紅商網(wǎng)訊：近期,國內(nèi)樓市限購、限貸政策整體有所松綁,但海外房地產(chǎn)投資熱潮態(tài)勢更甚,與一兩年前國內(nèi)房企熱衷在東南亞地區(qū)開發(fā)大型住宅項(xiàng)目不同,北美、歐洲、澳大利亞等地的高端商業(yè)項(xiàng)目正成為國內(nèi)發(fā)展商走向海外后第二步要搶占的高地。

　　重心還是酒店娛樂城

　　近期,萬達(dá)集團(tuán)海外開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目——倫敦one即將上市,在北京、上海、廣州等地已舉行了項(xiàng)目推介會(huì)。

　　該項(xiàng)目為萬達(dá)集團(tuán)斥資10億英鎊在英國倫敦核心區(qū)、緊鄰泰晤士河投資建設(shè)的超五星級(jí)酒店和頂級(jí)河畔公館,也是中國地產(chǎn)開發(fā)商在歐洲投資的最大單體項(xiàng)目,受到業(yè)內(nèi)人士及海外投資者的關(guān)注。

　　搶灘海外房地產(chǎn)市場、進(jìn)行全球化布局已成為一線品牌開發(fā)商的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)一哥,萬達(dá)近年來海外動(dòng)作頻頻,今年更是在美國、西班牙、澳大利亞等地相繼投資與擴(kuò)張,其國際化信心不容小覷。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近日接受記者采訪時(shí)表示,海外戰(zhàn)略是萬達(dá)集團(tuán)的主要戰(zhàn)略之一,用一個(gè)數(shù)字說明,到2020年,萬達(dá)海外收入要占總收入的20%以上,約6000億元至7000億元,成為世界一流的跨國企業(yè)。

　　不過萬達(dá)目前在海外并購的項(xiàng)目主要是旅游地產(chǎn),并不是住宅、寫字樓等項(xiàng)目,如酒店、娛樂城等。“希望未來國人出國能看到更多漢字,吃到正宗的中餐,在異國酒店也能感受到鄉(xiāng)情。”王健林說。

　　國人海外置業(yè)純投資比例增多

　　隨著越來越多的人將房地產(chǎn)投資的陣地由國內(nèi)轉(zhuǎn)向海外,中國海外購房團(tuán)的隊(duì)伍正在不斷壯大。

　　數(shù)據(jù)顯示,住宅、公寓投資仍是海外置業(yè)的焦點(diǎn),不過對寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)的投資也正在起步,并且在西歐、澳大利亞等這些穩(wěn)健的房產(chǎn)市場,商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率可達(dá)6%以上。

　　高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東表示,過去五年,越來越多民間資金流向海外投資,除了傳統(tǒng)升學(xué)、移民等剛需外,購置海外物業(yè)作為投資的比例也正逐步加大,其前景廣闊。

　　中國企業(yè)帶動(dòng)全球房產(chǎn)投資市場

　　第一太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P表示:“中國開發(fā)商的海外之行主要有三個(gè)驅(qū)動(dòng)因素,首先是企業(yè)自身發(fā)展驅(qū)使。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷壯大,在中國市場立足后,就自身發(fā)展而言,需要進(jìn)一步在海外市場布局,提高在國際市場上的知名度,豐富投資渠道,增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其次是政府驅(qū)使,中國政府鼓勵(lì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)走向海外,學(xué)習(xí)國際先進(jìn)的開發(fā)理念和高效的管理策略,將國際領(lǐng)先的技術(shù)和產(chǎn)品帶回國內(nèi)。最后是市場驅(qū)使,也是最為重要的,目前國內(nèi)市場融資成本較高,很多項(xiàng)目和地塊的價(jià)格都處于高位,因此投資收益較低。而海外市場經(jīng)歷了2008年的低谷,目前市場正在不斷復(fù)蘇,也釋放出很多機(jī)會(huì),融資成本低而投資收益高。”

　　“英國倫敦、北美及澳大利亞,這些都是首當(dāng)其沖的熱門區(qū)域,德國和法國也正成為新興市場。”劉德?lián)P指出,“英國倫敦市場是全球最穩(wěn)定的市場,即使全球金融危機(jī)也未曾撼動(dòng)。而美國在金融危機(jī)期間跌入低谷,如今市場復(fù)蘇,也被很多投資者看好。澳大利亞是中國人熱衷的移民國家,也是中國人最熟悉的區(qū)域。”

　　中國企業(yè)對海外房地產(chǎn)市場有何影響?劉德?lián)P認(rèn)為:“中國企業(yè)的海外投資是未來大趨勢,影響肯定是正面的。中國企業(yè)受國外開發(fā)商、投資商和政府的歡迎,主要由于中國開發(fā)商現(xiàn)金流充足,是國外開發(fā)商和投資商很好的合作伙伴。國外的開發(fā)商通常利用中國企業(yè)的資本,將投資計(jì)劃做得更完善,投資開發(fā)或收購規(guī)模更大、品質(zhì)更高的項(xiàng)目。”(來自：新快報(bào))

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