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下滑了：
市場(chǎng)平均租金水平或繼續(xù)下滑
2014年上半年，新開業(yè)的4個(gè)購(gòu)物中心除國(guó)際金融中心外，均位于非核心商圈，其首層租金均低于市場(chǎng)平均水平;同期，個(gè)別現(xiàn)有購(gòu)物中心下調(diào)租金水平，調(diào)整幅度從10%至30%不等，上述兩個(gè)主要因素共同導(dǎo)致當(dāng)前平均租金水平出現(xiàn)小幅下調(diào)。截至2014年7月，成都優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為771.43元/平方米/月，與2013年年底相比下降6.15%，與去年同期相比下降3.63%。
2014年下半年，成都市場(chǎng)上預(yù)計(jì)將有包括晶融匯、華置中心The One、遠(yuǎn)洋太古里等6個(gè)購(gòu)物中心陸續(xù)開業(yè)，新增供應(yīng)面積合計(jì)將達(dá)到509,986平方米，推動(dòng)市場(chǎng)總存量增加至3893, 745平方米。其中三個(gè)項(xiàng)目位于核心區(qū)域，另有三個(gè)項(xiàng)目位于非核心區(qū)域，所供應(yīng)面積亦基本各占50%。
鑒于本地消費(fèi)習(xí)慣和購(gòu)物中心有意提高體驗(yàn)型業(yè)態(tài)占比等原因，高力國(guó)際預(yù)期2014年下半年，餐飲、娛樂(lè)以及兒童培訓(xùn)等業(yè)態(tài)將繼續(xù)保持?jǐn)U張趨勢(shì)。下半年計(jì)劃開業(yè)的購(gòu)物中心均采用預(yù)招商模式確保品牌入住率和品質(zhì)，目前部分項(xiàng)目的品牌簽約率已接近80%。預(yù)期2014年下半年市場(chǎng)整體吸納表現(xiàn)平穩(wěn)，但位于非核心區(qū)的購(gòu)物中心或難以實(shí)現(xiàn)滿租開業(yè)，屆時(shí)購(gòu)物中心市場(chǎng)整體空置率將受此影響出現(xiàn)小幅上升。由于非核心區(qū)的購(gòu)物中心租金水平基本低于市場(chǎng)平均水平，而下半年將有占新增面積50%的非核心區(qū)項(xiàng)目開業(yè);另一方面，位于核心區(qū)的高端購(gòu)物中心租金水平盡管遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，但目前已達(dá)到歷史高位，進(jìn)一步上漲的空間非常有限，由此預(yù)期，2014年下半年購(gòu)物中心市場(chǎng)平均租金水平或?qū)⒗^續(xù)下滑。
�。ㄈA西都市報(bào) 記者李暉） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 廣州下半年購(gòu)物中心新增27萬(wàn)平方米供應(yīng) 深圳四大商業(yè)地產(chǎn)巨頭“復(fù)制”成功購(gòu)物中心 2013年表現(xiàn)最佳的購(gòu)物中心案例大透析 重慶百貨跨界Mall 陽(yáng)光世紀(jì)購(gòu)物中心9月開業(yè) 杭州餐飲圈開店首選購(gòu)物中心 為何賺不到利潤(rùn)？ 搜索更多: 購(gòu)物中心 |
