(shuō)。
“這種風(fēng)氣是最近幾年才形成的，以前是不可能的事情。”北京綠地京城商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王智明進(jìn)一步坦言。
仲量聯(lián)行零售地產(chǎn)部華北區(qū)總監(jiān)羅綺華表示，以前給裝修補(bǔ)貼、降租金的做法，只有招奢侈品品牌才會(huì)這么操作，但現(xiàn)在隨著商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的增多，購(gòu)物中心為了招進(jìn)快時(shí)尚品牌這樣的“門(mén)頭神”，只能降低招商門(mén)檻，給予一些特殊待遇。
快時(shí)尚品牌的話語(yǔ)權(quán)有所加強(qiáng)，與近年來(lái)我國(guó)購(gòu)物中心突飛猛進(jìn)式的增長(zhǎng)息息相關(guān)。
據(jù)了解，近年來(lái)我國(guó)購(gòu)物中心的增速一直保持在25%左右。來(lái)自中購(gòu)聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)業(yè)的物中心為3100家左右，預(yù)計(jì)2015年將突破4000家。同時(shí)，當(dāng)前正處于狂熱建設(shè)階段的我國(guó)，目前占據(jù)著全球一半以上的在建購(gòu)物中心。
購(gòu)物中心數(shù)量的增多，商業(yè)項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使其在招租快時(shí)尚品牌時(shí)的話語(yǔ)權(quán)正在減弱。
蘇州繁花中心是哥倫布商業(yè)集團(tuán)2個(gè)月前才開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，總體量11萬(wàn)平方米，定位于區(qū)域型購(gòu)物中心。目前，聚集的業(yè)態(tài)有連鎖餐飲、快時(shí)尚、兒童體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)等。其中，針對(duì)H&M和C&A這兩個(gè)快時(shí)尚品牌，項(xiàng)目操盤(pán)者給予了特殊待遇。
雖然已經(jīng)操作了三個(gè)購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)過(guò)程，但蘇州繁花中心還是哥倫布商業(yè)集團(tuán)旗下第一個(gè)引入快時(shí)尚品牌的購(gòu)物中心。哥倫布商業(yè)股份有限公司掌舵者孫旭東對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示：“以前招快時(shí)尚品牌不可想像，最多能招進(jìn)來(lái)像綾致時(shí)裝旗下的VERO MODA、ONLY、JACK &JONES、SELECTED等品牌，但現(xiàn)在隨著快時(shí)尚品牌渠道的下沉，我們已經(jīng)開(kāi)始引入這些快時(shí)尚品牌了。”
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