紅商網(wǎng)訊：作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，中國家居業(yè)經(jīng)歷了多年的高速發(fā)展，目前已出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，而地產(chǎn)嚴(yán)冬更讓其雪上加霜。但家居巨頭們依然在加快擴(kuò)容。表面看家居賣場的增多、增大，家居制造企業(yè)爭奪市場空間的機(jī)會也相應(yīng)增加。銷售網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大了，營銷成本理應(yīng)降低，但由于重復(fù)建設(shè)，各自為戰(zhàn)，導(dǎo)致單位銷售點的業(yè)績下降，營銷成本增加，家居賣場面臨著越來越大的壓力。許多家居賣場再也沒有昔日人頭攢動的場面，大多是門可羅雀，生意冷清。很多大型家居連鎖賣場的七成商戶面臨虧損。
家居賣場的急速擴(kuò)張導(dǎo)致了供大于求的局面，是造成賣場銷售量下滑的原因之一。在一些家居賣場重災(zāi)區(qū)，比如合肥居然之家環(huán)宇店、廣州紅星美凱龍?zhí)旌拥�、鄭州居然之家等賣場的空置率都達(dá)到或者超過了40%，家居賣場面臨著空前的壓力。面對如此境況，各大家居企業(yè)如何應(yīng)對？從本期開始，本報將推出家居產(chǎn)業(yè)系列報道，關(guān)注家居產(chǎn)業(yè)如何在逆境下突圍。
繼2012年之后，泛家居行業(yè)的又一輪調(diào)整已經(jīng)開始，并且在許多業(yè)內(nèi)人士看來，這次的調(diào)整很可能是長期性的。
“今年危險的信號越來越強(qiáng)，很多知名大賣場，業(yè)績比較去年同期都有很大程度的下滑。這種情形持續(xù)一段時間之后，可能到今年底或明年上半年左右，會有一些明顯的變化。” 中國家具銷售聯(lián)合會秘書長蔣學(xué)順接受時代周報記者采訪時表示，對于家居建材行業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)的下行是最大的不確定因素。
“現(xiàn)在家居行業(yè)面臨很大壓力，如果房地產(chǎn)形勢繼續(xù)低迷，家居賣場在今年底或者明年上半年有可能會出現(xiàn)撤退潮或關(guān)門潮。”蔣學(xué)順說。
商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額為1062.7億元，環(huán)比上升3.74%，同比下降5.05%。而全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）7月份數(shù)據(jù)為107.90，環(huán)比上升2.17點，同比下降4.15點。
“與去年同期相似的是，7月BHI再次反超6月。一是由于消費(fèi)者日漸理性，集中消費(fèi)越來越不明顯；二是近年來，賣場加大促銷手段，營造銷售氛圍以激發(fā)消費(fèi)者的購買欲望。”中國建材流通協(xié)會副會長秦占學(xué)對BHI的走勢分析。一個不爭的事實是，已經(jīng)有越來越多的家居建材賣場被迫從一線城市撤出，而今年7月份，14家泛家居企業(yè)IPO被中止審查的事件更是讓外界對這一行業(yè)的前景頓生疑竇。但另一方面，行業(yè)的深度調(diào)整對于行業(yè)龍頭紅星美凱龍、居然之家而言又迎來難得的機(jī)遇，兩大家居企業(yè)正在加速店面擴(kuò)張。
家居賣場大規(guī)模過剩
已有10年歷史的廣州紅樹灣家具博覽中心海珠店將于8月31日正式結(jié)業(yè)，因為租金的上漲，這家生意并不算差的家居賣場選擇了撤離。
紅樹灣海珠店的經(jīng)營場地本來是一棟爛尾樓，因此才有機(jī)會在市區(qū)的中心地段立足。據(jù)媒體報道，紅樹灣海珠店采用與業(yè)主方簽訂租賃合同的方式經(jīng)營，但由于場地租賃合同將于8月31日到期，而業(yè)主新開出的租金上漲了不少，紅樹灣海珠店只能無奈放棄續(xù)簽。
家居賣場集體離開了城市中心，市郊的賣場也受到了租金上漲的沖擊。7月15日，廣州番禺區(qū)“五洲裝飾材料城”700余家商戶罷市，抗議租金暴漲。這一裝飾城的店鋪租約同樣是今年 8 月就到期，商戶續(xù)租的代價是繳納1萬-7萬元不等的升級改造費(fèi)，并且租金上浮50%-100%。
而在北京，曾經(jīng)最為著名的十里河建材一條街最近也放出了即將搬遷的消息。自2013年開始，北京興隆家居建材城、金開利德家居賣場、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發(fā)店相繼陷入困境，或關(guān)門，或撤場搬遷。
但在專家看來，目前的租金壓力只是暫時的。
“不是租金上漲導(dǎo)致行業(yè)不景氣。租金是滯后的，行情好了，租金才提。行情不好了，租金就往下走了。”秦占學(xué)接受時代周報采訪時解釋道。
更大的擔(dān)憂來自于行業(yè)的整體過剩，特別是家居建材賣場，已經(jīng)大大超過市場容量，但各地規(guī)劃建設(shè)家居賣場的熱情并未有絲毫減退。
“我們在測算，尤其是一二線城市，已經(jīng)過剩了；三線城市，也有過剩的苗頭。”秦占學(xué)說。
蔣學(xué)順剛剛從蚌埠的聯(lián)盟國際家博城考察回來，當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃規(guī)模讓他感到吃驚。聯(lián)盟國際家博城占地3500畝，其中商業(yè)建設(shè)凈用地2500畝，另配備產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)園區(qū)10000畝。
“這么一個三四線城市，人口應(yīng)該不到100萬。”蔣學(xué)順說，“中國的家具生產(chǎn)產(chǎn)值加起來已經(jīng)超過3萬億元，但市場需求并沒有這么多，經(jīng)濟(jì)形勢不好，出口也面臨很大挑戰(zhàn)的情況下，產(chǎn)能肯定就面臨嚴(yán)重的過剩。”
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家居賣場分布呈三大梯隊 一線城市面臨整合
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