紅商網(wǎng)訊：近日，位于南山東濱路世紀(jì)廣場二樓的服裝市場，因業(yè)主與二房東就產(chǎn)權(quán)及市場經(jīng)營管理權(quán)之爭，市場人心惶惶，商戶抱怨生意大受影響。
昨日，記者對此事進(jìn)行了走訪調(diào)查。
爭奪經(jīng)營權(quán)商戶生意慘淡
“每天都有數(shù)十人在市場周邊轉(zhuǎn)悠，顧客都不敢進(jìn)門。”在豐瀅世紀(jì)服裝城二樓經(jīng)營的張先生介紹，8月1日起，市場業(yè)主與二房東發(fā)生糾紛，市場內(nèi)整天亂哄哄的，顧客嚇得不敢進(jìn)門，生意慘淡。
25日上午，記者到豐瀅世紀(jì)服裝城二樓的世紀(jì)佳成服裝市場實(shí)地走訪。服裝城外墻上立著一排腳手架和綠色圍網(wǎng)，圍網(wǎng)上張貼著“豐瀅世紀(jì)服裝城升級改造，正常營業(yè)”條幅。
市場內(nèi)一樓往二樓電梯口處，立著一塊告示牌，稱深圳市博長新科技有限公司（下稱博長新科技公司）與佳成物業(yè)管理方租約已到期。2014年8月1日起，公司將收回物業(yè)管理權(quán)并自主經(jīng)營；公司與二手房東之間的糾紛不涉及各商戶，請商戶安心經(jīng)營。
二房東稱租賃合同有糾紛
據(jù)了解，2009年，商人姜增林與該物業(yè)原有業(yè)主深圳市南商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱南商房地產(chǎn)公司）簽訂《租賃合同書》，租賃期至2014年7月31日截止。2012年8月10日，博長新科技公司與南商房地產(chǎn)公司簽署《二手房買賣合同》，成為該物業(yè)新業(yè)主。
租賃合同到期，二手房東為何不退場？世紀(jì)佳成服裝市場二房東姜增林稱，他不退場是有原因的。他原本擁有優(yōu)先購買權(quán)，“但他們騙我，先瞞著我過戶，事后才通知我，叫我簽署一份三方協(xié)議，放棄優(yōu)先購買權(quán)。作為補(bǔ)償，會重新和我簽訂一份六到八年的租賃合同”。
姜增林稱，眼見木已成舟，只好在協(xié)議上簽字。但新業(yè)主并沒有履行承諾，反而惡人先告狀，說他非法經(jīng)營；兩年多來，多次派人在市場內(nèi)部亂轉(zhuǎn)，四處貼公示，擾亂商戶正常經(jīng)營。
姜增林說，為此他將博長新科技公司告上法院，索要優(yōu)先租賃權(quán)及相關(guān)賠償。南山法院7月9日正式受理。8月21日凌晨5時(shí)30分左右，博長新科技公司派人破門而入，將放置在二樓管理處的辦公桌椅等搬走，強(qiáng)制進(jìn)行清場。
新業(yè)主接手遭索3500萬賠償
對姜增林稱放棄優(yōu)先購買權(quán)屬被騙一說，昨天，博長新科技公司副總經(jīng)理李忠梁向記者出示了一份協(xié)議書。甲方為南商房地產(chǎn)公司，乙方為姜增林。協(xié)議中稱：“乙方同意甲方將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給深圳市義全投資顧問有限公司（或甲方指定的其他公司），并積極配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)”，協(xié)議簽訂日期為2012年6月18日。
李忠梁稱，這份協(xié)議充分說明，姜增林事先知情，自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)。他說，公司依法依規(guī)購得該處物業(yè)，并決定租賃期滿后自主經(jīng)營。并分別于今年4月15日、6月16日和6月17日，采用快遞及張貼公告等形式，通知姜增林，在7月31日合同到期后，按照租賃合同，及時(shí)撤場并將物業(yè)交還。
但從8月1日起，公司派人前往物業(yè)辦理接手事宜時(shí)，卻多次遭到一群社會人士持鋼管等器械阻撓，導(dǎo)致公司遲遲無法接手物業(yè)。在南山街道辦主持的協(xié)調(diào)會上，姜增林獅子大開口，當(dāng)場提出，除非一次性賠償他3500萬，否則拒絕撤出該物業(yè)。
街道辦相關(guān)部門已介入調(diào)解
南山公安分局伍警官表示，轄區(qū)派出所接警前往現(xiàn)場時(shí)，被人用滅火器噴射阻止上樓，警方隨后將相關(guān)涉事人員帶回調(diào)查。伍警官稱，目前為止雙方未發(fā)生肢體沖突和打砸事件，南山警方將密切關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。
昨天下午，南山街道人民調(diào)解委員會對此事作出回應(yīng)稱，這是一起經(jīng)濟(jì)租賃糾紛，雙方發(fā)生沖突后，轄區(qū)派出所及街道綜治維穩(wěn)部門多次趕往現(xiàn)場，要求雙方依法依規(guī)解決問題。
該工作人員稱，南山街道辦曾多次出面，組織雙方調(diào)解，但雙方爭執(zhí)不下，難以達(dá)成一致。針對目前僵局，南山街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如矛盾雙方?jīng)]辦法協(xié)商解決，建議通過司法途徑處理。
（來源：深圳商報(bào)）
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