|
紅商網(wǎng)訊：萬達(dá)集團(tuán)海外開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目——倫敦one即將上市，這是中國地產(chǎn)開發(fā)商在歐洲投資的最大單體項(xiàng)目。
近期，國內(nèi)樓市限購、限貸政策整體有所松綁，但海外房地產(chǎn)投資熱潮態(tài)勢(shì)更甚，與一兩年前國內(nèi)房企熱衷在東南亞地區(qū)開發(fā)大型住宅項(xiàng)目不同，北美、歐洲、澳大利亞等地的高端商業(yè)項(xiàng)目正成為國內(nèi)發(fā)展商走向海外后第二步要搶占的高地。
重心還是酒店娛樂城
近期，萬達(dá)集團(tuán)海外開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目——倫敦one即將上市，在北京、上海、廣州等地已舉行了項(xiàng)目推介會(huì)。
該項(xiàng)目為萬達(dá)集團(tuán)斥資10億英鎊在英國倫敦核心區(qū)、緊鄰泰晤士河投資建設(shè)的超五星級(jí)酒店和頂級(jí)河畔公館，也是中國地產(chǎn)開發(fā)商在歐洲投資的最大單體項(xiàng)目，受到業(yè)內(nèi)人士及海外投資者的關(guān)注。
搶灘海外房地產(chǎn)市場、進(jìn)行全球化布局已成為一線品牌開發(fā)商的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)一哥，萬達(dá)近年來海外動(dòng)作頻頻，今年更是在美國、西班牙、澳大利亞等地相繼投資與擴(kuò)張，其國際化信心不容小覷。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近日接受記者采訪時(shí)表示，海外戰(zhàn)略是萬達(dá)集團(tuán)的主要戰(zhàn)略之一，用一個(gè)數(shù)字說明，到2020年，萬達(dá)海外收入要占總收入的20%以上，約6000億元至7000億元，成為世界一流的跨國企業(yè)。
不過萬達(dá)目前在海外并購的項(xiàng)目主要是旅游地產(chǎn)，并不是住宅、寫字樓等項(xiàng)目，如酒店、娛樂城等。“希望未來國人出國能看到更多漢字，吃到正宗的中餐，在異國酒店也能感受到鄉(xiāng)情。”王健林說。
國人海外置業(yè)純投資比例增多
隨著越來越多的人將房地產(chǎn)投資的陣地由國內(nèi)轉(zhuǎn)向海外，中國海外購房團(tuán)的隊(duì)伍正在不斷壯大。
數(shù)據(jù)顯示，住宅、公寓投資仍是海外置業(yè)的焦點(diǎn)，不過對(duì)寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)的投資也正在起步，并且在西歐、澳大利亞等這些穩(wěn)健的房產(chǎn)市場，商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率可達(dá)6%以上。
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東表示，過去五年，越來越多民間資金流向海外投資，除了傳統(tǒng)升學(xué)、移民等剛需外，購置海外物業(yè)作為投資的比例也正逐步加大，其前景廣闊。
中國企業(yè)帶動(dòng)全球房產(chǎn)投資市場
第一太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P表示：“中國開發(fā)商的海外之行主要有三個(gè)驅(qū)動(dòng)因素，首先是企業(yè)自身發(fā)展驅(qū)使。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷壯大，在中國市場立足后，就自身發(fā)展而言，需要進(jìn)一步在海外市場布局，提高在國際市場上的知名度，豐富投資渠道，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其次是政府驅(qū)使，中國政府鼓勵(lì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)走向海外，學(xué)習(xí)國際先進(jìn)的開發(fā)理念和高效的管理策略，將國際領(lǐng)先的技術(shù)和產(chǎn)品帶回國內(nèi)。最后是市場驅(qū)使，也是最為重要的，目前國內(nèi)市場融資成本較高，很多項(xiàng)目和地塊的價(jià)格都處于高位，因此投資收益較低。而海外市場經(jīng)歷了2008年的低谷，目前市場正在不斷復(fù)蘇，也釋放出很多機(jī)會(huì)，融資成本低而投資收益高。”
