紅商網(wǎng)訊：“杭州怎么有這么多同行做不下去了!”在五星級酒店工作的小吳無意間打開一家網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)全國有200多家酒店的出售信息。仔細數(shù)來，浙江地區(qū)有19家，其中杭州就占8家，且多數(shù)還是貼有四星、五星級標簽的高檔酒店。涉及金額最低的也超過1億元，最高的則是四五億元。
“高星級酒店轉(zhuǎn)手周期長，要真有那么多家同時出售，還真有點不尋常。”是中央八項規(guī)定等政策出臺后，關(guān)于高星級酒店的“壞消息”就層出不窮。先是業(yè)績下降，再是主動“降星”。如今，業(yè)內(nèi)外更紛紛猜測，高星級酒店，將要迎來“拋售潮”嗎?
A. 200余家酒店掛牌出售 六成是四、五星級酒店?
發(fā)布酒店出售信息的網(wǎng)站名為“酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)”，今年3月才正式上線。據(jù)網(wǎng)站負責人汪成(化名)介紹，自己與團隊的十幾位成員原本都在酒店行業(yè)工作，不少還曾是酒店高管。
“身在行業(yè)內(nèi)，更能預(yù)見行業(yè)將要經(jīng)受的振蕩。”說起“創(chuàng)業(yè)”動機，汪成如此解釋。在他眼中，中央八項規(guī)定等政策出臺導(dǎo)致高星級酒店有了不小的經(jīng)營壓力，加上房地產(chǎn)行業(yè)下滑，原本指望資產(chǎn)增值的投資人都“慌”了起來。
聽多了同行對“世道艱難”的吐槽，汪成預(yù)感未來酒店拋售可能會規(guī)模化出現(xiàn)。“長三角地區(qū)有一家酒店集團，在上海、杭州有幾家高星級酒店，集團老總都和我談過，說經(jīng)營壓力太大，想賣掉部分酒店。”
目前，網(wǎng)站上掛牌出售的酒店已達205家，其中北京37家，上海24家，川渝21家，浙江以19家排在第四位，超過了酒店業(yè)一向發(fā)達的廣州。根據(jù)網(wǎng)站標示，其中四星、五星的高星級酒店占到60%。而在浙江地區(qū)，這一比例達到了75%。
“杭州地區(qū)有意出售的酒店，其實還有近10家沒有掛出來。”酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)方面透露，杭州地區(qū)曾有近20家酒店與其有接洽，只是部分信息有待確認，或者是業(yè)主要求保密，暫時未能公開發(fā)布。
B.出售酒店中混著“偽”高星 還有項目進入招商階段
杭州地區(qū)公開發(fā)布的8家待售酒店信息中，酒店名稱等關(guān)鍵要素還是被隱藏了起來，只是其中不乏“可以俯瞰西湖”的高端商務(wù)酒店、“毗鄰火車站”的五星級酒店等誘人描述。
“如果是星級酒店遇到經(jīng)營問題有意轉(zhuǎn)讓出售，一般都會事先與主管部門或者協(xié)會溝通，目前我們沒有收到過這類信息。”杭州市飯店行業(yè)協(xié)會副秘書長李群英接受記者電話采訪時表示。
杭州市旅委行業(yè)管理處相關(guān)負責人張萍打開該網(wǎng)站瀏覽信息后也吃了一驚，但仔細查看出售信息后，她發(fā)現(xiàn)了其中的問題。比如，出售酒店中混著偽高星級的酒店。其中一家位于杭州市東部的“四星級”酒店，經(jīng)確認是處于江干區(qū)機場路與秋濤北路交叉口的杭州瑞京國際大酒店。但據(jù)查詢，這家酒店只是按照“四星標準配備”，并沒有通過國家旅游局全國旅游星級飯店評定委員會認證。對此，該酒店方在電話中也默認未達到“四星級”，并且坦言，之所以出售是因為酒店管理上一直有問題，“但其實生意一直很不錯。”
還有業(yè)內(nèi)人士看到網(wǎng)站上提供的某張五星級酒店圖片時，立刻指出這并不是經(jīng)營中的酒店，而是正在招商的外海西湖國貿(mào)大廈，也就是城站火車站附近曾經(jīng)爛尾十余年的西湖國貿(mào)大廈項目，重新開發(fā)后的寫字樓物業(yè)已進入銷售掃尾期。案場銷售人員對于“五星級酒店”一說毫不知情。
不過，負責項目裙樓商場業(yè)態(tài)招商負責人俞小姐透露，集團高層中有意出售部分樓層作為酒店開發(fā)，“或者也可以租賃的方式合作經(jīng)營。”
其他還有一些項目，僅有效果圖，而詳細資料中也顯示地處濱江等新開發(fā)區(qū)域，說明其實是未投入使用的新物業(yè)，正在尋找酒店投資或合作方。
