紅商網(wǎng)訊：8月13日，《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)發(fā)布。報(bào)告顯示，中國(guó)商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)高于中國(guó)寫字樓信心指數(shù)。開發(fā)商對(duì)三線城市的購(gòu)物中心等商業(yè)物業(yè)的期望值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商家以及物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商樂觀。但是，開發(fā)商較為看好一線城市的寫字樓市場(chǎng)。

　　總體而言，2014上半年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1(信心指數(shù)高于100代表樂觀，低于100代表悲觀)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)較為樂觀。來(lái)自市場(chǎng)的反饋數(shù)據(jù)也證明，商業(yè)地產(chǎn)受本輪樓市調(diào)整期的營(yíng)銷較小。

　　開發(fā)商對(duì)三線城市購(gòu)物中心存隱憂

　　《報(bào)告》將商業(yè)地產(chǎn)分為兩個(gè)板塊——商業(yè)物業(yè)和寫字樓進(jìn)行分別研究。在商業(yè)物業(yè)方面，服務(wù)商信心指數(shù)高于品牌商和業(yè)主方。

　　《報(bào)告》指出，服務(wù)商信心指數(shù)較高是源于對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的良好展望，以及對(duì)未來(lái)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)向好的判斷。一方面，服務(wù)商對(duì)上半年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)者購(gòu)買意愿、整體營(yíng)業(yè)情況等指標(biāo)的評(píng)價(jià)均高于業(yè)主方和品牌商，尤其體現(xiàn)在服務(wù)商所在項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)額及人流量這兩個(gè)方面。另一方面，服務(wù)商對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持有最為樂觀的期許，這無(wú)疑進(jìn)一步支撐了他們對(duì)未來(lái)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)向好的判斷。

　　值得注意的是，三線城市參與調(diào)查的服務(wù)商有接近60%的比例認(rèn)為下半年的營(yíng)業(yè)額和人流量會(huì)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)也是持續(xù)看好的。

　　然而，業(yè)主方信心指數(shù)較低是受開發(fā)企業(yè)對(duì)2014年上半年市場(chǎng)表現(xiàn)失望和下半年商業(yè)土地供應(yīng)量加大、供應(yīng)量過剩、租金回報(bào)下降等綜合因素影響，拖累了業(yè)主方信心指數(shù)。另外，業(yè)主方對(duì)反腐力度加大、電商沖擊、同質(zhì)化現(xiàn)象的擔(dān)憂也在一定程度上使得他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷較為悲觀。

　　近40%參與調(diào)查的業(yè)主方代表對(duì)“消費(fèi)者購(gòu)買意愿”和“品牌拓展意愿”這兩個(gè)指標(biāo)給出了負(fù)面評(píng)價(jià)，這也反映出業(yè)主方對(duì)下半年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的擔(dān)憂。需要特別注意的是，三線城市的業(yè)主方代表的評(píng)價(jià)比一二線業(yè)主方代表的評(píng)價(jià)更為悲觀。

　　一線城市寫字樓信心指數(shù)高于二、三線城市

　　在寫字樓方面，開發(fā)商信心指數(shù)高于代理行和投資方。一線城市寫字樓信心指數(shù)高于二、三線城市。近一半的一線城市受訪者對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善有信心，租賃需求可能在此基礎(chǔ)上保持活躍或進(jìn)一步增長(zhǎng)。這也鼓勵(lì)了他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向保持信心，分別超過75%、87%的一線城市受訪者預(yù)測(cè)寫字樓租金和售價(jià)在下半年不會(huì)出現(xiàn)下降。然而在二、三線城市，分別只有31%、21%的受訪者認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)提速，同時(shí)他們對(duì)未來(lái)寫字樓租賃市場(chǎng)的判斷非常悲觀，都僅有7%的受訪者認(rèn)為下半年租賃需求會(huì)有所增長(zhǎng)。

　　2014年上半年全國(guó)寫字樓新開工面積同比上升3.2%，是唯一保持增速的物業(yè)類型。預(yù)計(jì)下半年開工面積將繼續(xù)成平穩(wěn)上升趨勢(shì)，這將繼續(xù)增加寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)壓力。

　　據(jù)悉，本次報(bào)告由盈石集團(tuán)聯(lián)合9家國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)共同開展研究，通過在線問卷調(diào)查及重點(diǎn)訪談，在全國(guó)124個(gè)城市搜集近2000份有效問卷。受訪者中包括800多為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資深專業(yè)人士，500多位開發(fā)商及業(yè)主，超過320個(gè)涵蓋快時(shí)尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內(nèi)的知名品牌商。人民網(wǎng)訊(唐沰 實(shí)習(xí)生馮時(shí))

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