“英國倫敦、北美及澳大利亞，這些都是首當(dāng)其沖的熱門區(qū)域，德國和法國也正成為新興市場。”劉德?lián)P指出，“英國倫敦市場是全球最穩(wěn)定的市場，即使全球金融危機(jī)也未曾撼動(dòng)。而美國在金融危機(jī)期間跌入低谷，如今市場復(fù)蘇，也被很多投資者看好。澳大利亞是中國人熱衷的移民國家，也是中國人最熟悉的區(qū)域。”
中國企業(yè)對(duì)海外房地產(chǎn)市場有何影響？劉德?lián)P認(rèn)為：“中國企業(yè)的海外投資是未來大趨勢(shì)，影響肯定是正面的。中國企業(yè)受國外開發(fā)商、投資商和政府的歡迎，主要由于中國開發(fā)商現(xiàn)金流充足，是國外開發(fā)商和投資商很好的合作伙伴。國外的開發(fā)商通常利用中國企業(yè)的資本，將投資計(jì)劃做得更完善，投資開發(fā)或收購規(guī)模更大、品質(zhì)更高的項(xiàng)目。”
評(píng)論
新區(qū)商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?br />
做好迎接自駕車一族很重要
●著名商業(yè)地產(chǎn)策劃人 許悅玲
近日，番禺萬達(dá)廣場開業(yè)，附近番禺大道北轉(zhuǎn)入興南大道的路面就成了最新的交通“黑點(diǎn)”。由于漢溪大道東還未正式開通，因此興南大道的入口就變成唯一入口，眾多前往購物、休閑的車子大排長龍，這其實(shí)也可折射出新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的一些需要注意之處。
新區(qū)商業(yè)開發(fā)，與傳統(tǒng)老城區(qū)核心商圈不同，就算是新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目采用軌道交通可以到達(dá)，但畢竟自駕車前往的市民還是比核心商業(yè)區(qū)多。因此商業(yè)項(xiàng)目需要預(yù)留充足的車位，規(guī)劃好合理的停車出入口，做到更多人性化的細(xì)節(jié)，方便自駕車一族，也避免因設(shè)計(jì)不科學(xué)而為周邊交通帶來不必要的擁堵。
目前幾乎所有的實(shí)體商場、購物中心都在講求體驗(yàn)消費(fèi)的豐富提升，那么讓消費(fèi)者首先無憂地到達(dá)，將是完美購物體驗(yàn)的開始。
番禺萬達(dá)的火爆，也凸顯出番禺大型住宅小區(qū)居民的強(qiáng)大消費(fèi)力，也是新區(qū)社區(qū)型購物中心的魅力所在。筆者發(fā)現(xiàn)，就算是周末晚上9時(shí)，番禺萬達(dá)附近的道路依然車水馬龍，非常擁擠，這也是番禺區(qū)內(nèi)購物中心匱乏的表象之一，區(qū)內(nèi)大型綜合體購物中心，正適合周末留守家中、晚飯后還想出去逛一逛或還有下一場夜生活的番禺本地消費(fèi)人群。
相比重慶、天津等地，廣州的購物中心密集度和飽和度都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，未來新的商業(yè)體崛起，空間還是很大的，而且廣州也是一個(gè)真正藏富于民的地方，新區(qū)商業(yè)的發(fā)展未來潛力可期。來源:新快報(bào)
日本109百貨將在香港開首家海外分店 擬明年秋季開業(yè) 上海外灘金融中心終入市 SOHO中國與復(fù)星集團(tuán)或和解 萬科海外業(yè)務(wù)仍處試水階段 擬打造成世界一流企業(yè) 碧桂園調(diào)整海外投資比例 投資占比由1/3減至1/10 綠地海外投資規(guī)模超千億 今年有望沖2000億銷售新高 搜索更多: 海外 |
