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市場永遠不會是只有一個人在做某件事，競爭的激烈?guī)砹藳坝康?ldquo;泡沫”，據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年之前，杭州的商業(yè)項目在建和規(guī)劃中的商業(yè)綜合體還將新增90個，總建筑面積超過780萬平方米。如此巨大的增幅中除了銀泰，還包括了著名的萬象城、印象城、萬達等大大小小的商業(yè)地產(chǎn)投資者。
百貨店轉(zhuǎn)型之后：實體商鋪卻依然迷茫
杭州市發(fā)改委也因此提出要優(yōu)化杭州的商業(yè)綜合體布局，其中“控制”一詞在方案里出現(xiàn)最為頻繁，而杭州的城北、城東也將暫停新大型商業(yè)綜合體的開發(fā)。不過，值得注意的是商業(yè)綜合體們集體瘋狂“大爆炸”的背后也正是百貨業(yè)寒冬的真實寫照。
綜合體的狂熱，帶來了人們對綜合體之外一些商業(yè)配套設(shè)施的無限想象，但寧波江北萬達廣場的外街又給他們撲了一盆冷水。許多人了解這條外街并不是因為它很熱鬧，而是它冷冷清清、人跡寥寥的圖景，而放眼全國，江北萬達不是孤例，萬達廣場外街淪為“鬼街”的情形不勝枚舉，更具諷刺性的是，萬達廣場登陸時商鋪銷售火爆，開業(yè)后的外街街鋪卻成為普為詬病的產(chǎn)品，甚至被業(yè)內(nèi)稱作“做一條死一條的商業(yè)街”。
商業(yè)綜合體與周邊配套商鋪高度同質(zhì)化，是出現(xiàn)這一問題的根源，這一現(xiàn)象還出現(xiàn)在了杭州延安路。這條被寄予厚望的杭州最繁華商業(yè)街去年正式修整完畢開街，在開街不久，就出現(xiàn)了諸多爭議：首先是此前金貴的地鐵商鋪遭遇滑鐵盧，隨后又是多家品牌旗艦店關(guān)門停業(yè)，再然后就是百貨公司們集體選擇進入裝修模式。
逛過延安路的人都知道，這條商業(yè)街絲毫不缺乏人氣，與西湖近在咫尺，平行的東坡路、湖濱路多達十余家的百貨店令人目不暇接，而越來越多的百貨店引入了美食、娛樂等商業(yè)模式之后，其它沿街商鋪的生存空間卻一再被擠壓。
高達100元/日/㎡的租金、門可羅雀的店面、岌岌可危的商業(yè)模式、不斷沖擊著的電商產(chǎn)業(yè)，無一不在挑戰(zhàn)這些經(jīng)營者們脆弱的神經(jīng)。未來怎么辦，很多人心中都沒有答案。（來自：財智匯）
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