C.盲目投資后的重新洗牌 “拋售潮”也許是一場虛驚
商報記者了解到，在杭州地區(qū)，也確有高星級酒店將要轉(zhuǎn)手，比如位于中河北路上的涉外四星級酒店新金山大酒店，由中國紅樓集團于2009年以2.57億元從上石化手中競得100%股權(quán)。今年5月，新金山曾在杭州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌低調(diào)掛牌出售，“來咨詢者不少，但目前還未成功轉(zhuǎn)讓。”跟蹤該項目的顏先生透露。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，按照新金山的經(jīng)營現(xiàn)狀，二次出售原因并不存在負面因素，“當初紅樓出手收入囊中，只是處于投資目的，收益達到目標，或者收益率相對滯緩后，擇機出手也是情理之中的事。”
“這些酒店基本不是專業(yè)酒店集團運營的，而是其他一些投資商的副業(yè)。”張萍發(fā)現(xiàn)，前些年許多投資商看好商業(yè)地產(chǎn)、酒店行情，就跟風買入，碰到市場出現(xiàn)動蕩，就容易在風浪中翻船。
不過，對于酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)方面提出的“資產(chǎn)壓力”問題，有業(yè)內(nèi)人士也提出了另外看法。“大酒店在物業(yè)、運營上的資金壓力是大一些，但如果只是個包袱，誰又愿意去背?”在他看來，不少酒店作為地產(chǎn)項目的配套，一方面提升了樓盤的整體形象，另一方面又比較容易得到銀行青睞，是地產(chǎn)商的融資平臺。“房產(chǎn)行業(yè)形勢不好，也不會導(dǎo)致地產(chǎn)商集體放棄酒店。”
杭州富邦麗佳酒店總經(jīng)理劉天泰說，去年是特殊的一年，經(jīng)濟形勢不佳，加上各項政策出臺，使得顧客和行內(nèi)都“過度緊張”。“其實今年我們的營業(yè)情況反而比去年好，包括餐飲和住宿業(yè)都有復(fù)蘇的跡象。”
多位接受采訪的酒店高層也認為，眼下的調(diào)整反而有利于未來酒店業(yè)的發(fā)展。
汪成透露，目前經(jīng)網(wǎng)站成功出售的比例不到1%，而杭州地區(qū)尚無一例，不過倒是有四五家酒店以轉(zhuǎn)租形式轉(zhuǎn)手，“畢竟項目整體轉(zhuǎn)讓涉及的金額過高，而出售方也不乏試探行情，如果能賣出個好價格，及時變現(xiàn)也是好事，有委托人也會特別強調(diào)，如果有專業(yè)團隊合作經(jīng)營也可以談一下。”
D.餐飲難做就把宴會廳改成客房 酒店自救各有高招
根據(jù)國家旅游局“2014年第二季度全國星級飯店統(tǒng)計公報”，杭州的酒店房間平均出租率環(huán)比增幅達到25.54%，在全國重點旅游城市中穩(wěn)居前十。五星級、四星級酒店的平均房價也都位居前十。
“今年的年度數(shù)據(jù)還沒出來，估計出租率、客房價格和去年持平，某些數(shù)據(jù)還會略有上升。”對于這一情況，張萍認為，要歸功于杭州地區(qū)酒店的及時調(diào)整。
“去年下滑比較厲害的是高端餐飲，但我們在中央八項規(guī)定出臺前就已經(jīng)把餐飲削減了。”平海路上某家高端商務(wù)酒店分析了自己的地理位置和客戶群體，將宴會廳改為客房，餐飲業(yè)務(wù)占比從原來的30%降到10%，營業(yè)額反而上升了，客房入住率能達到90%。
地處良渚的白鷺灣君瀾度假酒店，過去是一家普通的會議酒店，又主要依賴杭州客源。今年，酒店瞄準上海地區(qū)的周末游、親子游市場，推出“親子家庭套餐”等產(chǎn)品，據(jù)稱今年七八月份就已完成全年的業(yè)績?nèi)蝿?wù)。
“大家都在按照市場需求和自身條件調(diào)整方向，走差異化道路。”劉天泰觀察了杭城同行的動向提到。
這幾年，杭州部分酒店還大力推廣“文化主題”，比如主打“茶文化”的陸羽山莊，主打“圍棋文化”的天元大廈的普通標間價格達到七八百元，超過同一級別酒店的豪華間價格。
�。▉碓矗好咳丈虉� 作者：記者 陳穎 實習生 周一）
玩轉(zhuǎn)美國酒店新應(yīng)用 讓生活再添新樂趣
干貨：酒店集團化的突破口在于品牌和運營的統(tǒng)一
酒店集團化的突破口在于品牌和運營的統(tǒng)一
國內(nèi)酒店業(yè)告急：外國品牌將再戰(zhàn)中低端市場
諸多連鎖酒店打造科技智能酒店 增加客戶黏性
搜索更多: 酒店
